Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе. Можно ли продать квартиру, имея задолженность по кредиту? В 2017 году был суд и есть решение суда о взыскании задолженности. Приставам уже оплатили их процент от этой задолженности. Больше никаких исполнительных действий не поступало от них. Собственником квартиры является отец, у меня есть 1/4 доля квартиры. Жилье единственное. Родители хотят переехать в другой город. Может ли мой долг им помешать при продаже?
Ответы юристов ( 3 )
А сумма долга у Вас большая?
Если более 500 тыс. руб., то да может. Есть риски, что такую продажу в будущем могут оспорить в рамках банкротства. К тому же приставы могут наложить арест на долю, и Росреестр просто развернет сделку.
Кроме того, вырученные от продажи Вашей доли деньги, вы должны направить на погашение долга.
Также сделка должна быть совершена нотариально, так как у Вас долевая собственность, нотариус также будет проверять есть ли ограничения и аресты на всех долях.
Сумма долга 650 тысяч рублей. На банкротство подавать не буду. От долга не отказываюсь, просто на данный момент нахожусь в декрете.
Наталья, добрый день.
Из Вашего вопроса видно, что долг по кредиту не связан с квартирой, которую родители хотят продать. Если Ваш кредит не связан с квартирой, то он никак не может помешать ее продаже. Если у Вас есть какой-то долг, а Вы при этом являетесь собственником части квартиры, это ещё не означает, что Вы не можете распоряжаться своим имуществом. Если квартира не находится по арестом и нет запрета на регистрационные действия, то квартира может продаваться.
Был взят потребительский кредит. Без залога и поручительства.
Сумма долга 650 тысяч рублей. На банкротство подавать не буду. От долга не отказываюсь, просто на данный момент нахожусь в декрете.
Ну подать на банкротство может и ваш кредитор.
К тому же у Вас уже есть обязанность самой обратиться с таким заявлением
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом
[Глава X] [Статья 213.4] 1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Восточный больше шансов | От 9,9% До 3000000 руб. |
Оформить |
| Ренессанс Кредит самый быстрый | От 9,9% До 700000 руб. |
Оформить |
| Хоум кредит стоит тоже попробовать | От 9,9% До 1000000 руб. |
Оформить |
| Открытие Большая сумма | От 9,9% До 5000000 руб. |
Оформить |
Уровень просрочки по кредитам в российских банках в 2019 году постоянно увеличивается. Для того чтобы взыскать долги финансовые учреждения используют различные методы.
Например, звонки родственникам и работодателю, продажа кредитов коллекторским фирмам, судебные разбирательства. Самой жесткой мерой наказания является арест имущества заемщика и его дальнейшая продажа. Следует отметить, что данный способ банки используют крайне редко.
Во-первых, все зависит от вида займа, по которому возникла просроченная задолженность. Если у вас потребительский кредит или кредит наличными, то банк не будет забирать ваше имущество. Ему это просто невыгодно.
Забрать квартиру можно только по решению суда. На ведение судебного разбирательства потребуется немало денег. Также на процесс уйдет несколько месяцев. Гораздо проще продать проблемный кредит коллекторской фирме с небольшим дисконтом и быстро получить свои деньги. Но бывают и исключения.
Например, частный предприниматель оформил большой кредит на развитие бизнеса и потерпел фиаско. Если задолженность перед банком достигает до 80% стоимость квартиры, то на аукцион может быть выставлено незалоговое имущество.
Для этого составляется исполнительный лист, в котором указан перечень имущества должника. На основании судебного решения оно выставляется на аукцион. Согласно действующему законодательству запрещено продавать только то жилье, которое является единственным у должника.
Если возникла задолженность по автокредиту, то приобретенное транспортное средства забирает банк и выставляет его на продажу. За счет вырученных денег погашается остаток по кредиту.
Все законные основания забрать жилье у заемщика банк имеет при оформлении ипотеки. Изначально на приобретенное жилье накладывается обременение, которое снимается только после полного погашения займа. Ипотека – это залоговый вид кредитования.
Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу. Но это возможно сделать только на основании судебного решения.
Поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка продолжительностью свыше 90 дней.
В таком случае у банка есть законное основание потребовать от должника погасить ипотечный кредит в полном объеме. Главная цель финансового учреждения – не лишить должника крыши над головой, а вернуть свои деньги.
Согласно нормам действующего законодательства банк обязан письменно сообщить заемщику о начале судебного процесса за 30 дней до его осуществления. Как правило, финансовые учреждения отправляют на адрес проживания клиента заказное письмо.
При этом если клиент отказывается от его получения или отсутствие письма по указанному адресу, приравнивается к тому, что оно получено. Поэтому игнорировать письменные обращения кредитора не имеет смысла.
Для банка главное предоставить суду доказательства того, что была выдана ипотека, которая не погашается в течение длительного периода (свыше 90 дней). На судебном заседании также устанавливается продажная стоимость жилья. Для этого используют независимую экспертную оценку или, цена устанавливается по согласию двух сторон (банк и заемщик).
На основании вынесенного вердикта залоговое имущество выставляется на продажу. Полученные средства используют на погашение остатка долга, начисленных процентов и штрафных санкций, судебных издержек.
Продажа залогового имущества используется банком только в том случае, когда все меры воздействия на должника не принесли желаемого результата. Если у клиента возникли финансовые трудности, то финансовое учреждение предоставляет отсрочку по кредиту, оформляет реструктуризацию.
Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Даже если оплачивать кредит неполными платежами, то банк не будет забирать квартиру.
Если уже дело передано в суд, то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.
