К сожалению, ипотека – это не только удобный способ решить квартирный вопрос, но и длительное, рисковое предприятие. В жизни каждого заемщика могут сложиться обстоятельства, которые не позволят вовремя вносить платежи по договору. В таких случаях кредитные каникулы, предоставленные банком, дают реальный шанс справиться с затруднительным положением.
В этом году начал действовать Федеральный закон №76 , регулирующий порядок предоставления ипотечных каникул. Благодаря этому закону каждый должник по ипотеке может оформить отсрочку платежей в случае сложной финансовой ситуации. Теперь предоставление ипотечных каникул стало не правом, а обязанностью кредитора.
Согласно закону об ипотечных каникулах клиент самостоятельно может определить размер платежей, который он способен погашать во время льготного периода. В зависимости от выбранного размера и характера изменения срока кредитования можно выделить четыре вида ипотечных каникул.
Продление срока договора, в результате которого задолженность перераспределяется на дополнительное время и ежемесячный платеж снижается. Не стоит забывать, что увеличение срока займа приводит к возрастанию общей переплаты.
Во время отсрочки заемщик ежемесячно вносит текущие проценты, а уплату основного долга откладывает на конец кредита. По окончании таких каникул сумма ежемесячного платежа остается прежней, а договор продлевается ровно на продолжительность льготного периода.
Заемщик вообще не совершает платежей во время каникул. Недоплаченные проценты и основной долг выставляются к оплате в конце срока, пропорционально увеличивая продолжительность кредита.
Каникулы положены ипотечным заемщикам, которые оказались в трудной финансовой ситуации и не справляются с долговым бременем. Льготный период предоставляется один раз по одному договору. Проведенные ранее реструктуризации долга, в том числе кредитные каникулы, не являются основанием для отказа в оформлении отсрочки платежей.
Важно: Уже после принятия ФЗ №76 Президент внес поправки, позволяющие рассчитывать на каникулы всем ипотечным заемщикам вне зависимости от даты заключения договора.
Отсрочка по платежам, гарантированная ФЗ №76, предоставляется только ипотечным заемщикам, оформившим займ на покупку жилья . Каникулы не одобрят, если залогом выступает коммерческая, а не жилая недвижимость, например: офис или магазин.
Новый закон четко определяет трудные жизненные обстоятельства, гарантирующие право оформления каникул:
- Потеря работы, её активный поиск, регистрация в службе занятости.
- Временная нетрудоспособность по больничному листу на протяжении двух и более месяцев, включая бюллетень по беременности и родам.
- Потеря здоровья заемщиком, повлекшая назначение инвалидности I или II группы.
- Рождение, усыновление ребенка или увеличение количества иждивенцев по другим причинам. Причем одновременно должен снизиться средний доход, рассчитанный за два последних месяца (минимум на 20%), а ежемесячный платеж возрасти относительно среднего дохода (составлять не менее 40%).
- Снижение полученного дохода за два последних месяца не менее чем на 30% по отношению к среднему ежемесячному доходу за прошедший год. При этом размер платежа по ипотеке должен составлять не менее половины ежемесячного дохода заемщика.
С 1 августа 2019 каникулы по ипотеке обязаны предоставлять все кредитные организации , оформляющие ипотечные займы. Таким образом, любой банк предоставит положенную отсрочку по заявлению клиента.
Как именно оформить отсрочку, можно достоверно узнать в банке-кредиторе. Хотя общий алгоритм подачи заявления понятен, исходя из нового закона. Что необходимо для получения ипотечных каникул:
- Обратиться в банк, где оформлялся кредит. Оформить заявление об отсрочке по предложенному образцу. В нем обязательно указать требуемую продолжительность отсрочки — не более 6 месяцев и подходящий размер ежемесячных платежей или их полная отмена в указанный период.
- Приложить подготовленные документы, которые подтвердят право на оформление отсрочки.
- В течение двух дней после подачи заявления банк имеет право запросить у заемщика недостающие справки.
- Дождаться ответа банка. У банка есть пять дней на рассмотрение заявления. Обычно в это время кредитор знакомит заемщика с новыми одобренными условиями договора и предоставляет новый график платежей.
- Если через 10 дней банк не сообщил о своем решении, то льготный период считается автоматически установленным со дня подачи заявления. Новый график платежей кредитор обязан предоставить до окончания оформленной отсрочки.
Свое право на получение отсрочки заемщик должен подтвердить документально. В соответствии со статьей 4 ФЗ №76 подтверждающими документами являются:
- выписка о постановке на учет в управления социальной защиты населения, в качестве безработного;
- справка о назначении инвалидности, выданная госучреждением медико-социальной экспертизы;
- больничный лист о потере трудоспособности;
- 2НДФЛ наглядно демонстрирует снижение зарплаты;
- свидетельство о рождении, подтверждает увеличение количества иждивенцев.
Принятый законопроект об ипотечных каникулах гарантирует заёмщикам возможность безболезненно пережить сложные времена. Предоставление полной отсрочки или снижение ежемесячных платежей дает следующие преимущества:
- позволяет сохранить хорошую кредитную историю , даже если у должника нет денег на очередной платеж;
- временно снижает долговое бремя, давая возможность передохнуть и потратить деньги на другие срочные нужды;
- у заемщика есть право самому выбрать удобный размер платежа и продолжительность каникул;
- в этот период залог не может быть продан с торгов;
- во время льготного периода банк не начисляет пени и штрафы.
Однако, подавая заявление в банк, заемщик должен четко понимать, что ипотечные каникулы – это не прощение долга, а лишь отсрочка оплаты. К недостаткам применения льготного периода можно отнести два аспекта:
- увеличение общего размера переплаты за счет процентов, начисленных во время отсрочки;
- продление ипотечного договора на более длительный срок.
Новый законодательный акт, регулирующий предоставление ипотечных каникул, действует совсем недавно, поэтому еще нет наработанной практики его применения и отзывов реальных заемщиков, воспользовавшихся новой услугой. Однако аналитики уже сейчас предполагают возникновение некоторых нюансов, которые могут встретиться при оформлении этой отсрочки:
- Официально закон обязывает банки исключать информацию об отсутствии платежей по договору в течение каникул. Но другие кредиторы могут по косвенным признакам вычислить применение льготы. Об этом свидетельствуют изменения в закладной и продление срока ипотеки;
- Применение отсрочки, в конечном счет увеличивает долговую нагрузку на клиента. Не оплаченные во время льготного периода платежи прибавляются к сумме задолженности.
- Срок кредита увеличивается, накладывая дополнительные обязательства на заемщика.
- Шести месяцев может быть недостаточно для поиска новой работы или полного выздоровления.
Несмотря на имеющиеся недостатки, закон об ипотечных каникулах эффективно защищает интересы клиента. До принятия закона кредитная организация могла отказать в реструктуризации долга без объяснения причин или согласиться с отсрочкой на условиях, заметно ухудшающих материальное положение заемщика. Сегодня закон строго регламентирует действия банков.
С другой стороны, государство позаботилось и об интересах кредиторов. Прямые убытки, понесенные банком в связи с предоставлением отсрочки, подлежат компенсации из бюджета. Кроме того, финансовые организации получили дополнительный механизм регулирования доли безнадежной задолженности и улучшения качества кредитного портфеля.