Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Мы многодетная семья(4-ро детей).Должны получить льготный кредит (безвозмездную субсидию) на строительство частного дома.В связи с этим возник вопрос: если мы захотим впоследствии продать этот дом, то при его продаже будут ли какие-либо ограничения? (Нам кредитуют 30 метров квадратных из 120.)
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.16. строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». При этом:
право залога возникает у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случае прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством;
залог (ипотека) здания (сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится;
требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» по соответствующим кредитным договорам;
залог (ипотека) указанных жилых помещений производится по правилам, определенным законодательством, не противоречащим настоящему Указу;
1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
до полного его погашения не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;
С уважением Sfif
Теги данного вопроса: Льготный кредит
Если Вам нужна срочная правовая помощь.
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?
serge.sp Senior Member
жди 3 года после выплат и потом продавай.
Platonic Куратор team
Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?
В настоящее время в экс-БРТИ (сейчас называется МГАГРЗК) все еще наложен запрет на отчуждение Вашей квартиры, поскольку в соответствии с пунктом 1.19. Указа №185
продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита:
. в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.
Как продать льготную квартиру?
-
Как продать льготную квартиру?
В 2007 году я как военнослужащий запаса, простояв в очереди на жилье 15 лет, с помощью льготного кредита построил кооперативную квартиру и недавно, после того как погасил кредит, получил свидетельство о госрегистрации, но с ограничением: в течение года не имею права квартиру продать, подарить, обменять. Мы с женой терпеливо ждали истечения этого срока, так как хотели продать квартиру и переехать к детям в другой город, чтобы они нам помогали, так как нам уже под 70 лет. По истечении года я обратился в отдел исполкома и с ужасом узнал, что с июля 2013 года ждать уже нужно не год после выплаты кредита, а пять лет! Получается, что из-за десятка махинаторов, которые наживались на построенных на льготные кредиты квартирах, пострадали законопослушные граждане. Меня, правда, обнадежили: необходимо съездить в тот город, где мы собираемся жить, найти квартиру для покупки, снять копию свидетельства о регистрации данной квартиры, принести ее вместе с заявлением в горисполком, и он уже будет решать – дать нам разрешение на продажу квартиры или нет. Несмотря на этот абсурд, я съездил в тот город, нашел две подходящие квартиры, но оба владельца заявили: деньги вперед — и никаких копий о госрегистрации. Что можно сделать в этой ситуации? Ждать пять лет в нашем возрасте мы не можем.
Б. Пухальский, Барановичи
- до полного его погашения не допускается;
- в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе этих органов в покупке этого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с их разрешения в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
Поэтому в данной ситуации вам необходимо обратиться в местную администрацию (исполком) с заявлением о разрешении на отчуждение квартиры и обоснованием причины отчуждения (переезд в другую местность).
detector