Иногда возникает необходимость получить кредит на комнату, или получить кредит на долю квартиры, не выделенную в виде отдельной комнаты
Получить кредит на покупку комнаты или выкуп доли квартиры (не выделенной в виде отдельной комнаты), сложнее, чем получить кредит на покупку отдельной квартиры: банков, готовых кредитовать комнаты — меньше, чем тех, которые выдают кредит на квартиру, а в тех, которые все-таки готовы выдавать кредит на комнату, как правило, более высокие процентные ставки по кредиту.
Можно получить кредит на покупку комнаты в квартире, в которой заемщику не принадлежит никакая другая комната.
Выбор банков — не велик. Ставки — от 13% годовых. При расчете банком максимальной суммы кредита, учитываются только те доходы заемщика, которые можно подтвердить документально.
При покупке такой комнаты следует помнить о преимущественном праве покупки, которое имеется у других собственников той квартиры, в которой продается данная комната.
Иногда ставится задача купить комнату (или долю) в той квартире, в которой заемщику уже принадлежит комната или доля,чтобы в итоге, заемщику принадлежала вся квартира.
Банк дает кредит на покупку комнаты (или доли, не выделенной в виде комнаты), заемщик выкупает эту комнату и становится собственником целой квартиры. В залог банку, в этом случае, передается целая квартира.
Однако, и тут есть определенные ограничения:
не допускаются сделки между близкими родственниками: супругами, родителями и детьми. То есть, для того, чтобы выкупить долю, например, у своей мамы, — на это банки кредит не дадут, усматривая в этом притворный характер сделки.
Большинство банков не дадут кредит на выкуп комнаты (или доли) у бывшего мужа (жены).
Но именно развод супругов чаще всего приводит к тому, что появлятся комната или доля (не выделення в виде отдельной комнаты), которую нужно выкупить у бывшего суруга (бывшей супруги).
Но есть банки, которые готовы выдать кредит на выкуп комнаты (или доли квартиры) у бывшего супруга, однако каждая такая ситуация рассматривается индивидуально. Например, в банке смотрят на то, создались ли новые семьи после развода прежней семьи, а также на то, сколько времени прошло с момента развода. Например, на следующий день после развода бесполезно идти в банк за кредитом для выкупа доли у бывшего супруга, а через полгода с момента развода — можно обращаться в банк.
Сложно получить кредит на покупку доли у родной сестры (или брата), если у заемщика и его сестры (брата) одинаковая фамилия.
30 августа 2010 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Бывшая жена хочет продать свою долю 1/2 в нашей квартире (вторая доля моя), в квартире проживаю только я, зарегистрированы в квартире: я, бывшая жена и наш ребёнок. У меня нет возможности сразу заплатить ей за её долю. Возможно ли как-то решить вопрос, чтобы я выплачивал за её долю в рассрочку? Договариваться она никак не будет со мной, её основная цель как можно больше нагадить мне и ещё на этом заработать. У меня это единственное жильё, у неё есть ещё квартира, только я не знаю адрес и на кого она зарегистрирована.
Ответы юристов ( 4 )
1. В вашем случае стоит, возможно, взять ипотеку или другой вид кредита.
2. Направьте письменно ей свое согласия и условия, на которых вы согласны приобрести недвижимость.
Изначально мы договорились на оду сумму, я взял кредит, но она подняла цену, брать ещё кредит я не потяну. Если я пропишу в письменном согласии свои условия, но они её естественно не устроят, то она же может спокойно продать долю третьим лицам?
Здравствуйте, Евгений! ВАм необходимо направить жене заказное письмо с уведомлением и описью вложения письмо о том, что ВЫ готовы выкупить у нее долю в рассрочку и предложить график гашения платежей. Если ВАша жена продаст долю третьему лицу, то ВЫ вправе будете требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи с третьего лица на себя, предоставив суде доказательства направления жене письма с согласием выкупить долю и попытке согласования условий выкупа ее доли.
Если она не согласится с моими условиями и так же ответит мне в письменном виде отказом от таких условий, то может спокойно продать третьему лицу?
К сожалению, если жена не согласится в условием о рассрочке и продать свою долю третьему лицу без рассрочки.
К сожалению вопрос о рассрочке решает только сам собственник (т. е. Ваша бывшая супруга).
Оценка стоимости доли возможна по соглашению сторон. Также изначально бывшая супруга обязана предложить Вам выкупить её долю (письменно). И если Вы никак не отреагируете на это уведомление, то она может по истечении 30 дней продать третьему лицу.
Единственное условие, что на Вашей стороне, она должна письменно предложить Вам выкупить долю, с указанием цены и не может она эту цену изменить, если Вы говорите она подняла ее, это неправомерно, а так решение об отсрочке принимает она.
Договорённость о цене у нас была устной, я в очередной раз ей поверил и взял кредит на определённую сумму
не может она при продаже доли обращаться устно, никто ей сделку не оформит без письменного уведомления вас.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Так что все сказанное ею на словах не несет никакой юридической силы, а сделка эта нотариальная, все нормы будут соблюдены безусловно.
Обычно банки не дают ипотеку на доли. Можно получить ипотеку на выкуп последней доли, но она у Вас не последняя, тогда, возможно, удастся договориться с банком по Вашей ситуации с условием, что в залог за кредит банк возьмет не долю, а целую квартиру — договаривайтесь с остальными собственниками на это, ведь у Вас, как я понимаю, это не коммунальная квартира.
Этот вопрос следует задать непосредственно специалисту банка в ипотечном отделе.Ипотеку для выкупа доли у сособственника могут одобрить с условием залога всей квартиры.
Виктор! Банки (не все) дают разрешение на выдачу кредита на покупку долей в коммунальной квартире, при условии определения права пользования на конкретную комнату (комнаты), или если Вы выкупаете последние доли, после чего вся квартира становится в Вашей собственности. При этом должны быть надлежащим образом оформлены уведомления сособственникам о продаже долей, или нотариальные отказы сособственников от преимущественного права покупки. Предполагаю, что просто на доли ни один банк разрешения не даст.
Елена, о каких отказах идет речь, если выкуп доли осуществляет сособственник?
Кроме того, вопрос из Москвы, а у них там определение порядка пользования «слетает» после изменения состава собственников.
дают, при условии, что в итоге у Вас вся квартира будет в собственности и соответственно вся квартира пойдет обеспечением, те будет наложено обременение в виде ипотеки
Здравствуйте. Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна. То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель. В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать. Поэтому, шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение. Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем.