О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.
Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.
Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.
Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.
Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.
Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.
Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:
- Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
- Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.
Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.
Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.
Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.
- Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
- Нам одобрена ипотека, но нам нужно оформить дом на другого человека. Как это сделать?
- Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
- Как можно будет переоформить ипотеку на другого человека.
- Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
- Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке?
- Как переоформить ипотеку на другого человека?
- Доверенность на другого человека
- Как перевести свой кредит на другого человека
- Кредит на себя для другого человека
- Переоформление кредита на другого человека
- Переоформить кредит на другого человека
1. Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно, ничего не переоформите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
2. Нам одобрена ипотека, но нам нужно оформить дом на другого человека. Как это сделать?
2.1. Валентина, если речь идет об офомлении на другого человека квартиры приобретенную в ипотеке, то переход права собственности возможен только после того как ипотека будет оплачена.
3. Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
3.1. Если Банк не будет против, можете купить квартиру, обремененную ипотекой. Просто переоформить не получится.
3.2. Зависит от обстоятельств по договору ипотеки, а также от зарегистрированных или родственных отношений.
3.3. Исключительно с согласия банка, он продает, дарит и т.д. Вам эту квартиру и уступает долг — кредитный договор.
4. Как можно будет переоформить ипотеку на другого человека.
4.1. 1. Это возможно только с согласия Банка на основании соглашения о переуступке ипотечного договора другому лицу.
Предварительно нужно переговорить с Банком.
У каждого банка свои правила и не все Банки соглашаются.
2. Тот кому переступается ипотеку берет целевой кредит, гасится ипотека, квартира переходит к нему, а он далее выплачивает кредит.
В этом случае должны быть заключены договоры, обеспечивающие защиту обеих сторон.
5. Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
5.1. Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
Нет вам банк откажет в этом. Все эти вопросы необходим в банке уточнять.
6. Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке?
6.1. Нет пока все не погасите
7. Как переоформить ипотеку на другого человека?
7.1. Только с согласия банка его выдавшего кредит. Вероятность получения такого согласия — из области ненаучной фантастики.
8. У меня такой вопрос, мой бывший муж платит алименты, на 2-х дочек, а я хотела бы,что бы он купил квартиру (ипотека) или кредит, а я в свою очередь отказалась от алиментов! Могу ли я так сделать, и вообще возможно ли отдать квартиру другому человеку, если ты берёшь её в (ипотеку) или кредит!
8.1. Добрый день. Можно оформить ипотеку на бывшего мужа. А право собственности на вас.
9. Мы переоформляем ипотеку на квартиру на другого человека, риэлтол запрашивает документы, ксерокопию паспорта мужа, жены, свидетельство о заключения брака, и фотографию карты то что банк ВТБ ипотека у ВТБ банка, хочу узнать это так ли?
9.1. Екатерина, вам лучше обратиться к юристу, чтобы оценить, это мошенники или нет. Зачем им фото карты? Дайте ксерокопию кредитного договора и все. Не давайте копии паспортов. Только если когда пойдете на сделку.
10. В кредитной истории долг списан по переуступке прав в 2017 г.
Брала кредит 200000 другому человеку, глупая история — он не платил, данные почты и телефона были его, на адрес по прописке может и приходили письма, но я там не живу давно.
Что означает списанный долг в кредитной истории?
Как это исправить?
Случайно увидела, так как собираюсь брать ипотеку на квартиру.
Очень благодарю за ответ)
10.1. Никак это не исправить. Потому что обязательства не были исполнены. Долг хоть и списан но был (ст. 309 ГК РФ,Федеральный закон «О кредитных историях» от 30.12.2004 N 218-ФЗ),
Но это не приговор. Могут и дать ипотеку. Будут смотреть на платежеспособность сейчас, могут предложить дополнительные гарантии возврата дать. Поручителей например.
10.2. Запись не исправить. Остаётся формировать новую кредитную историю. Возможно кредитор списал долг по причине невозможности взыскания, но после уступки права требования другому кредитору на основании статьи 388 ГК РФ он вправе с вас его взыскать. Вы же можете погасить этот долг, если вас эта ситуация беспокоит. Но лучше проверьте, истек ли срок исковой давности. Если он истек, то долг не погашайте. Всё равно это не поможет исправить запись в кредитной истории.
