Обеспеченные кредиты – займы, чья возвратность гарантирована дополнительным обеспечением. Это может быть залог или поддержка поручителя. Необеспеченные кредиты – это займы, которые выдаются без дополнительных гарантий. Они менее выгодны для заемщика, потому что оформляются на более жестких условиях.
Банк хочет получить гарантии платежеспособности клиента. Если заемщик в состоянии предоставить обеспечение по кредиту, он может получить более выгодные условия сотрудничества и крупную сумму займа.
Наличие высокого дохода не является хорошей гарантией возвратности средств. Клиент может в любое время лишиться работы. Что касается обеспечения, оно покрывает риски кредитора, если является достаточно ликвидным.
Обеспеченные кредиты могут иметь форму залоговых кредитов или кредитов с поручительством. В первом случае заемщик предоставляет в качестве залога свое имущество (квартиру, машину, ценные бумаги и т.д.). Когда к участию в кредитной сделке привлекается поручитель, он делит ответственность заемщика перед банком. При расчете допустимой суммы кредита учитывается доход третьего лица (поручителя). За счет этого можно существенно увеличить размер кредита.
Без предоставления банку дополнительных гарантий заемщик может взять небольшой кредит наличными, кредит на пластиковую карту, овердрафт, экспресс-заем. Финансовая организация не станет рисковать и предоставлять клиенту значительную сумму средств, если он не подкрепит свою платежеспособность залогом или поручительством.
Особенностью необеспеченных кредитов являются короткие сроки кредитования и высокие ставки. Банк компенсирует риски с помощью повышения платы за кредит. Сумму возможных убытков кредитор заранее делит между всеми заемщиками. Этим объясняются невыгодные для клиента условия выдачи кредитов без обеспечения.
Плюсом необеспеченных кредитов является возможность быстро и без лишних справок получить на руки (или на счет) денежные средства. К примеру, кредиты наличными без обеспечения могут выдаваться в день обращения заемщика. На получение обеспеченного кредита уйдет гораздо больше времени. Банку потребуется оценить предмет залога, проверить поручителя, а заемщику – собрать нужные документы, оформить страховку и т.д.
У кредитов с обеспечением и без такового есть свои плюсы и недостатки. Выбирая приемлемый для себя вариант кредитования, оценивайте условия программы. Не забывайте уточнять информацию о сроках кредита и общей сумме переплат.
Обеспеченность банковского займа – это один из основных принципов кредитования. Под обеспечением чаще всего подразумевается предоставление имущественного залога. Кредиты в этом случае бывают как целевыми, так и не целевыми. Об особенностях оформления кредита с обеспечением читайте в статье.
Иногда для получения крупного кредита заемщику не достаточно личного дохода. В этом случае банки для страхования своих рисков используют залоговое обеспечение. Оно делится на основное и дополнительное.
Основное обеспечение покрывает всю сумму займа вместе с начисленными процентами за кредит. С этой целью используют недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, вклады и иное дорогостоящее имущество заемщика. По кредитам юридических лиц банки дополнительно принимают в качестве залога:
- векселя;
- банковские гарантии;
- поручительства государственных организаций.
Дополнительное обеспечение представлено поручительством физических или юридических лиц. В этом случае составляется договор поручительства. При большой сумме кредита поручителей может быть несколько.
Кредит с обеспечением может быть выдан на разные цели:
- на неотложные нужды, если сумма займа большая;
- на приобретение недвижимости;
- на покупку транспортного средства;
- на развитие бизнеса;
- на пополнение основных фондов предприятия;
- на другие цели.
Сумма кредита, выданного под обеспечение, зависит от размера залога или иных гарантий. Для примера возможно представить расчет залога на приобретение квартиры:
- Рыночная стоимость жилья – 5 млн р.
- Коэффициент ликвидности составляет от 40 до 70%. Для расчета можно взять, к примеру, величину 50%. Стоимость квартиры с учетом коэффициента – 2 млн 500 тыс. р.
- Заемщик оформляет кредит на сумму 3,5 млн р. и уплачивает 30% из собственных средств в качестве первоначального взноса – 1 млн 500 тыс. р.
- Ставка по кредиту составляет 10% в год.
