Как взять кредит на жилье в турции

Налоговая справка полученная по месту жительства

Справка о постоянном доходе, подписанная работодателем, и заверенная нотариусом (должна быть на английском языке)

Справка от банка о состоянии банковских счетов

Обзор ежемесячных финансовых обязательств клиента (арендная плата, другие ссуды, платежи по кредитным картам и т.д.)

Обзор частных долгов претендента, если таковые существуют

Список личной собственности клиента, подписанный банком

Ксерокопия паспорта, заверенные нотариусом

Ксерокопия ТАПУ объекта недвижимости

Ксерокопия вида на жительство в Турции

Подписанное заявление — анкета для получения кредита выданная в банке Турции.

Должны предоставить банку Турции годовой отчет компании и/или холдинга, указывая его финансовые показатели в течение по крайней мере двух прошедших лет и копии текущего регистра акционеров компании, наряду со следующими документами:

Налоговая справка полученная по месту жительства

Копия документации объекта недвижимости для кредитования

Копии паспорта, заверенные нотариусом

Список личной собственности клиента, подписанный банком

Обзор частных долгов претендента, если таковые существуют

Подписанное заявление или анкета для получения кредита выданная в банке Турции

Копия вида на жительство в Турции

Все документы на кредит должны быть переведены на турецкий язык и удостоверены нотариусом. Сроки рассмотрения документов на кредит в банках Турции, после подачи документов одна неделя.

Покупка недвижимости в Турции с привлечением ипотечных средств является распространенной практикой среди россиян и граждан Украины. Поэтому вопрос, как взять ипотечный кредит на недвижимость за рубежом, сохраняет свою актуальность.

Собственную квартиру на Средиземноморском побережье сегодня можно приобрести по цене от 35 тысяч евро. Но даже эта сумма для кого-то кажется значительной. Поэтому ипотека на зарубежную недвижимость в Турции, у моря – это единственно доступный способ приобрести имущество за рубежом для многих россиян.

Преимущества ипотечного кредитования для иностранцев в Турецкой республике – простые требования к заемщику, демократичная стоимость жилья, адекватные размеры первоначального взноса.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах 7-9%, что в сравнении с российским рынком кредитования очень выгодно. Но специалисты не советуют брать в ипотеку жилье с инвестиционной целью, поскольку доходы от сдачи недвижимости в аренду будут меньше переплат по кредиту. В то же время покупка жилья для себя – выгодное решение.

С каждым годом правительство и банки стараются упростить процедуру покупки жилья и сделать условия получения жилищных кредитов еще более выгодными для иностранцев.

Чтобы получить ипотечный кредит за границей на приобретение недвижимости, гражданин России должен представить в банк вместе с соответствующим заявлением пакет документов (предварительно переведенных на турецкий язык и заверенных нотариально):

паспорт;
документы, подтверждающие доходы (как официальные, так и дополнительные, вроде доходов от сдачи жилья в наем, от преподавательской деятельности);
в ряде случаев турецкий банк запрашивает сведения из российских банков: о кредитной истории, об отсутствии задолженностей по кредитам, о движении средств на личных счетах;
аргументом в вашу пользу будут документы, подтверждающие владение другим недвижимым или ценным имуществом, например автомобилем, участком земли.

Кроме того, понадобится ИНН и номер банковского счета в любом местном банке.

Если вам нужны апартаменты дом, или пентхаусы в Турции, купить недвижимость по ипотеке в 2019 году россияне могут на следующих условиях:

кредит выдается под 6-8% годовых;
срок займа – от 5 до 20 лет;
первоначальный взнос – как минимум, 50% от стоимости квартиры.

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк ипотека	от 9,39% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Одним из самых перспективных направлений инвестирования в зарубежную недвижимость опять стала Турция. После того как россиянам разрешили посещать эту страну, число ипотечных сделок резко пошло в гору. Преимущества жилищного займа на турецкую квартиру понятны: эта знакомая страна для россиян, введен безвизовый режим, почти круглый год великолепный климат и умеренные цены на отдых.

Дополнительным плюсом становится возможность получения ВНЖ в процессе погашения ипотечного кредита. Ответственная финансовая политика турков позволяет жителям СНГ и Европы без сомнений вкладывать деньги в квадратные метры. Тем более что цены на отдых в местных отелях не подвержены таким кризисным падениям.