10.3. Должно быть правовое основание для списания долга. Это либо решение суда, например, отказ в удовлетворении иска о взыскании задолженности в связи с истечение срока исковой давности, либо соглашение о прощении долга. Соглашение о прощении долга-это двусторонняя сделка (ст. 415 ГК РФ). Оно подписывается двумя сторонами: заемщиком и кредитором.
Если долг уступлен, то обязательства Вы должны исполнять тому лицу, которому уступлен долг. Долг может списать кредитор со своей базы. Но долг никуда не исчез. Теперь Вы должны другому кредитору. Если Вам это лицо достоверно неизвестно, то обязательства нужно исполнять тому кредитору, с которым у Вас заключен договор.
10.4. Здравствуйте, только сегодня написал статью по данной проблеме.
Вам надо для начала обратиться в Бюро кредитных историй, чтобы узнать кто и какую информацию им передал, это можно сделать самостоятельно или через банк, один запрос в год — бесплатный.
Далее идете в банк, передавший информацию и уточняете кто и куда списал долг, после чего берете справку об отсутствии задолженности и снова в БКИ, чтобы внесли изменения.
Паралельно советую взять несколько мелких кредитов, чтобы забить историю положительной информацией и была видна динамика «исправления», на это всегда обращают внимание банки при рассмотрении заявок.
Не забудьте о сроке исковой давности по взысканию кредита — 3 года для каждого платежа.
А также не забудьте подать в банк заявление о расторжении кредитного договора и отзыве персональных данных чтобы они больше никуда не сообщали и никому не могли переуступить этот долг.
11. Семья из 4-х человек, муж, жена и двое детей (14 и 1.6 лет) живет в квартире взятую в ипотеку. Работает только муж з.п с НДФЛ 56000. Может ли семья притендовать на статус молообеспеченной? Других доходов нет. (Московская обл.)
11.1. Малоимущей может быть признана семья в которой доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимум.
На данный момент в Московской области прожиточный минимум — 14 200
56000-13% = 48720 48720: 4 = 12180
Вы подпадаете под критерий малоимущей семьи, однако обращу внимание, что высчитывается эта цифра не только из зарплаты, в нее включаются еще:
начисления с банковских депозитов и вкладов
поступления от сдачи в аренду жилья и другого имущества
пенсия
степендия
гонорар
алименты на детей
другие льготы и пособия.
12. Если оплата за ипотеку происходит с другого счета, может ли тот человек претендовать на квартиру после выплаты.
12.1. Здравствуйте.
Не может претендовать на квартиру. У банка договор с собственником квартиры.
Кем и с какого счёта оплачена ипотека, банк мало интересует.
Если Вы хотите претендовать на эту жилплощадь, можете обратиться в суд.
12.2. Оплата ипотеки другим человеком не лает ему право на собственность.
13. Пожалуйста мы приобретаем жилье в ипотеку. Берет муж. Совместный ребенок один. Первый ребенок от другого брака. Взнос в ипотеку идет материнский капитал. На сколько человек будет долевая собственность. Ребенок от первого брака входит в долю?
13.1. Валентина, конечно входит, использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям (всем).
Здравствуйте! Оформляем ипотеку. Нам ее одобрили. Но по семейным обстоятельствам нам не нужно светится как собственники. Хотим оформить на ближайшего родственника. Звонили в банк. Нам сказали что нельзя. Что заемщик должен быть собственником преобретаемого жилья. Мы хотели сами оплачивать ипотеку и страховку. Просто оформить квартиру на родственника. Как это можно сделать?
Ответы юристов ( 6 )
Только если вы приобретете квартиру на имя родственника, он будет числиться собственником, но тут встает вопрос об уровне доверия,
с уважением, Елена
На мой взгляд, у вас вариантов нет. Если оформлять квартиру на другого человека, то он должен быть платежеспособным, и банка его кандидатура как заемщика должна устроить. Но и квартира оформится на него. Если вы так сделаете, что фактически будете платить по доброй воле за другого человека, и это может закончиться тем, что вы останетесь без денег и без квартиры.
Добрый день! Единственный вариант — это оформление кредитного договора на того, кто будет считаться собственником квартиры (но это возможно только с согласия банка)
Доброго времени суток!
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами
Вы можете вести переговоры с банком о получении просто кредита и обеспечении ёго данной квартирой -залогом но в такой ситуации нужно данной квартирой уже владеть в связи с этим банк Вам и говорит что это не возможно.
С Уважением Виталий !
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости обращайтесь в чат.