Какие виды дополнительных доходов учитываются при расчете дохода семьи для оформления ипотеки? И учитываются ли они вообще?
Виды доходов, рассматриваемых Банком
Заработная плата – трудовое вознаграждение, получаемое клиентом в качестве оплаты своего труда. В понятие заработная плата включены следующие компоненты:
\tфиксированная часть (оклад, ежемесячные надбавки (например, за классный чин, за стаж и т.п.));
\tпеременная часть (премиальные и бонусные выплаты, получаемые клиентом по результатам выполнения определенных планов и/или достижения определенных результатов, комиссионный доход, отпускные выплаты).
Пенсионные выплаты – социальные выплаты, получаемые клиентом при достижении им определенного возраста/ позиции/ социального статуса. Получение клиентом пенсионных выплат должно быть подтверждено следующими документами:
\tкопией письма о назначении пенсии или
\tкопией пенсионного удостоверения и выпиской из банковского счёта, подтверждающей получение пенсионных выплат.
Поскольку данные выплаты назначаются пожизненно, включение пенсии в совокупный доход клиента возможно при условии ее начисления хотя бы за 1 месяц. Пенсионные выплаты не могут быть рассмотрены в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь пенсию как единственный источник доходов.
Дивиденды – доход, полученный клиентом, являющимся акционером (участником) юридического лица, при распределении прибыли по принадлежащим ему акциям (долям) в уставном капитале организации. В качестве подтверждения факта получения клиентом дивидендного дохода предоставляются следующие документы:
-\tкопии протоколов собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются копии всех протоколов о начислении дивидендов за последние 12 месяцев);
-\tсправка о доходах по форме 2-НДФЛ или копия декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии;
-\tкопия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов.
Дивидендный доход может включаться в совокупный доход клиента в случае, если Заемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем.
Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за полный расчетный период. Применение сокращенного расчетного периода по любой из причин, указанных в п. 4.2.3.2 настоящего Руководства, не допускается.
ВНИМАНИЕ!Не допускается рассмотрение дивидендного дохода от владения ценными бумагами или в виде прибыли от продажи ценных бумаг при изменении их курсовой стоимости.
Доходы в виде стабильных страховых выплат – трудовое вознаграждение клиента, выплачиваемое с использованием системы страховых выплат посредством заключения договора на дожитие до определенного возраста между клиентом и страховой компанией.
Доходы от сдачи в аренду недвижимости В качестве подтверждения факта получения клиентом дохода от сдачи в аренду имеющейся у него в собственности недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
-\tСвидетельство, подтверждающее право собственности клиента на недвижимость, сдаваемую в аренду.
При этом данная недвижимость должна находиться в собственности клиента не менее 2-х лет.
-\tТекущий (и предыдущий) договор аренды за срок не менее 1,5 лет.
-\tВыписку по счету из банка клиента за последние 12 месяцев, подтверждающую получение арендной платы. Сумма поступающих на счет средств, должна соответствовать сумме арендной платы, указанной в Договоре аренды.
-\tНалоговая декларация по форме 3-НДФЛ за предыдущий год.
-\tКопии документов, подтверждающих оплату налога на доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в прошлом году (платежные поручения).
В случае, если уплата налога на доход от сдачи в аренду производится арендатором и это подтверждено документально (например, выписка по счету из банка или платежные поручения), предоставление Заемщиком Налоговой декларации по форме 3-НДФЛ не требуется.
При расчете максимальной суммы кредита учитывается только 50% от текущего чистого дохода от сдачи в аренду (после уплаты налогов).
Доход от сдачи недвижимости в аренду не может быть рассмотрен в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь доход от аренды как единственный источник доходов.
Любые другие виды доходов, не включенные в данный перечень, Банком не рассматриваются.
Учитывается ли при этом доход работающих, совершеннолетних детей?
если хотите, то можете указать, это будет плюсом.
Учитывается, если есть трудовой договор либо запись в трудовой книжке.
- Что такое совокупный доход
- Как определить размер субсидии
- Как рассчитать среднемесячный доход
Совокупным называется доход, который включает все средства лица, полученные за определенный промежуток времени вне зависимости от источника поступления. Для расчета совокупного дохода можно учитывать квартал, месяц, полугодие, год (к примеру, при заполнении деклараций о доходах необходимо годовое исчисление). Как правило, рекомендуют складывать доходы, полученные тем или иным лицом за период под названием налоговый год.
В масштабах отдельно взятой семьи совокупным доходом принято считать сумму доходов каждого члена семьи. При его расчете, согласно закону, нет надобности упоминать социальную помощь и субсидии, полученные из госсртуктур, бюджетные средства, выраженные в виде матпомощи, алименты, выплаченные детям. Подобные расчеты зачастую используются для отнесения семей к разряду малообеспеченных и получения ими прав на всевозможные льготы и субсидии, связанные с многочисленными программами социальной поддержки.
