Парламентарий уверен, что проект сопоставим по своим масштабам с нацпроектами: в рамках реализации программы будут затронуты такие важные направления, как медицина, модернизация инфраструктуры деревень, их благоустройство, строительство дорог и обеспечение жителей водой, газом, интернетом и телевидением.
— Важнейшее решение – льготная ипотека для сельских жителей со ставкой в 3 процента годовых и первоначальным взносом в 10 процентов (сейчас 20 процентов), — уточнил парламентарий. — Это, безусловно, даст мощный толчок к развитию сельских территорий. Программа также обеспечит благоустроенным жильем тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Для всех сельчан будет улучшена доступность медпомощи – ФАПы теперь будут располагаться в радиусе менее 6 километров – именно такой норматив есть сейчас.
Отметим, что сейчас отправка в деревню воспринимается как ссылка за проступки. Священника из Магнитогорска отправили в глухое село за красивую жену
Читайте также последние новости ипотеки
С января по август 2019 года в Москве зарегистрировано 57 393 договора ипотечного жилищного кредитования. Об этом 20 сентября сообщила пресс-служба Росреестра.
Доля ипотеки в ВВП России к 2024 или 2025 году может увеличиться с нынешних 6-7% до 30%, заявил РИА Новости управляющий директор «Дом.РФ» Кирилл Гришанов в кулуарах VIII конференции «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России».
Как сообщает портал «Подмосковье сегодня», с начала 2019 года новое жилье получили 22 семьи, где растут семь и более детей. Суммы для покупки квартир на 99 процентов — из областного бюджета.
В августе 2019 года в России было выдано 96,5 тыс. новых ипотечных кредитов, средства по которым были перечислены на счета заемщиков. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 20%. При этом, по данным Объединённого кредитного бюро, на 15% упал и объём выданных кредитов.
Многодетные семьи Коми могут получить компенсацию до 450 тысяч рублей по ипотеке. Как сообщили в Минстрое республики, с 25 сентября 2019 года семьи при рождении третьего и последующих детей могут подавать заявки в банки с заявлением о списании части ипотечного кредита.
Главные риски ипотечных кредитов в большинстве случаев связаны не с чьими-то мошенническими действиями, а собственным неумением заемщиков рассчитать свои финансовые силы и предусмотреть все риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», каковы основные причины возникновения просроченных.
Льготная ипотека: все о кредите под 3% годовых
Государство перестанет компенсировать по льготному кредиту проценты, если доход вырастет.
ОТКУДА ВОЗЬМУТСЯ 3% ГОДОВЫХ? Новая программа предусматривает, что кредиты на квартиру будут давать сроком до 15 лет с первым взносом от 25% под 16% годовых. Причем из госбюджета собираются компенсировать 13% из них. Обратите внимание: сначала заемщик должен будет платить ежемесячные платежи из расчета 16%, а не 3% годовых, а уже потом держава вернет ему сумму, которую должна компенсировать. К сожалению, как рассказали нам в Минрегионстрое, пока что механизм компенсации не выписан. Единственное, на что дают гарантии, — стоимость одного займа в конечном счете будет 3% годовых. Но надо понимать, что затраты на оформление договора купли-продажи, договора кредита, уплата страховки и других необходимых платежей, которые запросит банк, ляжет на ваши плечи.
10 ЛЬГОТНЫХ ЛЕТ. Важно также и то, что, если вы берете кредит больше, чем на 10 лет, госорганы вернут вам 13% годовых только за первые 10 лет (то есть сумму для покупки квартиры выдают на 15 лет, но программа компенсации рассчитана на первые 10 лет). Впрочем, радует то, что при 15-летнем кредите ежемесячные процентные платежи в последние 5 лет будут невелики. Допустим, вы купили в кредит под 16% квартиру за 300 тыс. грн и уплатили 25% первого взноса. При погашении долга равными частями сумма процентов с 10-го года по 15-й будет уменьшаться с 1810 до 45 грн в месяц. Для сравнения, в первые 10 лет она составит от 3000 до 1850 грн в месяц. Так что помощь государства в это время будет весьма кстати.
