Как взять кредит в голландии

Крайне любопытная страна под названием Голландия. Не хочу делать упор на некоторые странности в законодательстве, связанные с запрещенными во многих странах «веществами», которые конкретно в Голландии в определенных дозах разрешены. Думаю большая часть людей об этой стране больше ничего и не знает, по крайней мере лично я политикой и экономикой данной страны никогда не интересовался. Давайте же рассмотрим Голландию как страну, в которой можно приобрести недвижимость в ипотеку. Реально ли это в настоящее время? Какие условия предлагает нам экономическая система Нидерландов? Дорого ли нам обойдется покупка недвижимости в этой стране? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в данной статье.

Вряд ли среди на найдутся такие, кто бы не хотел иметь дом в европейской стране. Думается, у любого, по крайней мере, раз в жизни возникала мысль о том, чтобы обзавестись жильем где-то в Роттердаме, либо Праге. В действительности грезы о кресле-качалке на веранде одного из европейских загородных домов вполне могут стать реальностью. В наши дни купить жилье, скажем, в Голландии могут и иностранцы, что можно сделать как в наличной форме, так и посредством ипотеки.

Кто может купить недвижимость в Голландии в ипотеку?

Не помешает получить ипотеку и временный вид на жительство. Однако в данном случае придется подготовиться к более жестким условиям кредитования (повышенная процентная ставка по кредиту), но отсюда не следует, что кредит не предоставят. Иностранец может себе позволить приобрести в Голландии жилье с помощью ипотеки. Подобные случаи довольно часты. Сюда следует включить и ситуации, когда кредит выдается гражданину другой страны, который не имеет вида на жительство. После покупки жилья в Нидерландах собственнику достаточно прожить в любой стране три года, чтобы иметь возможность претендовать на предоставление ВНЖ и гражданства Нидерландов. Лишь иностранцы-студенты не смогут себе позволить воспользоваться ипотекой для покупки жилья в данной стране.

Цены на недвижимость в Голландии

Недвижимость в Голландии имеет серьезные отличия в плане стоимости. Причем на последнюю могут влиять различные факторы:

— местонахождение . В случае расположения жилья в пригороде оно может обойтись будущему собственнику в полтора-два раза меньшую сумму по сравнению с таким же объектом в пригороде. В Амстердаме и Гааге, в которых много туристов, недвижимость может предлагаться по фантастическим ценам. Туристы, которым, по крайней мере, удалось посетить Нидерланды, в курсе того, что данная страна не очень-то и велика. Заслуживает внимания тот факт, что далекому от данной сферы покупателю сложно понять, где есть центр, а где находится пригород. В связи с этим иностранцы все же останавливают выбор на жилье в пригородах, как более доступном. Такие места удалены от центра страны не более, чем на пару десятков километров.

— техническое состояние объекта . Подобно другим странам, стоимость дома зависит от того, когда он был построен. Применительно к Нидерландам можно отметить, что в ряде случаев здесь может фигурировать и век постройки. Подобно Германии, проводить отделку помещений, а также ремонт требуется, если речь идет о объектах элит-класса либо зданиях, которые представляют историческую ценность. Стандартные дома и коттеджи на этапе реализации предусматривают традиционное внутреннее оформление: для отделки стен помещений используется белый цвет.

Ипотека в Голландии делает объект выгодным в плане извлечения прибыли. Данный момент приобретает большое значение в плане стоимости жилья. Дело в том, что в Нидерландах наблюдается неуклонный рост цен. Большинство здешнего населения покупают дома с целью лишь их привлекательности в инвестиционном плане. По истечении некоторого времени они сдают жилье в аренду. Заслуживает внимания и тот факт, что в случае покупки жилья посредством ипотеки последующая его сдача в аренду имеет плюсы для заемщика. Законы Голландии гласят, что собственник недвижимости может прибегать к повышению платы за аренду, которая в год не может расти меньше, чем на 7%.

