Многие граждане задаются вопросом, можно ли как-то взять ипотеку в другом городе без прописки. Необходимость в получении такого кредита может возникать по многим причинам. Это может быть новая должность в другом регионе, переезд детей на обучение и желание обеспечить их жильем и т. д. Многие считают, что выполнить такую операцию невозможно, а банки выдадут отказ со 100% вероятностью. Тем не менее, это не так. Как же можно купить квартиру по ипотеке в другом городе.
Как показывает практика, большинство банков сотрудничают с теми клиентами, которые имеют прописку в городе расположения отделения. Это позволяет минимизировать риски и в случае неуплаты ускорить процесс возврата денег или недвижимости. По этой причине, оформить ипотеку лучше по месту своей регистрации. Тем не менее, взять кредит в другом регионе – это возможность, которую предлагают некоторые банки.
Как правило, ипотеки иногородним лицам выдают учреждения, которые имеют большое количество отделений по всей стране и работают со всеми гражданами. Статистика показывает, что больше всего квартир приобретается в ипотеку в центральных городах: Москва, Санкт-Петербург, Казань и т. д. По этой причине, нужно выбирать для ипотеки те банки, которые имеют филиалы, как в крупных, так и в неболших населенных пунктах. На сегодняшний день взять ипотеку в одном городе, проживая в другом, можно в следующих финансовых учреждениях:
Это лишь небольшой список организаций, которые занимаются подобной деятельностью. Как взять ипотеку, чтобы вам не отказали? Отказ банков в большинстве случаев связан с тем, что риск невыплаты денег слишком высокий. Проблемы возникают тогда, когда человек получает неофициальную заработную плату, а поэтому проверить реальный доход клиента будет практически невозможно. По этой причине человек будет рассматриваться как неблагонадежный. Более того, если он просрочит выплаты, то связаться и найти его будет сложно.
Если вы живете в одном городе, а квартиру хотите купить в другом, то нужно попытаться максимально поднять свой статус в глазах банка. Для начала, можно оформить временную регистрацию на небольшой срок. В некоторых случаях помогает аренда квартиры в городе, где вы желаете приобрести жилье в ипотеку.
Огромным плюсом будет участие состоятельного поручителя, который в случае чего будет гарантом выплаты средств. Это позволит банку быть уверенным в том, что платежи будут приходить своевременно. Следует понимать, что если у вас нет прописки в нужном городе, то ипотечное кредитование обойдется дороже. Также потребуется сделать первый платеж в размере 20-30% от цены жилья. Таким образом, если у вас есть нужные документы, и вы хорошо подготовитесь, вторая ипотека будет вполне возможной.
Еще несколько лет назад отсутствие регистрации в городе оформления ипотечного кредита означала моментальный отказ. Банки не желали связываться с клиентами из других городов по причине большого риска. При поступлении заявки от такого клиента, ее даже не отправляли на рассмотрение ответственным работникам. Тем не менее, сегодня ситуация несколько иная, а к оформляющим ипотеку лицам идут навстречу, соглашаясь даже на отсутствие прописки.
Причина подобного изменения поведения банков заключается в конкуренции. Борьба за клиентов заставляет предлагать индивидуальные условия на покупку жилья в ипотеку для лиц из разных регионов. Если клиент подходит под основные требования, но у него нет регистрации, то на это могут закрыть глаза. Конечно же, сотрудники банка проведут дополнительную проверку, однако после этого получение средств вполне возможно.
При выдаче кредитов таким лицам обращается внимание на следующее:
- причина, по которой человек не имеет прописки в данном регионе,
- наличие временной прописки,
- будет ли получена регистрация в скором времени.
Проанализировав ответы на эти вопросы, будет принято решение о выдаче ипотеки или отказе. Стоит помнить, что такой кредит для банка – это риск, а поэтому возможен отказ. Если же представители организации попросят вас предоставить дополнительные гарантии или оформить какие-то бумаги, не стоит удивляться. Как мы уже говорили ранее, плюсом будет наличие поручителя. При этом у него должна быть прописка в городе оформления ипотеки.
