В нынешних условиях заработать на собственное жилье крайне трудно, а некоторых случаях вообще нереально. В частности это касается молодых семей, которые только встают на ноги. Бывает и такое, что доход молодой пары крайне низок, и она даже не способна справиться с ипотекой. В таком случае идеальным выходом из ситуации является молодежный кредит в Украине на получение жилья.
Это особая национальная программа, которая будет действовать вплоть до 2020 года. Ее суть заключается в том, что государственная власть обеспечивает должную поддержку молодой семье, выплачивая часть суммы кредита.
Подобный займ полагается не всем желающим. Государство выдвигает определенные требования, которым обязательно нужно соответствовать. Прежде всего, молодежный кредит предоставляется парам, в которых возраст каждого из супругов не достигает 35 лет. Также государство предоставляет помощь семьям с детьми и одиноким молодым людям на тех же условиях.
Займ и помощь от правительства могут получить только платежеспособные семьи. Обязательным условием является то, что после совершение очередного платежа по кредиту, на каждого члена семьи должна оставаться сумма, равняющаяся хотя бы одному прожиточному минимуму для трудоспособного гражданина. Если подобное условие не соблюдается, то семье приходится искать поручителя. Часто всего в роли поручителя выступают близкие родственники, родители.
Для того чтобы оформить молодежный кредит на жилье в Украине 2019, пара должна состоять на квартирном учете. Становиться на учет имеют право только те граждане, которые проживают в стесненных условиях. Такие условия подразумевают, что на одного человека приходится не более шести квадратных метров жилплощади.
Помощь от государства предоставляется не в порядке очереди, как это обычно бывает. Здесь займы выдаются на основании специального рейтинга. Чем выше рейтинг, тем больше шанс наконец-то получить свое жилье и помощь от правительства. Сейчас в Интернете есть немало специальных калькуляторов, которые позволяют наиболее точно определить актуальный рейтинг. Его суть заключается в том, что каждой семье начисляются баллы за те или иные вещи. Например, за каждого ребенка дается балл, также начисляются баллы в зависимости от того, как долго человек стоит в очереди на квартиру, имеет ли он инвалидность. Факторов очень много и все они оказывают определенное влияние.
Получение займа не требует каких-то особых усилий, вся процедура довольно проста. Чтобы оформить молодежный кредит на жилье в Харькове или в любом другом городе в 2019 году, необходимо для начала зарегистрироваться в ближайшем отделении Фонда содействия молодежному жилищному строительству. Если в городе отсутствуют такие отделения, то пройти процедуру регистрации можно в администрации города. При этом нужно предоставить целый пакет документов, в который входит:
- Соответствующее заявление на оформление кредита.
- Справка о том, что семья состоит на очереди на получение жилищной площади.
- Выписка о составе семьи и о том, сколько человек проживает вместе на одной жилищной площади.
- Личная информация, а также ксерокопии паспортов, ИНН, а также свидетельства о браке, если такое имеется.
- Ксерокопии свидетельств о рождении детей или же документы, подтверждающие усыновление.
- Справки о прибыли каждого члена семьи, которые будут подтверждать финансовую состоятельность и платежеспособность. В некоторых случаях может понадобиться декларация, которая подается в налоговую или договор поруки.
- Бумаги или справки, которые подтверждают право на преимущество перед другими гражданами, которые подали документы на оформление кредита.
Что касается предоставляемой площади, то она составляет 21 квадратный метр на одного члена семьи и дополнительно 10 квадратных метров на всю семью. При формировании стоимости жилья учитываются средние расценки по региону, и стоимость одного квадратного метра не может быть больше среднего значения. Для семейных пар без детей процентная ставка составляет 3% годовых, но при наличии ребенка кредит становится беспроцентным. Если в семье есть два ребенка, то государство компенсирует 25% стоимости квартиры. На первый взгляд все очень просто, но каждому, кого заинтересовали кредиты для получения жилья молодежи, стоит посетить юриста и уточнить все нюансы.
По данным отчета Национального банка Украины с начала 2018 года граждане страны стали брать кредиты на жилье в 4 раза чаще. Тенденция наблюдается за счет того, что купить квартиру в кредит стало выгоднее благодаря партнерским программам банков и застройщиков. Они подразумевают сниженные ставки для покупателя. Вместо 18-24% годовых на протяжении первых 2-3 лет заемщик платит процентную ставку в размере от 5-15%.
За счет льготных программ 80% новых кредитов сосредоточено в 5 банках. Оказалось, что среди населения один из решающих факторов выбора кредитора для покупки жилья – возможность получить льготы.
Чтобы взять кредит на квартиру на выгодных условиях учтите ставки по ипотеке, сроки выплаты, наличие льгот, размер первоначального взноса и тип схемы погашения займа: аннуитет или классика.
Проще всего выбрать программу, сравнив паспорта кредитов. Запросите их в каждом из интересующих банков или посмотрите в интернете. За счет стандартной формы сравнить условия быстро и удобно. В паспорте указано:
- размер первоначального взноса;
- тип процентной ставки – фиксированная или гибкая;
- стоимость кредита и порядок погашения.
Если планируете расплатиться по кредиту ранее установленного банком срока, узнайте, есть ли штрафные санкции за досрочную выплату. Вас также ожидают дополнительные платежи, такие как страхование, комиссия за выдачу кредита. Обратите внимание на наличие скрытых комиссий. Если какие-то платежи вам непонятны, обратитесь к юристу.
