Нужен кредит на покупку комнаты у сестры. Зачем банк требует первый взнос деньгами, если в залог банку пойдет вся квартира целиком?
 |
Нам с сестрой принадлежит 2-комнатная квартира: одна комната оформлена на меня, вторая — на нее.
Сестра присмотрела себе другую квартиру, и предложила мне выкупить ее долю в нашей квартире.
Я хотел взять ипотечный кредит, чтобы выкупить у сестры комнату. А в банке мне сказали, что кредит могут дать, если только я внесу первый взнос в размере 20% от стоимости комнаты.
Этих денег у меня нет, а сестра просит решить вопрос быстро.
Мне не понятно: зачем банк требует, чтобы я внес первый взнос деньгами? После сделки я стану собственником всей квартиры, и отдам в залог банку всю квартиру. А квартира уж точно стоит раза в два больше, чем стоит комната, на которую банк выдаст кредит!
Заполните анкету прямо сейчас, и мы подберем для Вас не менее 5 выгодных кредитных предложений.
Большинство банков не готовы выдавать такие кредиты из-за многочисленных сложностей и рисков в схеме приобретения жилья. Отсюда и завышенная кредитная ставка и огромный пакет документов. Но если углубиться в процесс и рассмотреть детали, то взять кредит на комнату станет выглядеть более простым, чем кажется поначалу.
Рассмотрим первый вариант, в котором вы являетесь владельцем (собственником) остальных долей (комнат) в выбранной квартире и, выкупив последнюю часть, становитесь полноправным владельцем уже целой квартиры. В этом случае кредит практически у вас в кармане, главное – понимать, что в таком случае залогом будет вся квартира целиком. Банки с готовностью рассмотрят вашу заявку и не будут затягивать с решением.
Проблемнее вариант, когда вы, допустим, хотите взять кредит на комнату в квартире, где вам не принадлежит ни одна доля (часть, комната). В этом случае банку нужны будут от вас, помимо стандартных, дополнительные документы, такие как: нотариально заверенное согласие на продажу части от всех остальных владельцев квартиры – это связано с тем, что у них первоочередные права на покупку этой жилплощади. В этом документе обязательно должно быть указано, что последним было предложено выкупить долю, но они отказались.
Комната – это полноценная недвижимость, с возможностью регистрации себя и членов семьи, проживания. А вот владелец доли квартиры, может занимать хоть целую комнату, но это далеко не означает. Что он является ее владельцем. В этом случае границы собственности не определены. Ведь как понять где именно проходит четвертая, восьмая или третья часть и это никак не отмечено ни в одном из документов. Поэтому будьте внимательны при покупке части жилья, будь то доля или комната.
Наша компания специализируется на помощи в кредитовании и предлагает полный комплекс услуг по получению кредита на выкуп последней комнаты. Это уникальная возможность для жильцов коммунальных квартир разъехаться с соседями и стать полноправными владельцами всей жилплощади. Наши банки-партнеры разработали специальные программы кредитования для таких случаев, и мы поможем вам выбрать ту, которая подходит в наибольшей степени.
Если только одна комната в квартире не находится в вашем распоряжении, и соседи согласны продать ее, мы поможем вам получить кредит на выкуп последней комнаты на самых выгодных условиях.
Наши специалисты смогут:
- проверить чистоту сделки;
- подготовить документы для оформления квартиры в залог (банк выдает кредит под залог всей квартиры);
- подобрать банковскую программу, которая подходит вам по срокам и суммам ежемесячных выплат;
- согласовать величину первоначального взноса и стоимость проведения сделки, другие нюансы.
Этот финансовый инструмент позволяет решить жилищный вопрос с минимальными затратами. Конечно, до полной выплаты кредита ваши имущественные права будут ограничены. Но уже сразу после оформления сделки вы можете распоряжаться всей квартирой в смысле ее обустройства и вашего в ней размещения, прописать свою семью без согласования с третьими лицами и т.п.
Наша компания гарантирует прозрачность и понятность кредитного договора, страхование квартиры (обязательное требование банка) на самых выгодных условиях, качественную оценку недвижимости и других сопутствующих услуг. Мы оказываем полную финансово-правовую поддержку клиентов, что делает процесс кредитования более коротким, понятным и выгодным.
Профессиональная помощь наших юристов и финансистов поможет вам быстро и эффективно решить квартирный вопрос раз и навсегда.