Как сохранить свое имущество?
В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение.
В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.
По возможности погашайте кредит. Таким образом, вы покажете банку, что не укрываетесь от своих обязательств. Если дело дойдет до суда, то этот факт будет на вашу пользу. Главное показать себя с хорошей стороны, и возможно, суд станет на сторону заемщика. Такие ситуации также встречались в судебной практике.
Потребительский займ представляет собой выдачу наличности или оплату товара (услуги) путем безналичного перечисления средств, для реализации хозяйственных нужд. Целевые кредиты предполагают известность банка о направлении средств, нецелевые — не имеют отчетности.
Наличие долга не ущемляет человека в общегражданских правах, за исключением случаев, когда имеется решение суда о взыскании. В этом случае не получится:
- приобрести недвижимость без привлечения кредитных средств, так как на него сразу же будет наложен арест;
- вступить в наследство, так как наличие собственности станет ориентиром для судебных приставов;
- выехать за границу. Причем, достаточно иметь долг по исполнительному листу от 10000 рублей.
Самое неприятное — это привлечение к гражданской или уголовной ответственности. За злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, предусмотрен штраф в размере до 200 000 рублей или принудительные работы, арест до полугода, лишение свободы до двух лет. Исполнение наказания не освобождает от обязанности вернуть долг!
Что будет если не платить потребительский кредит год? Банк попытается вернуть свои средства, причем, не упустив возможности заработать и с минимальными издержками. Какой способ будет выбран — зависит от суммы кредита, срока невозврата и статуса заемщика.
Самый распространенный вид займа — pos-кредит, его предоставляют непосредственно в торговых точках банковские агенты. В пылу желания стать обладателем той или иной вещи, да еще и с возможностью оплатить ее потом, заемщики попадают в различные неприятные ситуации. Кто-то спохватывается, увидев процент по кредиту, кто-то опускается в долговую яму. Но у pos-кредитования есть особенность — приобретаемый товар становится залогом. Поэтому, так же как при неуплате ипотечного кредита, займодавец может потребовать возмещения. На практике, из-за пары десятков тысяч банки не подают в суд, к тому же стоимость покупки существенно снижается по мере износа. Но если это дорогостоящая техника, мебель, автомобиль, то с ним можно легко расстаться, при этом стоимость окажется далека от рыночной.
При любом раскладе, банку, чтобы вернуть средства, необходимо обращаться в суд, так как самостоятельно он не может отнять какое-либо имущество. Какие решения суда можно ожидать?
- Наложение ареста на имущество, при условии, что оно находится в собственности должника, а сумма долга превышает 5% от его стоимости. Решение не должно ущемлять прав несовершеннолетних.
- Выдача исполнительного листа о взыскании до 50% от любых официальных доходов: заработной платы, гонораров, авторских выплат, предпринимательской деятельности, выигрышей.
- Разрешение на арест счетов, депозитов, ценных бумаг и прочего имущества, приносящего доход.
Займодавец взвешивает свои риски и выгоды. Если ему выгодно потерять небольшую часть дохода, но, в конечном счете, вернуть деньги без излишних издержек и проволочек, он пойдет на программы рефинансирования и реструктуризации долгов. Но для этого важно убедить кредитора, что вы в состоянии платить, просто так сложились обстоятельства.
Когда банк понимает, что ждать ему уже нечего, подключается служба безопасности. Начинаются звонки, письма, уговоры… В ситуациях, когда кредитор готов потерять 50-70%, но вернуть часть займа, долг продается коллекторам.
Можно ли не платить потребительский кредит вовсе? Теоретически можно. Есть несколько вариантов.
Можно прятаться от банка и судебных приставов. Сменить прописку, место работы и даже пол… Но, стоит ли ради денег так сильно усложнять жизнь себе и своим близким?
Можно попытаться полностью избавиться от долга — затянуть сроки исковой давности. Доказать, что вы не знали о существовании долга будет весьма сложно, а вот протянуть десять лет, чтобы ваше дело закрывалось, открывалось и т.д., вполне можно.
Все варианты, при которых виднеется надежда не отдавать кредит, имеют массу недостатков. Но в отличие от ипотечных, суммы потребительских займов довольно малы и, так случается (!), банки про них забывают. Ждать чуда, конечно, не стоит. Лучше отдавать потихоньку кредит или воспользоваться законом о банкротстве физических лиц.
Если будет судебное разбирательство, то заемщик, который не платит кредит банку Тинькофф, не сможет выехать из страны и его залоговое имущество будет арестовано. Банк предупреждает недобросовестных заемщиков о возможных последствиях заранее и предлагает варианты рефинансирования кредита в затруднительных ситуациях.
Нарушители правил кредитного договора могут на законных основаниях лишиться права оформлять кредитные займы и будут находиться в черном списке компаний-кредиторов. Банки имеют доступ к общей кредитной истории, где находится полная информация о статистике предыдущих займов и Ваши данные. Множество крупных банковских организаций дают отказы в кредитовании ненадежным заемщикам, потому что это может серьезно отразиться на их имидже. Вы можете почитать на форуме истории тех, кто не платил кредит Тинькофф и узнать, что за это будет. Для исправления кредитной истории можно обратиться в микрофинансовую организацию и несколькими займами со своевременной выплатой исправить свое положение.
Если Вы решили оформить заем в банке, оцените свои возможности и рассчитайте нужную сумму ежемесячного платежа. Вы можете связаться с сотрудником банка, и он расскажет, как платить кредит по карте Тинькофф, и ответит на все интересующие Вас вопросы.