Можно ли в качестве оплаты кредита отдать банку залоговую квартиру. Как отдать квартиру в счет долга
Когда мы берем кредит на покупку жилья, мы не задумываемся над тем, что будем делать, если по каким-то причинам мне сможем выплатить весь кредит. Кажется что тут непонятного: эта самая покупаемая квартира и пойдет залогом при нашей финансовой несостоятельности. Всегда следует заранее все продумать, беря кредит, потому что обстоятельства могут меняться, а мы окажемся к ним не готовы.
Жизнь часто ставит нам такие условия, которые становятся неожиданными. Если нет возможности платить кредит, можно попробовать договориться с банком об изменениях условий платежа, можно снизить сумму оплаты, увеличить срок выплат, а можно вернуть купленную квартиру в счет долга.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Первое, что должен сделать заемщик в этом случае – обратиться в банк с предложением реструктуризировать долг и ждать, когда квартира будет продана. Надо сразу понимать, что не каждый банк займется продажей залоговой квартиры. Хотя такие варианты иногда встречаются: квартира выставляется на продажу, а вырученные деньги идут в счет погашений кредита.
Чаще банк предлагает самому заемщику заняться продажей взятой в кредит квартиры, а это значит, что на это вам потребуется время. Главноена этом этапе – получить согласие банка на продажу залогового жилья. Квартира, находящаяся в залоге у банка, имеет обременение и значит собственник, то есть заемщик, не может ей распоряжаться по собственному усмотрению.
Если заемщик договорился с банком отдать квартиру в счет долга, то подписывается договор купли-продажи, регистрируется право собственности на покупателя квартиры, а сама квартира остается в залоге у кредитного учреждения. Продавец жилья остается в статусе должника перед банком.
После этого заемщик, он же реализатор квартиры, получив деньги от покупателя, погашает кредит банку и обременение с приобретенной квартиры снимается. Только после этого продавец получает разницу в деньгах между долгом перед банком и той суммой, за которую была продана квартира.
Схема кажется простой, но на самом деле здесь много нюансов и главная проблема – найти покупателя на такую квартиру. Покупатель вполне правомерно опасается давать деньги за жилье, находящиеся в залоге у банка, в результате цена на такую квартиру снижается, что в свою очередь затрудняет возврат денег за кредит.
Для покупателя квартиры в счет долга есть риск остаться вообще без денег, если продавец получит деньги вне помещения банка, погасит ими свой долг и затем пересмотрит условия купли-продажи. К сожалению, такие случаи бывают, поэтому покупателю необходимо проконсультироваться с юристом по все шагам, которые он будет предпринимать при покупке залоговой квартиры. Важно грамотно составить договор задатка, который равняется размеру долга кредитного учреждения, согласовать все свои действия с юристами банка и своевременно оформить сделку.
В обязательном порядке должно быть письменное согласие банка на продажу квартиру в счет долга.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
В этом случае стоит обратиться к профессионалам: это юридические фирмы, в которых работают профессиональные юристы и нотариусы.
Редактор: Игорь Решетов
Адрес: Москва , 115432, ул. Трофимова,2 корп. 1
если заемщик не платит потребительский кредит а при этом есть квартира в ипотеке может ли банк ее забрать в счет долга
здравствуйте. Пристав в счет долга за коммунальные услуги списывают заработную плату в 100% размере. Ни походы к ним, ни с правки о том что данный счет является зарплатным , не приносит никаких результатов. что делать?
Добрый день! Могут ли приставы арестовать счет или карту на сумму всю сумму долга, если 80% от суммы долга уже погашено на момент ареста счета?
Здравствуйте. Имеется квартира, два собственника. Накопился долг за ЖКХ, сейчас квартира продаётся. Есть ли законный способ освобождения одного из собственников от уплаты долга при взаимном на то согласии?
Может ли банк снимать деньги с заработной карты в счет долга, если уже судебные приставы вычитаю с зарплаты в счет это банка.
УК РФ, Статья 105. Убийство
1. Убийство, то есть умышленное причинение смерти другому человеку, —
наказывается лишением свободы на срок от шести до пятнадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 377-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Убийство:
а) двух или более лиц;
б) лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга;
в) малолетнего или иного лица, заведомо для виновного находящегося в беспомощном состоянии, а равно сопряженное с похищением человека;
(п. «в» в ред. Федерального закона от 27.07.2009 N 215-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) женщины, заведомо для виновного находящейся в состоянии беременности;
д) совершенное с особой жестокостью;
е) совершенное общеопасным способом;
е.1) по мотиву кровной мести;
(п. «е.1» введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 211-ФЗ)
ж) совершенное группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;
з) из корыстных побуждений или по найму, а равно сопряженное с разбоем, вымогательством или бандитизмом;
и) из хулиганских побуждений;
к) с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, а равно сопряженное с изнасилованием или насильственными действиями сексуального характера;
л) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы;
(п. «л» в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 211-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
м) в целях использования органов или тканей потерпевшего, —
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
н) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается лишением свободы на срок от восьми до двадцати лет с ограничением свободы на срок от одного года до двух лет, либо пожизненным лишением свободы, либо смертной казнью.
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2004 N 73-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ)
Порой возникают ситуации, когда нужно продать квартиру, которая находится в ипотеке.
