Конечно, ипотека у нас сегодня более чем дорогая. Но что если можно взять данный кредит по дешевке? Ведь есть программа ипотека на Дальнем Востоке под 2 процента, условия такого рода привлекут многих. Надо отметить, что такой тип кредита был разработан специально для развития данного региона. Он является одной из мер по привлечению туда молодежи. Ведь эта часть страны весьма важна для всего государства.
Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить
Вообще, на момент написания статьи (осень 2019-ого) – это всего лишь идея, которую должны вот-вот реализоваться.
Она была одобрена Владимиром Путиным 5 сентября 2019. А значит, ее точно сделают реальной. И это не миф и не сказка.
Основная мысль тут следующая:
- Позволить жителям Дальнего Востока применять для погашения ипотечного кредита сразу 2 субсидии по разным отраслям.
- В итоге, ставка заметно снизится. И станет находиться на уровне 2%, что является рекордом нашей страны. Так как до этого даже льготные ставки не падали ниже 3%.
Деньги нам такой шаг должны найтись в программе по развитию региона. И в фонде по развитию Дальнего Востока.
Как подсчитали экономисты, это вполне возможно. Но кто де будет претендовать на данную привилегию?
Вообще все здесь направлено на прекращение оттока молодежи из региона. Поэтому здесь кредит смогут получить те:
- У кого есть семья: муж, жена;
- Кто не достиг возраста 35 лет. Один из супругов в семье в смысле.
При этом такой программой смогут пользоваться люди, получившие Дальневосточный гектар. То есть, можно совместить два проекта сразу.
Стоит отметить, что гектар даётся именно на одного человека. На семью можно смело взять 2 гектара.
Таким образом, это разновидность именно семейной ипотеки, которая направлена на повышение рождаемости и уменьшение числа отъезжающих.
Сегодня говорят о том, что ипотеку под два процента будут давать семейным парам. Но есть мнение, что могут и оформлять ее только на семьи с детьми. Именно данный нюанс пока обсуждается.
Пока условий нет в принципе. Так как еще нет данной программы. Но Путин все одобрил. Программа будет точно. И примерные наброски ее условий такие:
- Ставка – 2% годовых, как было сказано;
- Срок – 20 лет максимум;
- Сумма – до 5 000 000;
- Первый взнос – 10%.
В Министерстве развития Дальнего Востока уже заявили, что первый взнос здесь не нужен. Возможно, что его уберут. Информация лишь предварительная.
Скорее всего, такая ипотека распространится на новостройки и на вторичное жилье. Программу планируется проводить в течение 5 лет.
Она должна быть в рамках 15 миллиардов рублей по общей стоимости. И в ней смогут поучаствовать примерно 8 тысяч семей.
Конечно, здесь все направлено на новостройки. Так как строительство будет дополнительной силой развития региона.
При этом можно за данные деньги построить дом, но только на территории Дальневосточного гектара, которую вы уже взяли.
При этом если вы купите квартиру на вторичном рынке, то ставка уже возрастет до 5%. Конечно, это не много. Но суть самой субсидии притупляется.
Вообще, вы получаете простую ипотеку, процентов 10% например. А государство за свои деньги снижает данную ставку. Так планируется делать.
Значит, само получение кредита будет для заемщика стандартным:
Возможно, в процессе появятся некие изменения. Но пока так.
Чтобы взять ссуду на жилье под 2 процента, вам надо собрать следующий пакет бумаг:
- Паспорт;
- Справку о доходе;
- Свидетельство о рождении детей, если будут давать только семьям с детьми;
- Документы на землю, если Дальневосточный гектар;
- Разрешение на строительство, если будет именно стройка;
- Смета, если опять же будет стройка дома.
Конечно, может быть запрошена и иная документация на усмотрение банка. Потому что так происходит во всех финансовых случаях.
Скорее всего, тут будут выдавать кредит те банки, которые обычно участвуют в подобных программах. Это:
- Дом ру;
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- Промсвязьбанк;
- Открытие;
- Возрождение;
- Росбанк;
- Газпромбанк;
- Уралсиб и прочие.
То есть, почти все компании из ныне известных. Так что выбор будет огромный. Это весьма удобно для такой ситуации.
Еще планируется выдавать аналогичную ипотеку в Буряти и Забайкальском крае. Потому что такие регионы тоже входят в программу Дальневосточный Гектар.
Кстати, в Улан-Удэ уже действуют кредиты на жильте для молодых семей под 5% годовых.
Недавно Якутию тоже включили в программу Дальневосточный гектар. Потому здесь тоже может появиться данный вид льготного кредита.
В 2020 году продолжится разработка льготных ипотек. Планируется ввести нечто похожее для всех регионов страны.
Как заявляют проверенные источники, до нового 2020-го года описываемая тут программа будет запущена. Поэтому проверить ее в деле можно весьма скоро.