Подобрать себе квартиру на побережье можно всего за €35 тыс. Если такая сумма кажется кому-то значительной, можно воспользоваться кредитным программами местных банков. Обращаться в российские учреждения смысла нет, иначе на пересылке средств можно много потерять, но и заграницей ставки в валюте довольно приемлемые.

Главные особенности кредитования для россиян – это прозрачные условия, низкие %, простые требования к заемщику, доступная стоимость недвижимости и нормальный порог для первого взноса.

Стоит готовиться к ставке от 6% до 8% в USD, что достаточно выгодно, если присмотреться к тем учреждениях в России, кто еще готов выдавать ссуду в долларах США.

Но все равно эксперты не советуют брать квартиру рядом с морем для последующей сдачи в аренду, так как расходы на заем все равно не перекроют ежемесячный платеж. Но если покупать имущество для себя, то это выгодная сделка. Каждый год правительство старается упростить схему выдачи ссуды, чтобы сделать условия максимально выгодными для приезжих.

Турецкий рынок кредитования на подъеме, только за 2017 год банкиры выдали более 40 тыс. займов на приобретение жилья. Фактически каждый 3 объект недвижимости покупается на кредитные средства, и иностранные поданные вносят в эту статистику свою долю.

Тут даже прокредитуют в рублях, что для иностранных кредитов редкость. Обратиться можно и в Garanti, Turkiye Finans, Akbank, другие банки.

Выдают в 5 валютах: рубль, доллары США, Евро, британский фунт и местные лиры.
Профинансируют до 75% от размера оценки.
Максимальный срок погашения – 20 лет.
Возраст плательщика – не выше 70 лет.
Кредит следует закрывать каждый месяц, но при досрочном погашении предусмотрен штраф от 1% до 2% от остатка долга.

Большинство девелоперов Средиземноморского побережья готовы работать с русскими. При этом они предлагают 0% рассрочку до момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Чаще всего это программы на 5 лет, а проценты, как правило, ниже, чем в банках.

Финансовые учреждения тоже работают с застройщиками, могут ссудить деньги на жилье на стадии off-plan. При этом ипотека в Турции для россиян 2018 выдается на все типы недвижимости. Минимум выплатят 10 тыс. евро.

Микрозаймы на турецкой земле банкиры пока не выдают, так что дом станет на время оплаты долга обеспечением. Примечательно, что максимального порога кредитования обычно нет. Связано с тем, что менеджеры при согласовании заявки опираются на доходы соискателя займа, но при этом ежемесячный платеж должен быть не выше 30% от размера общего заработка семьи.

Большинство ипотек выдают под фиксированные ставки, но они разняться в зависимости от срока кредитования, уровня первого аванса и прочих нюансов. В среднем, стоит готовиться к:

11-15% годовых в турецких лирах,
от 6,6% до 7,8% в USD,
от 6,6% до 9% годовых в EUR,
от 18% в рублях.

Если выберете британский фунт, то ставки будут от 7,8% до 8,4% в год, но обычно срок там не более 10 лет. Платеж по займу будет каждый месяц списываться со счета, так что нужно обеспечить плюсовой остаток на дату погашения.

Чего стоит бояться, так это просрочек. Допустим, у Deniz Bank есть штрафная санкция, которая приводит к повышению ставки на 30% в рублях за каждый день неоплаты.

Весь пакет бумаг для банковского сотрудника стоит перевести на турецкий язык и поставить апостиль. Ответ дают в течение 2-5 рабочих дней.

Перед согласованием заявки банкиры обязательно самостоятельно выполнять оценку недвижимости. А уже с нее станут высчитывать лимит кредитования. Оплачивать эти затраты будет заемщик.

К дополнительным расходам стоит отнести:

Административные сборы в размере 1%-1,5% от суммы кредита.
Оценка квартиры – до €300 за типовой проект.
Комиссия финансового учреждения за выдачу займа – 0,5% от суммы, оплачивается единоразовым платежом.
Услуги агентства недвижимости, брокера – бесплатные.
Страховка имущества – €250 каждый год.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

А вот оплачивать страховку жизни человека в Турции необязательно. В среднем кредитные затраты на турецкую квартиру обходятся россиянину в €1400 – €2000 (услуги переводчика, налог на покупку квартиры, помощь нотариуса). Но преодолев все бюрократические проволочки, можно стать собственником квартиры у моря.