Здравствуйте! В январе 2019 разошлись с мужем, совместно нажитое имущество у нас только бытовая техника. Решили, что делить не будем, он сказал, что оставляет мне. На развод я подала в июне 2019 г, без раздела имущества. В 2016 г. он брал кредит на ремонт служебной машины – 18000 грн, а в 2018 – 12 000грн на телевизор. Я негде поручителем не выступала, а только контактным лицом, вдруг с ним связи не будет. С мая месяца мне звонят с банка и требуют связаться с ним, потому что он не платит кредиты и на него подают в суд. В банке он сказал, что денег у него нет, но есть бытовая техника, они сказали, что придут и конфискуют ее в качестве оплаты долга. На раздел имущества мы не подавали, но пока идет бракоразводный процесс. Он дал им мой адрес и говорит, что они придут за имуществом. Я предложила подавать ему иск на раздел имущества, и после того как суд поделит, пусть со своей части выплачивает банку. Он сказал, что если подавать на раздел имущества, то и на раздел кредитов, который приобретены тоже браке. В совместной жизни, он мне говорил, что он их периодически погашает, банк мне сказал, что обязательные платежи не вносились, тело кредита не платилось, проценты огромные. Вопрос: Могут ли с меня требовать оплаты кредита, и на каком основании ко мне придут конфисковать имущество, вместе мы не проживаем 7 месяцев. На что мне рассчитывать, чеков на имущество у меня нет, он говорит, что у него есть, но я не уверенна. Или пока идет бракоразводный процесс, никто нечего не может конфисковать. У нас есть ребенок, финансово за это время он не помогал совсем, но я на алименты еще не подала. Могу ли я как то законно ответить коллекторам, которые не исключено что могут прийти ко мне( я снимаю квартиру), и что меня ждет вообще в этой всей ситуации.
Имущество, приобретённое в период брака , является совместно нажитым имуществом. Действительно, при разделе имущества муж может поставить вопрос о порядке погашения кредита с учетом стоимости делимого имущества. Пока будет идти бракоразводный процесс, никто к вам не придет. Должно быть решение суда за иском банка, которому он должен, к бывшему мужу о взыскании с него задолженности. И только после принятия решения судом о взыскании задолженности, будет открыто исполнительное производство. Вам необходимо подать иск о взыскании с бывшего мужа алиментов на содержание алиментов на ребёнка, даже если бракоразводный процесс ещё не закончен.
На первый взгляд это кажется маловероятным. Но на практике каждый заемщик, имеющий даже небольшой кредит, рискует оказаться в такой ситуации. Эта проблема касается не только валютных и ипотечных кредитов, но вообще любых кредитов и даже микрозаймов. Сначала пару слов об ипотечных заемщиках и потом – о всех остальных.
Потому что при такой перерегистрации проверяется только формальный пакет документов, который есть у любого кредитора, а вот проверка того, действительно ли нарушил должник свои обязательства – это уже во многом добросовестность того регистратора, к которому кредитор обратился. Нечистые на руку регистраторы пользуются этим и могут незаконно перерегистрировать десятки и даже сотни объектов недвижимости, прежде чем их привлекут хоть к какой-нибудь ответственности. Есть случаи, когда они продолжали перерегистрировать чужое имущество даже после того, как у них забирали аккредитацию.
Но даже если кредит не ипотечный, а автокредит или даже микрокредит, он может создать для Вас большие проблемы, итогом которых может стать даже лишение единственного жилья. Во-первых, коллекторы обманом, угрозами, шантажом и вымогательством заставляют эмоционально неустойчивых, боязливых людей переписывать право собственности на свою недвижимость добровольно. Различными ухищрениями коллекторы фактически принуждают заемщиков отдать им недвижимость, но если Вы добровольно оформите такую сделку – оспорить ее в суде будет практически невозможно. К сожалению, такие случаи встречаются.
Если Вы самостоятельно заключили с коллекторами какой-то договор, впустили их в свою квартиру – все отрицательные последствия этого несете только Вы! Принудительно войти в Ваше жилье без отдельного решения суда, которым является не решение о взыскании долга, а именно решение о принудительном вхождении, вселении или выселении – не может никто! При таких попытках немедленно вызывайте полицию и, не открывая дверь, фиксируйте попытку уголовного преступления – нарушения неприкосновенности жилья.
Если верить статистическим данным, то на данный момент в Украине каждая пятая по счету семья имеет в своей собственности жилье, полученное по ипотечному договору. Однако, как известно, ситуации в жизни бывают разные: резкое ухудшение материального положения или проблемы по здоровью могут грозить просрочками по кредиту. Как следствие – банк будет вынужден забрать жилье за долги.
Если человек, подписавший ипотечный договор, хочет и дальше оставаться проживать в своем приобретенном жилье, то ему ни в коем случае нельзя отказываться контактировать с финансовым учреждением, предоставившим кредитные средства.