Выдавая кредит на покупку квартиры банки детально оценивают клиента, его кредитную историю и финансовые возможности. Основные характеристики заемщика, которые учитывает кредитор:
- возраст – как правило, выдают лицам в возрасте 25-65 лет;
- стабильное финансовое положение и официальный доход – доход семьи заемщика должен превышать сумму ежемесячного платежа минимум в 2 раза;
- опыт работы и гарантия трудоустройства – вы должны официально проработать на последнем месте работы не менее 12 месяцев или быть предпринимателем не менее 2 лет.
В каждого банка индивидуальные условия, поэтому, чтобы максимально повысить шансы на одобрение кредита, обращайтесь в организацию, требованиям которой соответствуете максимально точно.
Соберите пакет документов и предоставьте в банк. После получения положительного ответа вы подписываете договор кредитования. Изучите документ и проконсультируйтесь с юристом, если не понимаете всех условий. Содержание договора должно соответствовать паспорту кредита.
Купить квартиру в кредит по банковской программе выгодно и удобно по следующим причинам:
- длительный срок кредитования – до 20-30 лет, поэтому ежемесячные платежи будут сравнительно небольшими;
- небольшой минимальный первоначальный взнос – от 10%;
- гарантия порядочности застройщика – банки сотрудничают с проверенными компаниями.
К недостаткам кредитования через банк отнесем:
- высокую процентную ставку – в среднем 19-20% годовых;
- высокие требования к заемщику – гарантия официального дохода, трудоустройства и др;
- долгое оформление – время уходит на сбор документов и рассмотрение заявки.
Если вы молодая семьи или требуете улучшения жилищных условий, можете попробовать воспользоваться одной из программ. По программам можно получить скидку на строящееся жилье в размере до 50%.
Основными плюсами такого кредитования являются:
- весомая скидка благодаря погашению части стоимости квартиры из бюджета;
- небольшие процентные ставки.
Но получить такой кредит на квартиру по государственной программе сложно из-за:
- высоких требований к заемщику;
- ограниченного объема выделенных на программу средств.
Поэтому главный недостаток – сложность и длительность оформления, а также небольшая вероятность того, что одобрят именно вашу заявку.
Третий вариант приобретения квартиры на выплату – оформление рассрочки у застройщика. Это альтернатива банковскому кредиту. Здесь срок погашения задолженности гораздо меньше – рассрочку на квартиру оформляют на пару лет.
Стоимость квадратных метров, за которые вам еще предстоит заплатить, привязывают к доллару. Поэтому в случае подорожания иностранной валюты возможна переплата.
Оформить рассрочку проще за счет менее жестких требований к покупателю со стороны застройщика. Минимальный первоначальный взнос здесь составляет 30-50%, поэтому будьте готовы оплатить половину покупаемой квартиры сразу.
В таком способе покупки жилья есть свои преимущества:
- нет скрытых комиссий, процентных ставок;
- можно не подтверждать уровень платежеспособности;
- срок рассмотрения заявки составляет буквально день;
- простота оформления.
К недостаткам рассрочки от застройщика относим:
- небольшой срок погашения задолженности;
- большой первоначальный взнос;
- зависимость цены от курса иностранной валюты.
Проанализируйте свои финансовые возможности, сопоставьте себя с требованиями льготных программ кредитования и на основе этого анализа подберите оптимальный вариант кредита. Все, что нужно, чтобы купить квартиру в ипотеку – соответствовать требованиям кредитора, иметь стабильный доход и собрать полный пакет документов.
- 3
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 3
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 3
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 3
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 3
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 2
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 3
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 2
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 2
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Нужно больше финансовых советов? — оставь email и мы сообщим о новинках и выгодных предложениях с мира финансов.
Укажите, пожалуйста, Ваше имя
Укажите, пожалуйста, Ваш email
Введённый имеил некорректный
Заполните, пожалуйста, поля с Именем и email
Спасибо. Подписка успешно сохранена.
Нажимая кнопку «подписаться» вы даёте согласие на хранение и использование введенных вами данных для предоставления рекламной информации.
Я живу в Запорожье. Средняя цена 2-комнатной квартиры по городу составляет около 43 400 долларов. В гривне это более миллиона. Спрашивается, как среднестатистической украинской семье при доходе 15 000 гривен в месяц собрать на собственное жилье? Никак. Остается только молодежный кредит .
Не вижу смысла повторять, что покупка квартиры — удовольствие не из дешевых. Есть два выхода: копить всю жизнь или взять деньги на покупку жилья в долг. Первый вариант — утопия, второй — более реалистичен. Но, кто одолжит больше миллиона гривен? Остается только кредит.
К сожалению, для многих украинских семей молодежный кредит на квартиру — единственная возможность обзавестись собственным жильем. В рамках программы, инициированной государством, оплачивается его полная или частичная стоимость. Также молодые украинцы могут рассчитывать на определенные льготы при покупке квартиры. Но обо все по порядку.
Молодежный кредит на жилье выдается в рамках программы молодежного жилищного строительства. По сути, государство оплачивает его покупку. Потом заемщики возвращают либо часть от этой суммы с процентами или без них, либо полную сумму.
Для расчета суммы молодежного кредита в Украине региональные управления фонда отталкиваются от нормативных показателей площади и цены квадратного метра. Все, что выходит за пределы этих рамок, заемщик должен доплатить самостоятельно. Делается это вместе с первым взносом по кредиту — 6%. Только после этого региональное управление выплачивает оставшиеся 94%.
Цена квадратного метра в каждой области Украины разная. Она утверждается Минрегионстроем и рассчитывается как опосредствованная стоимость возведения одного квадратного метра. В сущности этот ценовой предел существенно ниже фактических предложений застройщиков.
Средняя цена квадратного метра в Украине на вторичном рынке за период 15.03.2018 — 15.03.2019