Причины могут быть разные: отсутствие денег на дальнейшую оплату кредита, надобность увеличить площадь жилища.
В данной статье мы детально разберем, как продать квартиру в ипотеке.
Часто владельцы жилья задаются вопросом: можно ли продавать квартиру, находящуюся? Да, существуют такие методы продажи:
- погашение ипотеки потребительским кредитом;
- за счет ипотечного кредита покупателя;
- за наличные будущего владельца.
Рассмотрим каждый вариант максимально подробно.
Иногда ипотека практически выплачена, но закрыть её полностью, чтобы осуществить продажу нет финансовой возможности.
Тогда на помощь приходит обычный потребительский кредит. Что мне понадобится для того, чтобы воспользоваться таким способом?
-
Уточняем точную сумму, которая осталась до полного погашения ипотеки.
В конкретных случаях могут отказать в выдаче потребительского кредита. Но это не станет проблемой, так как есть другие методы продажи квартиры, купленной в ипотеку.
Главный нюанс здесь — уточнить у желающего приобрести квартиру в ипотеку о наличии личных средств, а также какая сумма идет по ипотечному займу.
От суммы наличных денег зависит то, сможет ли покупатель погасить ВАШУ ипотеку до конца. Кредитными же средствами будет оплачена остальная часть стоимости.
Для наглядности приведем простой пример:
Владелец принял решение продать жилище за 2 миллиона рублей. При этом, сумма невыплаченной ипотеки равна половине от полной стоимости — 1 млн.рублей. Кредитные деньги присутствуют в таком же размере (один миллион).
У потенциального покупателя есть как раз нужное количество денег на погашение долга. Если стороны сходятся, эта сумма передается продавцу и он передает ее в банк, чтобы погасить ипотеку.
После этого с жилья снимают ипотечное обременение в органе юстиции. Сразу после этого на покупателя оформляется ипотечный займ, закладная. По окончанию следует составление договора купли-продажи.
Что мы имеем? Половина от стоимости квартиры оплачена за ипотеку, остается вторая половина, т.е. 1 млн.руб. Как раз это и есть кредитные средства, которые вы получите с помощью банковской ячейки.
Каковы особенности данного способа продажи ипотечного жилья? Опишем его подробнее.
- Уведомляется банк-кредитор о намерениях закрыть ипотечный займ с целью продажи квартиры.
- Покупатель, который решает купить жилье, передает нужную сумму для погашения долговых обязательств по ипотеке. Как гарантия между сторонами составляется договор купли-продажи, а продавец предоставляет расписку покупателю о том, что ему был дан задаток.
Закрывается ипотека, в завершение выдается закладная и справка о погашении ипотечного займа.- Путем обращения в орган юстиции с квартиры снимается ипотечное обременение. Продавец дает закладную, паспорт, справку из банка о снятии долговых обязательств. Процедура занимает в среднем несколько рабочих дней. По истечению срока выдаются документы и выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости с отсутствием обременения.
- Происходит сбор всех нужных бумаг (перечень зависит от банка) и предоставляется в банковское учреждение.
- В случае положительного решения банка, происходит сделка, т.е. оформляется договор купли-продажи.
- Продавец жилья получает остаток от стоимости квартиры.
Этот метод очень схож с предыдущим, существенное отличие только в том, что покупатель не нуждается в оформлении ипотечного займа. Рассмотрим еще один пример:
Цена квартиры 3 миллиона, ипотечный долг – один миллион, то есть с небольшим обременением. Покупатель дает эту сумму, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение с жилья. После этого заключается договор купли-продажи и продавец получает остаток суммы.
Более детальное описание процесса:
- поставить банк в известность, указав причину, которая послужила принятию решения о продаже жилища. Иначе учреждение может не дать разрешение на осуществление сделки.
- Получить нужную сумму на погашение задолженности от покупателя, при этом дается расписка от продавца о факте получения средств и заключается договор о передачи частичной предоплаты, т.е. задатка.
- Осуществляется визит в банк для погашения ипотечного займа, получается справка о погашении и закладная на жилье.
Снимается ипотечное обременение с квартиры путем посещения органа юстиции (не забудьте взять с собой паспорта Продавца и Покупателя, документ, подтверждающий право собственности, закладную, если она есть, банковскую справку о закрытой ипотеке, квитанцию по уплате госпошлины за проведение сделки).- Ожидаете бумаги и выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в ней укажут что ипотечное обременение сняли.
- Заключаете договор купли-продажи квартиры.
Просмотрим видео на данную тему:
Чтобы избежать ненужных проблем, с каждой темой нужно основательно ознакомиться. Продажа ипотечного жилья не стала исключением. Воспользовавшись нашими инструкциями, вы сможете справиться с поставленной задачей максимально оперативно.
Здравствуйте, могу ли я добровольно ,не пока дело дойдет до суда, отдать квартиру в счет погашения долгов по коммунальным платежам?
Ответы юристов ( 1 )
Ирина, в соответствии со статьей 446 ГК РФ определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Соответственно, Вашу квартиру за долги по коммунальным платежам, если это Ваше единственное жилье, не заберут, даже если дело дойдет до суда и судебных приставов.
Тем не менее, Вы вправе обратиться в организацию поставляющую Вам коммунальные услуги для реструктуризации долга, в том числе отдать квартиру для погашения задолженности.