В нашей стране огромное количество семей нуждается в улучшении жилищных условий. Чтобы сделать ремонт в квартире, купить квартиру или построить дом, нужно иметь определенное количество денег в запасе. Но если в семье нет нужной суммы, что делать в этой ситуации?
Банковские учреждения предлагают программу льготного кредита на приобретение жилья.
Получить данный кредит не так просто. Понадобиться встать в очередь. Чтобы вас туда определили, понадобиться выполнить определенные требования банковского учреждения:
- предоставить доказательства, что вам надо получить льготный кредит
- заполнить своими данными бланк и оставить его в исполкоме. По истечению определенного времени, на указанный адрес в конверте будет отправлен результат. Изучив предоставленные вами документы, исполком поставить вас в очередь, кому необходим льготный кредит
Условия кредитования назначаются индивидуально для каждой семьи. В очередь могут внести семью не имеющую квартиры, или просто на каждого ее члена приходится менее 15 кв.м
Срок кредитования может быть ограничен. К примеру, для молодых семей. Он может составлять один год. Данный кредит компенсируется около 90 % стоимости квартиры, для многодетных семей — 95 %.
Чтобы определить максимальную сумму кредита, во внимания берут общий доход семьи. Возможно поручительство. Люди выступающие в этой роли должны быт прежде всего платежеспособными, так как в случае неуплаты долга заемщиком, его предстоит выплачивать поручителям.
Сумма выдается только на приобретения необходимых материалов. Также выдаваемая сумма не рассчитана на оплату труда строителей. Для строительства дома в городе, нормальной площадью принято считать 20 кв.м на одного члена семьи. В деревне она немного больше — 30 кв.м на жильца. В этом случае, необходимо предоставление дополнительных документов.
В отличие от других видов кредита, льготный подразумевает очень низкую процентную ставку. Она составляет от 1 % до 5%. Очень удобный график погашения. Взятая вами сумма будет поделена на равные части, которые вам нужно будет ежемесячно выплачивать, пока долг не будет полностью погашен.
Ипотечный кредит для большинства россиян является единственной возможностью получить собственное жилье. Он может субсидироваться государством. Для некоторых граждан предоставлена возможность льготного кредитования. К ним относятся военнослужащие, сотрудники сферы образования и т.д.
Есть и еще одна категория граждан, нуждающаяся в получении собственного жилья — инвалиды. Многие из них просто не в состоянии сами решить этот вопрос. По этому они задают вопрос: Можно ли рассчитывать на получение ипотеки?
На деле, банковское учреждение относится к этим людям, как и ко всем остальным. Для них главное — страхование и платежеспособность клиента.
Для граждан с ограниченными возможностями есть 2 варианта получения данного вида кредитования:
- льготная ипотека
- ипотека на общих условиях
В некоторых регионах им могут оказать следующую помощь:
- оплата части ипотечного кредита или полностью первоначального взноса.
- погашение части процентов по кредиту.
Помимо этого инвалиды могут рассчитывать на получение распространенных льгот, таких как:
- оплата первого взноса материнским капиталом
- ипотека молодым семьям
- ипотека для ученых, учителей и т.д
Услуга может быть оказана, если заемщик, как и остальные категории граждан действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Сегодня многие инвалиды трудоустроены и имеют хорошую заработную плату. Это дает возможность рассчитывать на получение ипотеки на обычных условиях, как и всем остальным. Однако они сталкиваются с определенным количеством трудностей при оформлении:
- Пенсия по инвалидности, как и по старости не учитывается при расчете размера кредита. Если инвалид ни где не работает и единственным доходом являются пенсионные выплаты, ему будет отказано.
- Также могут возникнуть некоторые проблемы связанные со страхованием. Заемщика могут ждать суровые условия относительно личной страховки. Банковское учреждение идет на риски оформляя ипотеку этим гражданам.
- Страховая компания требует от них предоставление большого пакета документов, касаемо здоровья. Помимо этого, будут предложены более жесткие требования по сравнению с обычными клиентами. Дело в том, что инвалид может потерять работу.
Банковские учреждения предъявляют больше требований по сравнению с обычными заемщиками. При выборе личного страхования, нужно заплатить не малую сумму денег. В случае отказа будет увеличена процентная ставка.
Ипотечный кредит, для многих из нас, единственная возможность стать владельцем собственного жилья. Сегодня его стоимость очень высокая, что не дает возможности, людям имеющим не большую заработную плату, накопить на ее покупку. Перед принятием решения, следует оценить свои возможности и риски.
Взятые обязательства, могут обернуться для вас большими проблемами. Поэтому, специалисты данной области, советуют принимать решение об оформлении все тщательно продумав.
Были случаи, когда заемщики не обдумывая брали ипотеку в иностранной валюте. Она резко падала в стоимости и люди становились заложниками данной ситуации. В случае невозврата тела кредита и назначенных процентов, можно лишиться жилья.
Принимая решение, следует обратить внимание на данный момент. Эти программы могут представлять риск наравне с валютными. В этом случае, в ставку закладывается определенный процент, а также плавающий индекс, создающий меняющийся показатель.
Для принятия правильного решения надо брать во внимание несколько моментов:
- Уровень доходов. Чем он выше, тем реальнее получить кредит.
- Соотношение дохода и выплат. Большинство банковских учреждений не превышают максимальное значение более чем на 50%. Некоторые считают допустимым 70%. В итоге остается маленькая сумма, которой будет недостаточно для жизни.
- Первоначальный взнос. Как правило он составляет 10% от стоимости жилья. Поэтому, оформляя кредит необходимо иметь определенное количество денежных средств в запасе.
Иногда предоставляется возможность досрочного погашения кредита. Нужно узнать об этом в банке. Не стоит брать ипотеку не имея определенную сумму денежных средств в запасе. Рекомендуется иметь в наличии 6 своих зарплат. Если у вас нет денег, высока вероятность отказа. Следует заметить, что благодаря первоначальному взносу можно рассчитывать на более низкую процентную ставку.
Раздумывая о вариантах быстрого оформления кредитов, нужно тратить минимальное количество времени на сбор требуемых документов. Вам понадобятся:
- Предоставить сканы всех страниц паспорта, в том числе и цветные;
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на выбранное вами жилье;
- Справка из ЖЕКа;
- Справка с указанной оценочной стоимостью.
На самом деле это только часть нужных документов. В некоторых случаях нужны копии свидетельства о браке или его расторжении.