СКОЛЬКИМ МОГУТ ДАТЬ? Как рассказали нам в Минрегионстрое, в этом году планируется по всей Украине выдать около 30 тыс. таких льготных кредитов. В том числе 4 тыс. займов в Киеве.
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ. Пока непонятно, как именно будет выплачиваться компенсация 13% годовых и хватит ли в госбюджете денег на всех (что настораживает, ведь неизвестно, что ждет страну после выборов).
Нужно следить, чтобы ваша зарплата не превысила допустимый уровень.
ЛЬГОТЫ ЛИШАТ, ЕСЛИ: вы не будете ежегодно подавать налоговую декларацию с указанием своих доходов и доходов членов семьи, живущих с вами, а ее копию — местному распорядителю бюджетных средств;
просрочите платеж больше, чем на 180 дней;
общий среднемесячный доход в расчете на 1 члена семьи согласно декларации окажется в 5 раз выше, чем среднемесячная зарплата в вашем регионе (по данным Госкомстата). То есть, если у вас в регионе средняя зарплата — 2300 грн, а в семье 3 человека, то ваш общий доход в месяц не может быть выше: 2300 х 5 х 3 = 34500 грн. В этом случае вам перестанут выплачивать компенсацию, но уже полученные в качестве льготы деньги не заберут;
сумма денег на депозитах вашей семьи превысит 20% размера непогашенного долга по кредиту;
продадите эту квартиру (кроме случаев, когда вы продаете ее людям, которые тоже претендуют на такую льготу, отвечают всем требованиям и уже написали соответствующее заявление).
Ипотека на 15 лет под 3% годовых на квартиру в 50 метров квадратных, причем новую, только сданную в эксплуатацию.
Несмотря на громкие заявления президента Януковича о том, что ставки по ипотечным кредитам на жилье для молодых семей в Украине должны составлять около 3%, эксперты его оптимизм не разделяют. И говорят — 3% только в Швейцарии, которая может себе это позволить.
Ипотека на 15 лет под 3% годовых на квартиру в 50 метров квадратных, причем новую, только сданную в эксплуатацию. Такие условия пока могут только сниться рядовым украинцам, ведь сейчас банки не дают кредиты менее, чем под 18%. Да, есть варианты и подешевле, но в такого рода договорах нередко прописаны скрытые платежи или обязательства, так что не будем брать их во внимание.
Тем не менее, украинская власть, в том числе в лице президента Виктора Януковича вознамерилась достигнуть такого показателя. Правда, только для избранных. Для сотен тысяч малообеспеченных семей, которые стоят на квартирном учете и уже долго работают на государственной службе.
Суть проста — семья должна предоставить государству ряд документов, которые станут основанием для выдачи льготного кредита. В счет пойдет все — стоит ли семья на квартирном учете и какое она занимает место в этой очереди, есть ли дети и сколько им лет, где и как долго эта семья проживает, а также какой общий ежемесячный доход.
Малоимущие госслужащие с детьми — первые в очереди
По словам председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рысухина, государственная ипотека в первую очередь достанется тем, кто зарабатывает не больше среднего, и проживает в небольших городах.
«Исходя из предельной стоимости квадратного метра квартир, которые продаются по программе доступного жилья в Киеве (это около 8 тыс. грн), по кредиту на 10 лет под 3% годовых надо платить 2,8 тыс. грн. каждый месяц. В то же время в регионах жилье на порядок дешевле. Там по программе льготного кредитования молодежи семьи ежемесячно платят по кредиту с аналогичными условиями порядка 900 грн. При средней зарплате по Украине в 2,7 тыс. грн это вполне посильные траты для семьи», — поясняет Рысухин.