- Срок кредита – 10 лет.
Сумма обязательств перед банком составит 3 500 000 р. х 10 лет х 10% = 3 500 000 р. Если предоставить в залог только квартиру, то ее стоимость не перекроет долг перед банком, поэтому потребуется дополнительное обеспечение. Уменьшив срок кредита, возможно добиться снижения суммы обязательств. Выходом из ситуации станет также привлечение поручителей и созаемщиков.
Максимальный срок кредита зависит от его вида. Потребительские кредиты оформляются максимум на 5-7 лет. Автокредиты – на срок до 10 лет.
Самые долгосрочные – это ссуды на приобретение недвижимости. Их максимальный срок – 30 лет. Ограничением в данном случае служит предельный возраст заемщика на момент погашения ссуды. Он устанавливается банком самостоятельно. Чаще всего – это не более 75 лет.
Сбербанк. Потребительский кредит под поручительство физлиц – от 14,9% в год.
- Потребительский кредит с обеспечением – от 14,5% в год.
- Нецелевой потребительский кредит под залог жилья – от 15,5%.
Абсолют Банк. Кредит наличными под залог недвижимости – от 14,75%.
Зенит Банк. Потребительский кредит под залог жилой недвижимости – от 17,5% годовых.
Локо Банк. Кредит наличными под залог автомобиля – от 15,4% в год.
Совкомбанк. Кредит под залог недвижимого имущества – от 14,99% годовых.
Договор на предоставление любого обеспечения оформляется по форме кредитного учреждения и подписывается обеими сторонами сделки.
1. В договоре залога дается информация о предмете залога, его стоимостной оценке, сути обязательств, сроках их исполнения, месте нахождения имущества. Если в качестве залога используется недвижимость, то договор должен быть заверен нотариусом и сопровожден государственной регистрацией.
2. Договор поручительства схож по своей форме с договором по кредиту. Он включает следующие пункты:
- предмет договора;
- обязанности сторон;
- сроки поручительства;
- дополнительные условия;
- реквизиты сторон.
Заполнить заявку-анкету на кредит с залогом доступно:
Заявка по кредиту содержит только основную информацию о клиенте. После одобрения банк вправе потребовать дополнительные документы, в том числе и по залогу.
Для оформления кредита с обеспечением клиенту необходимо посетить офис банка и предоставить определенный пакет документов:
- удостоверение личности заемщика;
- второй документ – при надобности;
- документы о доходе и занятости: справка 2-НДФЛ или по другой форме, копия трудовой книжки;
- документация по залоговому имуществу: свидетельство о праве собственности, а также подтверждение возникновения этого права – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.; документы на автомобиль и т.д.;
- справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
- другие документы.
При использовании в качестве обеспечения поручительства третьих лиц необходимы документы, подтверждающие их платежеспособность и наличие постоянной работы.
*Дата актуализации данных – 12.06.2016 г.
Вопрос о целесообразности получения кредита регулярно задается большим количеством людей. Это вполне логично, так как оформление займа является относительно простым и достаточно быстрым способом получить финансовые ресурсы, направляемые на приобретение каких-либо товаров или услуг, оплатить которые без привлечения заемных средств практически нереально. Конечно же, подобное развитие событий выглядит выгодно и привлекательно, особенно в том случае, если отсутствуют эффективные способы сохранение и накопления собственных средств.
Однако, принимая решение о получении кредита, необходимо понимать его последствия. Они связаны, прежде всего, с серьезным увеличением финансовой нагрузки на заемщика, который вынужден будут в течение определенного времени отдавать значительную часть доходов кредитной организации. Важно отметить, что нагрузка будет тем больше, чем серьезнее приобретение было сделано.
Однозначного ответа на вопрос, стоит ли брать кредит в банке, конечно же, не существует. Объяснение этому достаточно простое – тема является чрезвычайно сложной. Более того, два разных человека могут иметь различные мнения о целесообразности займа, находясь в одинаковой ситуации, причем позиция и решение каждого будет вполне оправданными. Поэтому необходимо внимательно рассмотреть плюсы и минусы кредитования.