В таких городах Голландии, как Амстердам, Роттердам и Гаага, к которым проявляется довольно высокий интерес, жилье площадью 50-100 квадратных метров стоит около 110-150 тысяч евро . Подобная недвижимость относится в данной стране к разряду наиболее скромных. За такое жилье, которое находится в других небольших городах страны, покупателю придется выложить порядка 80-90 тысяч евро. Если рассматривать туристические города, то недвижимость здесь оценивается на уровне 200-300 тысяч евро. На отличия в стоимости могут повлиять, находится объект на отдельном земельном участке, либо в одном ряду с прочими особняками без земли. В небольших городах в Голландии подобный коттедж обойдется не более, чем в 130-180 тысяч евро соответственно.

Условия ипотеки в Голландии

В местных банках оформить ипотеку можно на таких условиях:

Кредит выдается под ставку 4-6% годовых;
Размер первоначального взноса по кредиту не может быть меньше 30-40% от стоимости покупаемого объекта;
Средняя продолжительность кредитования составляет 30 лет.

Однако, подобно нашей стране, в Голландии при расчете ипотека выдается на срок, который не может превышать момент выхода заемщика на пенсию. В связи с этим при оформлении ипотечного займа иностранцем в возрасте 50 лет продолжительность кредитования не может превышать пятнадцать лет. Если планируется покупать жилую недвижимость в Голландии, следует учитывать и фиксированные траты по ипотечной сделке :

Налог на покупку дома на вторичном рынке — 6% от цены жилья, данный сбор взимается разово;
Комиссия нотариусу и траты, связанные с оформлением документов — 0,7-1,5%;
Налог на недвижимость — 0,3% годовых, вносится с периодичностью раз в год;
Траты, связанные со страхованием покупаемого жилья — 0,16% годовых, вносятся с периодичностью раз в год;
Траты, связанные с проведением оценки жилья независимым оценщиком, данный сбор взимается разово;
Комиссия агента – 1-3% от стоимости покупаемого жилья;
Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) — 1.5-2 тыс. евро в год.

Тонкости погашения ипотеки в Голландии

Нужно иметь в виду, что большинство финансовых организаций Голландии требуют от своих клиентов пройти процедуру страхования при оформлении кредита. Страхуется обычно жизнь заемщика и покупаемое жилье на время, пока будет выплачиваться долг. Для граждан из-за рубежа предусмотрен и третий вид страхования, который требует обязательного проведения. Речь идет о страховании от стихийных бедствий и прочих повреждений, которые могут быть нанесены жилому объекту.

Leningen in Nederland
De beste leningen in Nederland. Vergelijking van kredietinstellingen en aanbevelingen voor het kiezen van een kredietbedrijf in Nederland, ratings en beoordelingen.

04.09.2019 Spotcap — новая кредитная компания
03.05.2019 Qeld — новая кредитная компания
18.03.2019 HypotheekOversluiten — новая кредитная компания
24.01.2019 Br >16.01.2019 InvoiceFinance — новая кредитная компания
08.01.2019 AtlantisFinanciers — новая кредитная компания
07.01.2019 PinVoorschot, SwishFund — новые кредитные компании
02.01.2019 OPR-Bedrijfskrediet — новая кредитная компания

Быстрые
Korte-termijn
Бизнес
Zakelijke
Долгосрочные
Langlopende

Краткосрочные, Быстрые кредиты в Нидерландах
Korte termijn, Snelle leningen in Nederland

Быстрые кредиты – это кредиты на не большую сумму и на маленький срок, многие компании предоставляют первый кредит без процентов. Обычно такие кредиты берут чтобы дотянуть до зарплаты или на покупку какой нибудь вещи. Особенности: онлайн оформление в любое время, не требуется залог, быстрое решение по кредиту, быстрое получение денег на счет, первый кредит без комиссии, можно получить не имея работы или с плохой кредитной историей, фиксированный срок и фиксированная сумма, большие проценты (по сравнению с другими кредитами).