Есть несколько нюансов, которые также помогут увеличить шансы на получение кредита. Конечно же, они предполагают наличие у клиента денег, а также взятие на себя определенных обязанностей. Так, можно предложить банку свои условия в виде увеличенного первоначального взноса.
Важно! Если человек сразу выплатит 25-50% от общей суммы, то это покажет серьезность его намерений. Также можно в договор о кредите добавить условие, что он в течение какого-то срока оформит себе регистрацию в городе, в том числе в приобретенной квартире.
Как мы уже сумели выяснить, приобретение жилья в ипотеку не по месту регистрации – это не проблема. Если это взаимовыгодная сделка, то банк пойдет на уступки и оформит договор для клиента из другого города. Конечно же, для клиента это будет связано с более высокими требованиями.
Как показывает практика, отказ в выдаче кредита на приобретение жилья игородним оформляется тогда, когда человек никак не связан с конкретным городом. Допустим, человек желает получить ипотеку в Москве, но проживает в Санкт-Петербурге. При этом в Москве он не работает, не имеет родственников и т. д. В этом случае могут возникнуть вопросы о мотивах приобретения такого жилья.
Еще один нюанс, который может стать негативным моментом – дополнительные затраты. Для финансовых учреждений выгодно работать с теми клиентами, которые берут кредит для своих детей или родственников, но самостоятельно не переезжают. Это значит, что их стабильный уровень дохода сохранится с большей вероятностью, а проблем с невыплатой не будет. Итак, покупать жилье в ипотеку в другом городе возможно, главное правильно оформляем документы, и проблем не будет.
03.06.2016, 17:54
Александра (Волгоград)
Кредит одобрен в Ставрополе. Сделка купли-продажи будет в спб. Можно ли открыть кредитную линию в спб? Что бы деньги в ячейке были тут? А то сначала продажа, а деньги потом.
Новых комментариев еще не добавили.
Анна, при обращении в отделение банка любому лицу необходимо пройти идентификацию (согласно российскому законодательству).
Марина, в Сбербанке для пенсионеров предусмотрена выдача кредита по специальным программам. Так, например, есть возможность.
Татьяна, в соответствии с российским законодательством, в том числе и с учетом его изменений, произведенных в 2018.
Спроси эксперта!
Арканова Екатерина ответит вам
в течение рабочего дня.
Здравствуйте, Анатолий! Сегодня микрокредитование развито настолько, что прописка претендента на займ играет далеко не первостепенную роль.
Получить необходимого размера займ клиент может, даже если проживает в другом городе, регионе или даже стране.
Как получить микрозайм иногородним?
Иногородние получают микрозаймы на тех же условиях, что и клиенты, прописанные в регионе, где находится микрофинансовая организация.
Единственное исключение составляют небольшие МФО, которые работают только в одном регионе или населенном пункте. Если заявка оформляется в офисе компании, то могут отказать человеку с иногородней регистрацией.
Но чаще всего микрозаймы оформляют по онлайн-заявке. Тогда заемщик может находиться дома на диване, в гостях или в аэропорту – все это совершенно неважно. Важны лишь данные, указанные заемщиком в анкете, и их соответствие действительности.
Заполняя анкету, необходимо:
• Правильно указывать свои паспортные данные;
• Правдиво отвечать на все вопросы;
• Указывать достоверную информацию о месте работы и размере ежемесячного дохода;
• Упоминать действующие кредиты или микрозаймы, если таковые имеются.
Какие компании предоставляют микрозаймы для иногородних?
Анатолий, найти подходящую микрофинансовую организацию для Вас не составит никакого труда. Также Вы можете обратиться к брокеру, который сможет подобрать наиболее выгодные условия, или воспользоваться приведенным нами списком компаний:
Анатолий, Вы сможете самостоятельно подыскать другую микрофинансовую организацию, ведь практически каждая готова сотрудничать с иногородним клиентом.
Для МФО куда важнее Ваша платежеспособность и добросовестность, нежели город, указанный в штампе с пропиской.