Конечно, у такого нововведения есть неоспоримые минусы.
- Во-первых – это все равно дорого. У нас низкий уровень дохода в стране, как не крути;
- Далее, есть масса ограничений. То есть, это для молодых людей, которые женаты. И еще что-то введут. То есть, прям вот не все желающие воспользуются;
- Могут сократить сроки льготной ипотеки. Вот по ипотеке под 6% такая ставка идет не на весь срок, а на три года. А дальше как?
- Если вы планируете строить дом, то придётся давать отчеты, что не слишком комфортно;
- Сам гектар, выданный государством, не является вашей собственностью. Так что строить на нем как бы не особо выгодно, в дальней перспективе.
То есть, как обычно, название хорошее. А вот, по сути, мало приятного. Но это уже хорошо, что данной проблемой занимаются. Это лучше, чем глухое молчание.
Как всегда на богатых людей. Так сказать, средний класс. На тех, кто уже может купить жилье, но хочет седлать это наиболее выгодно.
Если делать реальную поддержку, то надо просто дарить квартиры. Причем тем, кто сроду не сможет взять ипотеку.
А так, это лишь минимальная помощь. Будет ли она заметна?
Кроме того, тут отсекается большая аудитория. Потому что не каждый находится в указанном возрасте и семейном положении. А вот жилье нужно именно всем, не только молодым.
Основная проблема заключается в низких доходах населения и в высоких, на фоне этого, ценах на все. В том числе на жилье в частности.
В дополнение темы:
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:
Дальний Восток – огромный, богатый природными ресурсами край. К сожалению, этот регион находится в упадке из-за большого оттока населения. На низком уровне находится демографическая ситуация. Для развития края создано специальное министерство при правительстве. Ежегодно разрабатываются новые механизмы, призванные стимулировать приток население и увеличения рождаемости. Одной из таких программ является новая инициатива – ипотека под 2 процента. В посте детально разберем основные положения новой льготы, условия и как получить ипотеку под 2% в 2019 году.
Дальний Восток представляет собой большую, мало или вообще не заселенную территорию. При этом край богат природными ресурсами. Увеличение плотности населения, улучшение демографической ситуации – основные проблемы, которые правительство пытается решить много лет. Плохо развито в Приморском крае строительство нового жилья, большой проблемой является отток молодого населения.
Решить эти трудности правительство пытается с помощью различных льготных проектов, способных простимулировать строительство и повысить рождаемость в регионе.
К текущему моменту принято несколько законов о дальневосточной ипотеке:
- Ссуда под 0 процентов годовых для покупки квартиры или участка под строительства дома на Курильских островах.
- Дальневосточный гектар – бесплатное выделение земельных участков.
- Ипотека под 5%.
О требованиях и необходимых документах можно почитать здесь.
К сожалению, программы пока не обеспечили того притока населения, на который рассчитывали составители законопроектов. Поэтому принято решение о разработке новой ссуды для молодых семей под 2 процента годовых. Ранее в России столь низкая стоимость не применялась. Предполагается, что возможно использовать две субсидии одновременно, направлять заемные средства на постройку дома на полученной земле.
Также субсидия должна помочь росту строительства нового жилья, на которое также можно использовать льготную ипотеку под 2 процента. Благотворно новая субсидия должна сказаться на развитии производства и продажи строительных материалов. Сейчас законопроект находится в стадии разработки. Следите за нашими постами, чтобы вовремя узнать последние новости.
На Восточном экономическом форуме 5 сентября 2019 года Путин одобрил идею ипотеки под 2% для дальневосточников. Президент отметил, что ипотека под два процента начнет работать уже в 2019 году. Источником средств для реализации данной льготной ипотеки будет госпрограмма по развитию Дальнего Востока и Фонд развития Дальнего Востока.
Важно! Выделенная земля не подлежит перепродаже. По истечении 5 лет с момента получения участка проводится проверка эффективности его использования.
Что же касается условий, предварительно планируются следующие параметры новой ссуды:
- Стоимость кредита – 2 процента годовых.
- Срок кредитования – до 20 лет.
- Максимальная сумма – 5 000 000.
- Первоначальный взнос 10%.
Субсидировать новую программу планируется за счет средств министерства развития Дальнего Востока. Представители этого ведомства считают, что для успешной реализации проекта необходимо, чтобы первоначальный взнос отсутствовал. Окончательное решение пока не принято. О субсидировании первого взноса подробнее здесь.
Также не до конца ясен момент о применении новой выплаты. Но предполагается, что субсидия будет распространяться не только на получателей дальневосточного гектара, но также для покупки квартиры в новостройке.
Общий объем программы на первоначальном этапе оценивается в 15 миллиардов рублей, что поможет обеспечить 8 тысяч молодых семей Дальнего Востока жильем по льготной ставке ипотеки в 2 процента. Программа рассчитана пока на 5 лет.
Ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке направлена на снижение уровня старения населения. Законодатели планируют с помощью льготы снизить отток молодежи из края, обеспечить приток семей из других регионов страны, а также развитие неосвоенных территорий. Исходя из этих целей сформулированы примерные требования к кандидатам:
Важно! Согласно законодательству, получить гектар может каждый гражданин. Соответственно, на семью из двоих человек можно получить участок в два раза больше.
Исходя из имеющейся информации, можно сделать вывод, что ипотека под 2 процента будет представлять собой разновидность семейной. Подробнее о действующих на данный момент условиях можно прочитать здесь.
Официальной информации о том, могут ли взять ипотеку под 2 процента бездетные семейные пары. Учитывая то, что за счет реализации нового механизма планируется также улучшить демографическую ситуацию, не исключено, что будут сформулированы дополнительные требования по количеству несовершеннолетних детей у потенциальных заемщиков.
Далее рассмотрим действующие на данный момент условия по семейным займам от крупнейших банков.
Выдавать ипотеку будут через региональные ипотечные агентсва. Фонд по развитию Дальнего Востока выступает в роли единого оператора, который будет координировать их деятельность.
Законопроект еще не разработан, но можно предположить, что участие в проекте также примут основные игроки на рынке кредитования. В таблице приведены действующие на текущий момент условия семейной ипотеки.
Как видно из таблицы, ставки значительно ниже рыночных.
Рассчитать ипотеку для дальневосточников можно используя калькулятор нашего портала ниже.
По поручению Владимира Путина Правительство разработало программу предоставления субсидий на льготную ипотеку под 6% годовых. Оформить ипотеку по сниженной ставке могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года был рожден второй, третий или последующий ребенок. Всего по официальным данным Минфина в 2018 году в России по октябрь-месяц включительно по льготной ипотечной ставке гражданам, имеющим детей, было выдано 2514 кредитов на общую сумму 5,9 млрд рублей.
Правила госпрограммы утверждены постановлением Правительства № 1711 от 30.12.2017 года. Обязательное условие участия в программе — кредит или займ должен быть взят на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (не считая некоторых исключений). Для оформления ипотеки родителям не нужно согласовывать льготы где-либо еще кроме отделения банка. Сниженная ставка действует весь срок кредитования, соответствующие изменения были внесены постановлением Правительства РФ № 339 от 28.03.2019 года. До этого срок субсидирования кредита или займа на второго ребенка составлял 3 года, а на третьего и последующих детей — 5 лет.
Это не единственная мера поддержки, направленная на стимулирование рождаемости. В 2019 году продолжат действовать ежемесячные выплаты на первого и второго ребенка.
Стать участниками программы по субсидированию ипотеки семьи могут при соблюдении следующих условий:
- Второй, третий или последующий ребенок появился в семье в период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года. Дети, рожденные в 2017 году или раньше, уже не подпадают под действие программы. Если второй или следующий ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, ипотеку на льготных условиях можно будет оформить до 1 марта 2023 года.
- Ипотечный кредит или займ заключен не ранее 01.01.2018 года. Однако ранее взятую ипотеку можно будет рефинансировать под 6%, если с 1 января 2018 года в семье родится второй или последующий ребенок.
- Максимальный размер займа или кредита составляет:
- 12 млн. рублей — для недвижимости, расположенной на территории Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области.
- 6 млн. рублей — для жилья, расположенного в любом другом субъекте РФ.
- Заемщик должен самостоятельно оплатить не менее 20% стоимости приобретаемого жилья. Разрешается использовать средства, полученные из федерального бюджета или бюджета субъекта РФ, то есть можно использовать средства маткапитала, как государственного, так и регионального.
- Почти во всех случаях (исключением является недвижимость в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа) ипотека по льготной ставке предоставляется для покупки жилья на первичном рынке. Это может быть уже готовое к эксплуатации помещение или недостроенное, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве. Допускается как покупку квартиры, так и частного дома с земельным участком.
- Заемщик должен заключить договор личного страхования, а также застраховать приобретаемое жилье (после оформления на него права собственности).
- Заемщик должен вносить равные ежемесячные платежи на протяжении всего срока действия кредита. Изменить сумму аннуитетного платежа можно, только если это было предусмотрено условиями кредитного договора.
Для получения ипотеки по сниженной ставке родителям достаточно просто обратиться в банк, где им сразу будет оформлен кредит или займ. В течение всего срока кредита банк будет получать субсидии от государства. Кредитные организации сами предоставляют в Министерство финансов РФ заявление на субсидию.
Семьи, которые оформили ипотеку после 2018 года, могут рефинансировать кредит, если в период действия программы (до 31 декабря 2022 года) у них появился второй, третий или последующий ребенок.
С 2018 года начали действовать и другие меры поддержки семей с детьми, введенные по инициативе президента России. Самые значимые из них: