В ЭТОМ ВИДЕО:
Кому инструкцию как заработать на квартиру? Можно ли купить квартиру без ипотеки и кредита?
❗ Чтобы заработать на долгожданную свою квартиру, есть три варианта. Про них подробно рассказываю. Мой любимый вариант, которые я рекомендую применять всем, третий.
Сегодня ролик про покупку собственной квартиры:
— Можно ли купить квартиру без ипотеки?
— Как заработать на свою квартиру, что нужно для этого делать.
— Как получить желаемое быстрее.
— Как не влезать в ипотеку даже при невысоких доходах.
— Почему ипотечная квартира – не ваша.
— Какие есть альтернативные способы покупки недвижимости.
— Как купить квартиру в москве?
Инструкция есть, смотрите, учитесь!
__
Смотрите другие полезные видео на канале:
Автор идеи: Алексей
Сначала потребуются начальные вложения. Берем ссуду, необходимую для покупки квартиры. Лучше, я думаю, брать КГТ (квартира гостиничного типа) или однокомнатную. У нас в Ульяновске самые дешевые КГТ от 300 тыс. руб.
Далее мы просто сдаем квартиру внаем. У нас сдать можно примерно за 2000 руб. в месяц
Далее мы даем объявление в газеты о временной прописке. Оформить человек трех не составит труда. В нашем городе неофициальный тариф на временную прописку такой: 2000 руб. с 1 человека за шесть месяцев. В других городах, думаю, дороже. И вот получается временная прописка = 3(чел)*2000(руб.)/6(мес.) = 1000 руб. в месяц. Прибавляем сюда 2000 за сдачу самой квартиры. Вычитаем коммунальные услуги и т.п. И получается — меньше 2000 руб. в месяц выходить не будет.
С этих 2000 руб. расплачиваемся за ссуду и со временем, полностью расплатившись, мы получаем чисто 2000 руб. в месяц. Конечно, 2000 тыс. руб. не будет хватать на погашение ссуды, поэтому придется доплачивать из своего кармана около 2000 тыс. руб. А если квартира приобретена на свои деньги без ссуды, то вообще замечательно.
Далее можно по кругу взять ещё одну квартиру.
Плюс у этой идеи заключается в том, что квартиры постоянно дорожают и в минусе вы по любому не останетесь. Только наша КГТ подорожала с 240 тыс. руб. примерно до 350 тыс. руб. за последних 2 года.
Пусть медленно, но верно мы будем богатеть.
Как заработать на ипотеке – вопрос интересующий очень многих молодых и инициативных людей, желающих приобрести недвижимость в рассрочку, да и еще и обеспечить себя за счет подобной операции пассивным источником дохода, а в последствии и стать единоличным собственником квартиры.
Сегодня на конкретном примере одной молодой семьи из Новосибирска мы разберем единственно верный способ заработать на покупке квартиры по ипотеке.
Итак, для начала определимся с очевидными вещами, за разъяснение которых некоторые люди выкладывают большие суммы денег предприимчивым и не очень порядочным гуру-недвижимости.
Покупая недвижимость в кредит, единственно возможный способ заработать на такой сделке – это сдавать новоиспеченные квадратные метры жилой площади в аренду, причем так, чтобы доход от нее полностью перекрывал ежемесячную сумму платежа по ипотеке.
Отсюда сразу вытекают несколько важных моментов:
- В приобретаемой квартире вы жить не сможете, так как будете сдавать ее в аренду;
- Перед покупкой квартиры вы должны точно знать, за какую сумму сможете сдать ее в аренду. Для этого нужно позвонить в агентство недвижимости и описать им свое будущее жилье (где находится, состояние дома, этаж, количество комнат, ремонт, наличие мебели и т.д.). После этого риэлторы смогут назвать вам точную цифру, за которую вам будет реально найти квартиросъемщиков на ваше будущее жилье.
- Также вам нужно знать размер квартплаты за будущую квартиру (за исключением электроэнергии и воды – эти услуги будет оплачивать квартиросъемщик);
- Далее вам нужно рассчитать необходимую и достаточную сумму кредита и ежемесячных платежей по нему. В идеале у вас должно получиться так, чтобы величина ежемесячных выплат по ипотеке вместе с расходами на квартплату была меньше той сумму, за которую вы будете сдавать ваше жилье. А сделать это можно только изменяя размер первоначального взноса, и раздвигая границы срока кредитования. Чем больше оба эти значения, тем меньше будут ваши ежемесячные выплаты по кредиту.
Как и обещали вначале, рассмотрим конкретный пример одной молодой семьи, решившейся на покупку квартиры в ипотеку и сумевшей заработать на этом деньги.
Сразу после свадьбы в 2010 году молодым людям удалось скопить один миллион рублей. Своей недвижимости у них к тому моменту еще не было, а цены на недвижимость в новостройках в их родном городе Новосибирске начинались от 2,3 млн. рублей – за двухкомнатную студию площадью 56 кв.м. Так как семья вскоре планировала рождение ребенка, то маленькие студии и однокомнатные квартиры в расчет брались.
Распорядиться накопленным миллионом с целью заработка они могли разными способами, но самыми простыми и очевидными были: положить деньги на депозит под максимальные на тот момент 8% годовых и получать таким образом ежемесячный доход в размере 6500 рублей. Либо же можно было купить квартиру в новостройке по программе ипотечного льготного кредитования для молодых семей (под 12,5% годовых) и попытаться выгодно сдать приобретенное жилье. Так они и поступили.
Квартира в итоге была куплена по ипотеке на 15 лет за 2,3 млн. рублей с первоначальным взносом 1 млн. рублей. После получения жилья в собственность, ежемесячные выплаты по кредиту составили 14400 рублей. Размер квартплаты в зимнее время – 3500р., в летнее – 2000р. Так как дом новый и расположен в хорошем районе, недалеко от метро, сдать ее удалось сразу на несколько лет вперед за 23 000 р в месяц. Таким образом средняя ежемесячная прибыль с приобретенного в ипотеку жилья составила 6000 рублей.
Также нужно отметить, что уже спустя год рыночная стоимость данной квартиры выросла с 2,3 млн. до 3,5 млн. рублей. И кроме того молодые люди воспользовались государственной программой субсидирования молодых семей на приобретение жилья, по которой получили от местных властей 300 000 рублей. Эти деньги и были потрачены на ремонт жилого помещения.