В каких случаях банк начинает отбирать квартиру?
Банки всегда заинтересованы в том, чтобы им вернули долг, именно поэтому они всегда предоставляют должнику некоторое время на то, чтобы он смог погасить часть неуплаты или всю её сумму. Если должник сможет это сделать, то никакого отчуждения имущества не будет.
Также стоит заметить, что банк может потребовать уплату задолженности в досрочном порядке. Чаще всего подобная практика вызвана тем, что заемщик не выполнил свои обязательства по кредитному договору. В любом случае, только после отказа должника платить или игнорирования ситуации, банк начнет предпринимать действия, направленные на реализацию квартиры должника.
Важно понимать, что квартиру можно вернуть даже после того, как её уже продали. Для этого придется заплатить по задолженности и оплатить расходы банка, связанные с реализацией имущества.
Финансовое учреждение может забрать квартиру, если:
- Человек, взявший кредит, сдавал квартиру в найм. При этом в ипотечном договоре должно быть прописано, что заёмщик не имел права на подобные действия.
- Заёмщик не соблюдает прописанные в договоре сроки оплаты по кредиту или же, если оплата не осуществлялась в течение трёх и более месяцев.
- Квартира используется в качестве залога по другому кредиту, и банку стало известно об этом
- Вследствие действий заёмщика ипотечная квартира стала непригодной для дальнейшего в ней проживания.
- Требования по страховке были не выполнены.
- Заёмщик всячески мешает уполномоченным представителям банка в осмотре жилья.
- Заёмщик продает свое недвижимое имущество и не ставит банк в известность.
Может ли банк выселить из квартиры за неуплату кредита?
Подобная практика действительно имеет место быть в наши дни. Чаще всего выселение происходит по причине длительной неуплаты кредитного долга. После того, как жилье будет изъято, банк продаст его, чтобы покрыть свои расходы.
Процесс выселения можно условно разделить на несколько этапов:
- Факт просрочки кредитных выплат по договору, залогом для которого является жилье заёмщика.
- Положительное для банка решение суда и определение способа реализации недвижимого имущества.
Подача финансовым учреждением искового заявления в суд, требование о взыскании долга за счет реализации недвижимого имущества должника.
В том случае, если изъятое жилье не удается реализовать путём продажи, оно переходит в собственность банка или другого финансового учреждения, выдавшего кредит.
Во время судебных разбирательств, суд может обращать внимание на следующие аргументы, подтверждающие или опровергающие необходимость в удовлетворении иска от банка:
Если у должника нет иного имущества, способного покрыть кредитные долги, то единственным вариантом станет выселение и реализация ипотечной квартиры. Естественно, в суде должники всеми способами пытаются не допустить наихудшего варианта развития событий, ссылаясь на личные и финансовые трудности. Однако подобные аргументы не являются достаточно весомыми для того, чтобы прекращать выполнение обязательств по заключенному кредитному договору.
Достаточно часто именно банки ведут себя неправомерно. Если должнику удастся доказать это, и суд будет осведомлен в том, что должник не пытался отказаться от своих кредитных обязательств, а искал пути решения сложившейся ситуации и выходил на контакт с финансовым учреждением, то вполне вероятно, что Фемида станет на сторону заемщика.
Действия исполнительного органа
Нередкими являются случаи, когда решение суда явно не в пользу должника, но он всеми силами пытается сохранить свое жилье, хотя это и нарушает действующее украинское законодательство. Таким образом, исполнительным органам достаточно часто бывает сложно даже проникнуть в квартиру недобросовестного заёмщика. Это, в свою очередь, препятствует процедуре оформления основных документов, на основании которых и будет осуществляться дальнейшая реализация ипотечной квартиры.
Случается и так, что новый владелец реализованной квартиры вынужден обращаться в суд для того, чтобы доказать отсутствие права прежнего владельца на владение недвижимым имуществом. Подобные судебные споры способны затягиваться на длительный период времени, хотя результат вполне очевиден – должнику грозит неминуемое выселение.
На данный момент существуют механизмы, регулирующие процесс передачи ипотечного жилья во владение банка на добровольной основе. Таким образом, банк сможет реализовать квартиру без каких-либо судебных разбирательств и потери финансовых средств. В этой ситуации выигрывают обе стороны: банк, который не тратит деньги и время, и должник, который не способен более выплачивать кредит.
В том случае, если вырученные деньги от реализации квартиры будут превышать сумму долга и штрафных процентов, то разница будет передана заёмщику. То есть, дальнейшее взыскание долга не имеет никаких оснований. Хотя возможна и полностью противоположная ситуация: квартира будет реализована, но за меньшую сумму, которой не хватит на погашения долга. При этом варианте заёмщик остается без жилья, он также будет вынужден оплачивать недостающую денежную разницу.