Для начала следует понять, что такое кредит. Под этим термином обычно понимаются заемные средства, которые человек берет в банке с обязательством вернуть в оговоренные сроки и с процентами. Величина выплат сверх основной суммы долга называется переплатой и зависит от установленной процентной ставки. По большому счету, именно величина ставки и является важнейшим параметром, определяющим целесообразность кредитования. Другими важными факторами выступают размер инфляции, уровень развития кредитного рынка и состояние экономики.
Автомобиль нечасто выступает в роли товара первой необходимости. Поэтому целесообразно оформлять кредит на его покупку в том случае, если это позволяет получить существенную скидку или в ближайшее время планируется серьезное удорожание из-за увеличения пошлин или роста курса валюты. Другими словами, автокредитование выгодно в том случае, если полученная экономия сопоставима с размером уплаченных в будущем процентов по займу.
Ситуация при получении кредита на покупку жилья несколько иная. В большинстве случаев речь в данной ситуации идет об ипотеке, то есть оформлении займа под залог приобретаемой квартиры или частного дома. Большинство экспертов считает такой вид кредитования наиболее целесообразным. Это объясняется несколькими причинами:
- для покупки жилья требуется значительная сумма, накопить которую практически нереально;
- жилье обладает высоким уровнем ликвидности, что позволяет не привлекать других залогов;
- процентная ставка по ипотечному займу является одной из самых низких, по сравнению с другими видами займов;
- стоимость жилья зачастую не только не падает с течением времени, но даже растет.
Конечно же, присутствуют и весьма серьезные минусы ипотечного кредитования. Главными из них являются длительный срок кредитования, в течение которого заемщику придется отдавать серьезную часть дохода банку.
Оформление обеспечения по кредиту в виде залога или поручительства выступает одним из наиболее действенных способов добиться одобрения банка на проведение сделки. Однако, необходимо понимать, что при возникновении финансовых проблем у заемщика реальным вариантом развития событий будет переход залога в собственность банка. Поэтому брать кредит под залог необходимо только в случае твердой уверенности клиента в собственных финансовых возможностях.
Процесс кредитования подразумевает риски, причем как со стороны банка, так и заемщика. Естественно, человек практически всегда рискует заметно больше, так как попросту не обладает ресурсами кредитной организации. Наиболее серьезными рисками выступают:
- увеличение процентных ставок;
- наступление кризиса в экономике, который может обернуться снижением уровня дохода и невозможностью своевременного обслуживания займа;
- резкие колебания валютного курса, особенно, если кредит оформлен в долларах или евро, и т.д.
Главным преимуществом оформления кредита является возможность совершения покупки, осуществить которую без привлечения заменых средств человек вряд ли когда-либо сможет. Количество недостатков кредитования намного больше:
- необходимость выплачивать не только сумму долга, но и начисленных по кредиту процентов;
- возможность попадания в зависимость от банка при возникновении каких-либо финансовых проблем. Это объясняется резким увеличение размера платежей из-за штрафных санкций и пени;
- риск потери не только приобретенного товара, но и другого имущества заемщика.
Помимо описанных выше, существуют еще несколько популярных видов займа. К их числу относятся:
- потребительский. По сути, автокредит является разновидностью потребительского, характерными чертами которого выступает относительно незначительная сумма займа и небольшой срок, редко превышающий 2 года, а обычно составляющий от 6 месяцев до года;
- на выполнение ремонта в квартире или доме;
- образовательный или на отдых;
- на развитие бизнеса.
Каждый из описанных видов займов обладает своими особенностями, но основной принцип остается неизменным – клиент возвращает долг с начисленными процентами, причем целесообразность кредита определяется, исходя из величины процентной ставки и продолжительности выплат.
Получение кредита, по мнению большинства экспертов, наиболее целесообразно при стабильной экономической ситуации в стране. Поэтому сейчас далеко не самое благоприятная для оформления займа время. Это объясняется тем, что в кризис риски лишиться источников дохода для заемщика существенно возрастают, следовательно, увеличивается шанс возникновения трудностей с обслуживанием и выплатой долга, что может привести к серьезным финансовым потерям. В результате принимать решение об оформлении кредита следует, предварительно хорошо подумав и взвесив аргументы за и против.