Продать квартиру построенную по льготному кредиту можно, ведь в нашей жизни все течет, все меняется. И наши законодатели предусмотрели эти моменты. Продать такую квартиру можно в исключительных случаях. Но давайте обо всем по порядку.
Согласно указу № 13 при отказе исполкома в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение 5 лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях. Такими исключительными случаями являются:
переезд в другую местность,
расторжение брака,
смерть собственника жилья
и т.п. (из практики – наличие тяжелого заболевания),
или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Заседания исполкома проходят во второй и четвертый вторник каждого месяца. В случае положительного ответа, в течение 3 рабочих дней выдается выписка из заседания комиссии, на основании которой снимается запрет на продажу квартиры.
P.S. Также указ № 246 ввел запрет на аренду жилых помещений, приобретенных с привлечением льготного кредита: ʺпредоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателейʺ.
Предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин.
То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.