Для предприятий под совокупным доходом принято понимать общий объем выручки, заработанный юридическими лицами за истекший период. В общем случае он равен произведению сформированных ценовых показателей на объемы уже реализованного товара или услуги.
Основной статьей совокупного дохода любого государства является прибыль, полученная от перечислений налогоплательщиков, зарегистрированных на его территории, помимо всего прочего, к доходам страны принято относить всевозможные трансферы и перечисления, сделанные иными государствами и различными международными организациями и спецфондами, доходы от ведения любой внутренней деятельности, работ и услуг, направленных на получение средств из-за границы. Под совокупным доходом в масштабе страны считается общий объем средств, полученный всеми ее гражданами, или, как их еще называют, резидентами.
Для получения ипотечного кредита в банке требуется, чтобы величина ежемесячного платежа не превышала 35% от совокупного дохода семьи.
При определении совокупного дохода каждый ее член должен учесть все денежные поступления, полученные им. В общую сумму должны войти:
— заработная плата с учетом полученных за месяц надбавок, доплат, денежных премий и вознаграждений и даже материальная помощь, с суммы которой обычно не выплачивается даже налог на доходы физических лиц;
— все полученные за месяц пособия – выходное, на ребенка, по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, на период отпуска по уходу за ребенком и по безработице;
— полученные алименты, стипендии, пенсия, денежное довольствие военнослужащих, ежемесячные страховые выплаты;
— доходы от любого вида коммерческой деятельности;
— суммы, ежемесячно выплачиваемые гражданам в рамках социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг и квартиры;
— суммы, полученные в виде процентов по вкладам в банки;
— доходы от сдачи в аренду имущества, а также от продажи недвижимости и другого имущества: ценных бумаг, автомобилей и пр.;
— выплаты из региональных и местных бюджетов;
— доходы по авторским и договорам подряда;
— денежные суммы, которые были получены в качестве подарка или по наследству.
Ежемесячный совокупный годовой доход рассчитывается с учетом коэффициентов и надбавок, которые выплачиваются по закону за работу в местностях с тяжелыми климатическими условиями.
В английском языке понятия чистого дохода и прибыли тождественны, тогда как в русском — между ними существует ряд отличий. Понятие чистого дохода более широкое, чем чистая прибыль.
Чистый доход от продаж рассчитывается как валовый доход от продаж за вычетом стоимости возвращенных товаров и скидок.
Применительно к частному лицу чистый доход — это доход после вычета налогов, удержаний и кредитов.
Прибыль — это целевой ориентир работы компании, который стимулирует ее дальнейшую деятельность, это часть годового дохода или выручки, которая остается после возмещения затрат на производство и сбыт продукции. Различают валовую, чистую и маржинальную прибыль.
Валовая прибыль формируется за счет трех источников, среди них:
— прибыль от реализации продукции, которая рассчитывается как разница между выручкой от реализации продукции (без НДС и акцизов) и ее себестоимостью;
— прибыль от реализации материальных ценностей — разница между ценой продажи и затратами на их приобретение;
— внереализационная прибыль (доходы от ценных бумаг, долевого участия, сдачи имущества в аренду).
Чистая прибыль — это прибыль компании до выплаты дивидендов. Она рассчитывается как разница между совокупными доходами компании и расходами (например, себестоимость товаров), которые она понесла в ходе своей деятельности, далее из этого показателя вычитаются амортизация, налоги, пени, выплаты по кредитам. Чистую прибыль можно найти в отчете о прибылях и убытках. Она является ключевым показателем эффективности компании, а также используется для определения прибыли на акцию.
Маржинальная прибыль определяется как положительная разница между чистым доходом от продаж и себестоимостью реализованной продукции или услуги.
Стоит также отличать бухгалтерскую и экономическую прибыль. Если в бухгалтерской учитываются только допустимые законодательство расходы, то в экономической также прочие неформальные расходы предпринимателя (например, коррупционные, дополнительные премии работникам).
Таким образом, чистая прибыль всегда меньше чистого дохода.
Годовой доход — более широкое понятие, чем чистый доход. По своей сути он близок к понятию годовой выручки. Она представляет из себя количество денег, получаемых компанией за счет продажи товаров и услуг своим клиентам за год. Выручка всегда больше чистой прибыли, т.к. включает в себя все издержки, понесенные компанией в процессе производства и продажи.
Источниками получения годового дохода может быть выручка от продаж товаров или оказания услуг, от инвестиционной или финансовой деятельности. Определяющее значение принадлежит доходу, полученному от основной деятельности, т.к. именно он определяет смысл существования предприятия.
Величина годового дохода зависит от эффективности проводимой компанией ассортиментной, сбытовой, ценовой и маркетинговой политики.
Доход, за вычетом налогов, может быть использован в целях потребления и инвестирования. Фонд потребления направляется на оплату труда и прочие выплаты. Фонд инвестирования служит источником развития компании и диверсификации ее деятельности.