Краткосрочные, Быстрые кредиты

Бизнес кредиты в Нидерландах
Zakelijke leningen in Nederland

Бизнес кредиты – это кредиты для предпринимателей. Как правило такие кредиты берут на оплату задолженностей по счетам, на инвестирование в бизнес, на приобретение оборудования, на ремонт или модернизацию. Особенности: онлайн подача заявления на кредит в любое время, быстрое решение по кредиту, могут потребовать предоставление различных документов, гибкие сроки и большие суммы, индивидуальный подход.

Краткосрочные, Бизнес кредиты

Кредитование, Бизнес кредиты

Краткосрочные, Бизнес кредиты

Кредитование, Бизнес кредиты

Краткосрочные, Бизнес кредиты

Кредитование, Долгосрочные кредиты в Нидерландах
Kredietverlening, Langlopende leningen in Nederland

Долгосрочные кредиты – это кредиты на большие суммы и на большой срок. Эти кредиты могут понадобиться для приобретения недвижимости, на строительство, на глобальный ремонт, на объединение других кредитов, на рефинансирование или на большие покупки. Особенности: онлайн подача заявления на кредит в любое время, во многих случаях требуется залог, долгое оформление и решение по кредиту, могут потребовать предоставление различных документов, должен быть легальный источник доходов, индивидуальный подход, низкие проценты (в банковском секторе).

Кредитование, долгосрочные кредиты

Ипотечные, долгосрочные кредиты

Рефинансирование, Ипотечные кредиты

Важная информация
Belangrijke informatie

Все виды кредитования в Нидерландах регулируются нормативными актами. Каждая кредитная компания должна иметь специальную лицензию на осуществление услуг кредитования в Нидерландах. Всё что вы видите на этой странице несёт только информативный характер, мы не в коем случае не побуждаем и не призываем кого бы то не было брать кредит. Администрация AllCredits не несёт никакой ответственности за последствия, которые могут у вас возникнуть при использовании услуг предоставляемых кредитными компаниями. Важно понять что кредит вам действительно нужен и что он вам поможет наладить финансовую ситуацию, а не вгонит в долговую яму. Внимательно читайте договор с кредитной компанией, там вы найдете все возможные последствия и штрафы в случае не уплаты кредита в срок (от испорченной кредитной истории до судебных процессов). Трезво оценивайте свои возможности, занимайте ответственно!

Кредиты в Нидерландах , 5.5 out of 10 based on 2 ratings

Кто из нас не мечтал жить в Европе? Пожалуй, каждый хотя бы раз в жизни задумывался над тем, что неплохо было бы иметь домик где-нибудь в Роттердаме или квартиру в Праге.

На самом деле мечты о кресле-качалке на веранде одного из европейских коттеджей не так уж и эфемерны. Приобрести недвижимость, например, в Голландии сегодня может даже иностранец, причем не только за наличные, но и в ипотеку.

В Нидерландах ипотечный кредит не является несбыточной мечтой для иностранного заемщика. Но выдают его местные банки не всем приезжим. Приоритет отдается иностранцам, являющимся подданными королевства, или имеющим вид на жительство в этой стране.

Теплый прием банкиры оказывают и тем, кто обладает постоянным видом на жительство «с невременной целью». К ним в основном относятся иностранцы, приехавшие в Нидерланды на воссоединение к своей семье.

Ипотека будет доступна человеку, живущему в стране более 10 лет, но не имеющему гражданства, а также иностранке или иностранцу, заключившему брак с гражданином или гражданкой Голландии.

Временный вид на жительство не станет препятствием при кредитовании, но условия ипотеки будут несколько жестче, что не означает невозможность ее получения. Купить квартиру в ипотеку в Голландии иностранному гражданину можно, и практика таких сделок здесь довольно распространена, в том числе и в случаях, когда заемщиком является лицо без вида на жительство.

Приобретя недвижимость в Голландии и прожив в любой из стран Евросоюза три года, владелец собственности автоматически имеет права на получения ВНЖ и гражданства Голландии. Недоступной является ипотека лишь для иностранцев-студентов.

Стоимость жилья в Голландии очень сильно различается по цене, зависит которая от следующих факторов:

— местонахождение. Если квартира или коттедж находится в пригороде, ее стоимость может быть в 1,5-2 раза дешевле, чем у аналогичного объекта в городе. В туристических городах, таких, как Амстердам или Гааг, цены на жилье вообще безбожно задраны до небес. Туристы, хотя бы раз побывавшие в Голландии знают о небольших масштабах этой страны. Интересно то, что отличить центр от пригорода несведущему покупателю там бывает крайне сложно. Поэтому иностранцы, не привередничая, предпочитают покупать недвижимость подешевле в пригородах. Расстояния до центра страны там измеряются в десятках километров.

— техническое состояние объекта. Как и везде, здесь на стоимость жилья влияет год постройки дома. Если же говорить о Голландии, то иногда речь может идти и о веке постройки. Внутренняя отделка и необходимость проведения ремонта здесь, как и в Германии, играет роль только в элитных объектах или зданиях, представляющих историческую ценность. Обычные дома и коттеджи при продаже имеют стандартное внутреннее убранство: стены комнат выкрашивают в белый цвет.

— коммерческая привлекательность объекта. Этот фактор играет большую роль в цене на недвижимость потому, что ее стоимость в Голландии стабильно растет. Очень многие местные жители приобретают жилье только из-за его инвестиционной привлекательности и в последствии сдают в аренду. Интересно и то, что даже приобретая недвижимость в ипотеку, дальнейшая ее сдача в найм – выгодна для заемщика. По местным законам хозяин объекта имеет право повышать арендную плату, как минимум, на 7% в год.

В популярных городах страны — Амстердам, Роттердам или Гаага — стоимость квартиры в 50-100 квадратных метров будет колебаться в пределах 110-150 тыс. евро. Такие апартаменты здесь считаются самыми скромными. За аналогичный объект недвижимости, но в других небольших городах Голландии попросят около 80-90 тыс.евро. Дома и коттеджи в туристических городах обойдутся покупателю в 200-300 тыс.евро. Здесь разница в цене будет зависеть и от того, стоит ли дом на отдельном земельном участке или в одном ряду с другими особняками без земли. В небольших городах этой страны цена такого же коттеджа снизится до 130-180 тысяч евро соответственно.

Банки Голландии выдают ипотечные кредиты на следующих условиях:

— процентная ставка 4-6% годовых,
— минимальный первоначальный взнос по кредиту – 30-40% от стоимости приобретаемого имущества,
— средний срок кредита – 30 лет.

Но здесь, как и в России, ипотечный кредит рассчитывается до наступления пенсионного возраста у заемщика. Поэтому, если ипотеку берет 50-летний иностранный гражданин, то максимальный срок кредитования для него составит 15 лет. При приобретении жилой недвижимости в этой стране, необходимо помнить и о фиксированных расходах по ипотечной сделке:

— налог на приобретение недвижимости на вторичном рынке — 6% от стоимости объекта единовременно,
— нотариальный сбор и расходы по оформлению документов — 0,7-1,5%,
— налог на недвижимость — 0,3% годовых. Оплачивается ежегодно,
— расходы на страхование приобретаемого объекта — 0,16% годовых, оплачивается ежегодно,
— расходы на проведение оценки недвижимости независимым оценщиком, оплачивается единовременно,
— услуги агенту – 1-3% от стоимости приобретаемой недвижимости,
— коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) — 1.5-2 тыс.евро в год.

Стоит учесть, что многие кредитные учреждения Нидерландов обязывают заемщиком страховать не только свою жизнь на период действия ипотечного займа, но и приобретаемую недвижимость. Для иностранцев существует и третий обязательный вид страхования – страховка от стихийных бедствий, а также против иных повреждений жилого помещения.