Впрочем, эти критерии еще не официальные и чиновники приводят их в пример осторожно — окончательные принципы, по которым будут определяться льготники, еще прорабатываются. «На квартирном учете в Украине сегодня стоит 1,2 млн. семей. Только для них нужно ввести в эксплуатацию порядка 50 млн. квадратных метров жилья. Стране это обойдется минимум в 260 млрд. грн.», — поясняет заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов.
По его словам, пока выделить из бюджета столь значительнее средства просто нельзя. Потому было решено сделать инвестором «доступного жилья» сами семьи, предложив им выгодную государственную ипотеку. В правительстве уже строят планы относительно внедрения государственных программ ипотечного кредитования под 3% годовых сроком на 10—15 лет. По идее, они должны с одной стороны значительно стимулировать интерес покупателей, с другой — дать работу застройщикам.
«Я думаю, что будут разработаны специальные программы. Если сегодня дать под 3%, то необходим мощный, серьезный ресурс. Это нужно, чтобы местные органы власти были заинтересованы, чтобы для людей, работающих по тем профессиям, которые обслуживают население, было больше преференций», — отметил Лысов.
10% куда реальнее
Но сами эксперты пока не видят реальности в таких планах. Ведь давать ипотеку должны не только государственные финучреждения, но и коммерческие банки, которым государство будет компенсировать часть процентной ставки. То есть получается, что сначала человек должен доказать государству, что заслуживает льготу, а потом уже банку-кредитору свою платежеспособность. Тут выходит загвоздка — доход семьи для получения льгот не может превышать 5 тыс. грн., а банки, как правило, даже разговаривать не станут с такими клиентами, ведь ипотека выдается семье, которая зарабатывает минимум 10 тыс. гривен ежемесячно, причем речь идет не о столице.
Еще одни интересный нюанс — в среднем коммерчески банки дают ипотеку под 18—20%. Это значит, что государство должно рефинансировать из бюджета около 15% ставки, хотя по закону компенсация не может превышать учетную ставку НБУ ( которая сейчас составляет 7,75%)…
«Сейчас государству кроме прочего стоит подумать, как снизить реальную процентную ставку по ипотеке для всего населения до 9—10%. Такой процент посилен и для экономики, и для заемщиков. Ипотеку под 3% годовых сегодня выдают только в Швейцарии. Но эта страна может себе такое позволить», — так поясняет ситуацию Лысов.
«В 2008 году такие банковские предложения были вполне реальны», — отметил он, говоря об ипотеке код 10% годовых. Но из-за кризиса жилье не может стать дешевле, уверяет он, да и люди не могут брать дорогую ипотеку…
«Нужно думать над тем, чтобы наладить работу банка и инвестора. Вот пришел человек, заплатил деньги и получил сразу возможность жить в квартире, а не ждать несколько лет пока дом будет готов. В то же время, если денег не хватает, взял кредит в банке, а банк сразу получил под залог право собственности на квартиру. И пока человек не выплатит кредит, право собственности на недвижимость находится у банка», — заявил Лысов.
В то же время, назвать конкретные сроки, когда программы начнут действовать в полную силу и когда вообще, пусть и льготные семьи, но увидят 3% годовых в тексте ипотечных договоров, сказать не берется никто. Пока самая «успешная» по словам чиновников госпрограмма — когда покупатель сразу оплачивает 70% стоимости квартиры, а остальные 30% на себя берет государство.
«Для людей, которые стоят на квартирном учете, и если они принесут соответствующие документы, государство платит в фонд 30%, а 70% платит человек. После того, как жилье построено, эта семья снимается с квартирного учета. Господдержка на 2012 год на компенсацию 30% запланирована в объеме 200 млн. грн.», — отметил Лысов.
В то же время и чиновники соглашаются, что далеко не многие украинцы могут себе позволить и эти 70%, которые в среднем составляют 200-260 тыс. грн.