Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Я развожусь с мужом. Хочу разделить 4-х комнатную квартиру, полученную под 1% для многодетной семьи на 40 лет. Как разделить кредитную линию и можно ли досрочно выплатить свою долю кредита. Жить не где, хочу продать свою часть квартиры и купить однокомнатную. Как в этом случае подавать заявление. Спасибо.
К адвокату на очную консультацию.
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.15. перевод долга по полученному льготному кредиту допускается лишь на члена семьи индивидуального кредитополучателя либо при наличии решения местного исполнительного и распорядительного органа или решения соответствующего республиканского органа государственного управления на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющее в соответствии с законодательством право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
Обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака — на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке;
1.16. строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». При этом:
право залога возникает у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случае прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством;
залог (ипотека) здания (сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится;
требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» по соответствующим кредитным договорам;
залог (ипотека) указанных жилых помещений производится по правилам, определенным законодательством, не противоречащим настоящему Указу;
1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
до полного его погашения не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в подобной ситуации. Находясь в браке муж с женой оформляют кредитную карту на жену, тратят эти деньги вместе (еда, коммунальные платежи, прочее). Потом супруг оформляет на себя кредит и покупает себе .
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Мой вопрос заключается в том что, я развожусь с мужем, подала заявление на развод и одновременно в суд. Муж хочет выйти со встречным иском о разделение кредитов взятых в браке по палам, все кредиты были взяты на автомобиль, и так же у .
здравствуйте.у меня вопрос по семейным делам. до брака мой муж взял кредитную карту для подготовки к свадьбе.(купил себе костюм, маме платье и т.д.) это было в 2013 году.про карту я лично узнала намного позже.за время нашего брака он ей активно .
Раздел кредитов при разводе, как и имущества– это трудный и долгий процесс, особенно если супруги не смогли договориться о дележе самостоятельно. Многих проблем можно избежать, если заранее обговорить раздел и согласовать его, написав в произвольной форме соглашение и заверив его.
В этом случае судья просто согласится с бумагой, и развод пройдет достаточно быстро. Но в некоторых ситуациях подобный вариант невозможен. Сюда относится, например, раздел автомобиля: его нельзя разменять, как недвижимость, или разделить поровну, как технику или общий счет.
Особняком стоят кредиты: с одной стороны, они часто являются совместными и тратятся на большие покупки, например, на квартиру, дачный участок или автомобиль, с другой – оформление происходит на одного из пары. Также стоит помнить, что кредитный договор выдается третьим лицом – банком, который тоже заинтересован в решении дела.
Общие правила
Займ – это общее обязательство, взятое семьей перед банком. Он является их общим достоянием и ответственностью и чаще всего делится и выплачивается поровну.
Как и в случае с любым совместно нажитым и приобретенным имуществом, решить вопрос с выплатой платежа можно двумя способами:
-
- По добровольному согласию: если у жены и мужа нет взаимных претензий к друг другу, они могут составить соглашение и определиться с выплатой.
Плюсы этого варианта легко рассмотреть на примере: семья владеет автомобилем и выплачивает за него кредит. В случае развода и заем, и автомобиль делятся поровну между супругами.
После погашения рассрочки транспортное средство можно продать и поделить его стоимость, однако это не всегда выгодно: ведь автомобилем пользовался муж, а значит, его рыночная цена постепенно уменьшалась.
О том, как делится имущество без развода, Вы можете почитать здесь.
Жена, не пользовавшаяся транспортом, не сможет окупить потраченные на выплату займа деньги. В этом случае составляется соглашение, в котором жена отказывается от своей половины автомобиля, но и не выплачивает за него кредите.
-
- Через суд: если пара не смогла прийти к соглашению, то один из них пишет исковое заявление в суд с просьбой разрешить конфликт.
В этом случае суд должен будет учесть множество фактов, чтобы принять правильное решение.
Что учитывает суд
При рассмотрении займов суд отталкивается от того, что они являются совместно нажитым имуществом и выплачиваются обоими супругами.
- Если заем наличными был взят на общие нужды, он является общим долгом семьи и выплачивается совместно вне зависимости от того, на кого он был оформлен. В этом случае кредит делится пополам.
- Если с одним из супругов остались дети, суд может пересмотреть равенство супругов и назначить одному из них большую долю. Это же происходит, если один из них не вносил вклад в общее финансирование семьи или тратил совместно нажитое на личные нужды.
- Если кредит был взят одним из членов семьи до брака или на ремонт личного имущества, он не является общим и выплачивается тем же, кто его оформлял. Сюда же относятся потребительские займы, которые использовались на личные цели.
Раздел ипотеки
Ипотека – это самые сложные варианты в судебной практике. Как правило, их выдают одному супругу, второй же числится созаемщиком, то есть перед банком несут ответственность оба супруга.
При этом по закону недвижимость принадлежит обоим супругам в равных долях, но поскольку она не оплачена и фактически находится в залоге у банка до полного погашения.
Любое решение суда должно быть согласовано с банком, после чего составляется новый договор. Ипотека – наиболее сложный и долгий раздел кредитов, имеющий множество нюансов. Разбирать его необходимо в каждом конкретном случае отдельно.
Это значит, что выплачивать долг по ипотеке необходимо будет так же, как и до развода. Решение суда или добровольное соглашение никак не смогут повлиять на ситуацию.
Полезные советы
Стоит помнить, что судебное разбирательство ситуации может существенно затянуться.
Если во время процесса супруги решили заключить мир и договорились между собой, они могут в любой момент составить мирное соглашение и заверить его у нотариуса. После рассмотрения суд одобрит его.
Если кредит был взят на имя супруги, а выплачивать его будет супруг, необходимо переоформить заявление в банке и получить его согласие. В некоторых случаях банк может потребовать, чтобы долг выплачивал тот же человек, что и брал его.
В этом случае рекомендуется обратиться за дополнительной юридической помощью или в суд, так как однозначного решения в этой ситуации не предусмотрено. Собираясь делить имущество после развода, помните и об обязанностях. Выплачивать долг все равно придется, вопрос только в том, сколько каждый из супругов будет должен отдать.
О том, как оценить имущество при разводе, Вы можете почитать здесь.
Как делятся долги супругов, в том числе и их кредиты, смотрите комментарии юриста в следующем видеоролике: