Почему в Скандинавии низкие ставки по ипотеке
Ипотечные кредиты в Финляндии
- Действующий загранпаспорт
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Справка о доходах (копия 2-НДФЛ за два года)
- Документы о хорошей кредитной истории
- Документ, подтверждающий наличие собственности в России
- Оценка покупаемого объекта недвижимости (она стоит 200-300 евро)
- Услуги банка за выдачу кредита- 1000 евро
- Перевод и заверение документов- 800 евро
- Страховка- 2-3%
Ипотечные кредиты в Норвегии
- Наличие рабочей визы и проживание в Норвегии больше года
- Ставка по ипотеке- 6-8% годовых
- Возрастной ценз заемщика- 21- 70 лет
- Объем кредита- 90% от стоимости покупаемой недвижимости
Ипотечные кредиты в Швеции
Этим законом установлена личная форма владения квартирами. До принятия этого закона полноправно распоряжаться своим жильем имели возможность только владельцы отдельно стоящих частных коттеджей.
90% квартир в Швеции покупается с привлечением ипотечных кредитов. Средние ставки по ипотеке при условии предоставления залога банку- 2-4% годовых, Если залога нет, кредит увеличивается до 5-18% – без такового.
Средняя сумма кредита, составляет около 1 500 000 шведских крон (По нынешнему курсу это 15 000 000 рублей).
Россиянам получить кредит на покупку жилья в Швеции сложно- только если предоставить под залог другую недвижимостью. Приобретаемая недвижимость по шведским законам не может быть предметом залога.
Есть страны, где ипотечные кредиты необременительны для заемщиков.
Ипотечный кредит в нашей стране воспринимается как некая форма рабства, когда в течение 15-20 лет человек платит банку кругленькую сумму каждый месяц. Но есть страны, в которых ипотека вполне щадящая и необременительная. Вот, кто входит в первую пятерку рейтинга.
Пятое место в рейтинге досталось Швеции. В этой стране действительно вполне себе щадящая ипотека. Во всяком случае, дается она примерно под 2,5-3,2 процента годовых. Если бы, например, в нашей стране давали бы ипотечные кредиты по таким привлекательным ставкам, желающих оформить кредит на жилье было бы значительно больше.
Четвертое место досталось Швейцарии. Здесь довольно сложно приобрести жилье, ведь земельные ресурсы страны ограничены. Например, жилая площадь объекта не должна превышать 200 квадратных метров. А для того, чтобы его купить, нужно, чтобы в кантоне, где совершается покупка, была свободная квота от Федерального совета, а также разрешение местных властей на сделку.
Больше шансов имеют обладатели вида на жительство, но и среди них есть свои градации. Например, жилье для собственного проживания может купить только тот, у кого есть постоянный или хотя бы годовой вид на жительство. Но ипотека здесь щадящая — не более 4 процентов годовых.
На третьей позиции расположилась Великобритания, в скором времени покидающая Европейский Союз. Здесь тоже весьма и весьма низкие ставки по ипотеке — от 2,5 до 4 процентов годовых. Причем, такие цифры озвучиваются коммерческими банками, которые не гонятся за сверхприбылями и считают, что лучше большое количество заемщиков принесет хорошую прибыль.
Но есть один неприятный момент — в Великобритании получить кредит нелегко даже гражданам страны. Исключение составляют те, кто уже имеет недвижимость на территории Евросоюза и может документально подтвердить свой доход, который должен составлять не менее 30 тыс. фунтов стерлингов. Более того, в Великобритании обязательно спросят и попросят документально подтвердить также происхождение средств на покупку недвижимости.
Второе место занимает Испания. Последние десять лет эта страна прочно входит в пятерку наиболее удобных стран с точки зрения приобретения жилья иностранцами. Более того, именно Испания считается чуть ли не самой привлекательной страной для россиян, которые хотят приобрести недорогую курортную недвижимость.
В настоящее время у Испании есть несколько существенных плюсов. Во-первых, здешние банки в принципе лояльно относятся к заемщикам-иностранцам. А, во-вторых, за россиянами в этой стране закрепилась слава самых дисциплинированных заещиков. Правда, надо иметь в виду, что после введения санкций требования к подтверждению платежеспособности несколько ужесточились. Но даже несмотря на то, что для оформления ипотечного кредита могут потребоваться дополнительные документы, наши с местного рынка уходить не намерены.
Ну, а возглавляет рейтинг стран с самой доступной ипотекой, конечно же, Германия. Из всех европейских стран самые низкие процентные ставки — в Германии. У ипотечных кредитов в Германии есть свои особенности. Например, первые 10 лет выплачиваются проценты, а уже потом — так называемое «тело кредита». Соглашаясь на это, заемщик получает рекордно низкую ставку кредитования — в районе 0,93 процента годовых. Те, кто хочет рассчитаться побыстрее, выплачивая одновременно и проценты, и основную сумму кредита, могут рассчитывать на 1,9-2,5 процента годовых
Ставки по ипотеке 2%, срок кредита – 70 лет, возможность десяток лет выплачивать только проценты… Для покупателей квартир это звучит как первоапрельский розыгрыш. Но только не в Швеции.
Низкие проценты
В Швеции в ипотеку покупают почти 90% квартир и домов. Основной соблазн для покупателя – это, конечно же, низкие процентные ставки по кредиту. Если средняя ставка в российских банках – 12-14%, то в банках Швеции ипотеку выдают под 2-4,5% в зависимости от срока кредита. Что называется, почувствуйте разницу. Впрочем, по большинству кредитов ставки плавающие и могут подняться – например, так случилось в кризисном 2008 году.
Положительный имидж
Большое значение для шведских банков имеет положительный имидж клиента. В расчет принимается все: и уровень дохода, и возраст, и наличие сбережений. Кроме того, важна кредитная история. Если клиент уже одалживал деньги и проблем с их возвратом не возникало, то это поможет снизить ставку по ипотеке. Но есть одна хитрость: теоретически заемщик должен справиться со ставкой 7-8%. Если его доход позволяет это, то клиент получает свой кредит на 50 лет, а то и больше.
Кредит по наследству
Да-да, не удивляйтесь, ипотечные кредиты выдаются в Швеции и на 50, и на 70 лет. Как такое возможно? Ведь если, скажем, сорокалетний заемщик одолжил деньги на 70 лет, то расплатится с банком он только в 110. Неужели в стране столько долгожителей? Дело в другом. Если заемщик умирает, его долг автоматически переходит по наследству детям. И уже они решают, выплачивать кредит до полного погашения или продать квартиру, а из вырученной суммы отдать остаток долга банку.
Первоначальный взнос
Обычно шведы берут кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Минимальный взнос, который устанавливают банки, составляет 15-25% в зависимости от репутации и возможностей заемщика. Но, так как недвижимость в Швеции, а особенно в Стокгольме, довольно дорогая, то и средняя сумма кредита немаленькая – 1,5-2 млн крон, то есть 8-10 млн рублей.
Первые пять, 10, а иногда и 15 лет при большой сумме займа у покупателей есть возможность не выплачивать тело кредита, а погашать только проценты по ипотеке. Банки получают свои проценты ежемесячно, а основной долг – после продажи жилья новому владельцу. Все счастливы. Система работает, пока недвижимость дорожает. Но экономисты бьют тревогу: большое число дешевых кредитов может привести рынок недвижимости к кризису. Если цены на жилье пойдут вниз, то продажа домов уже не сможет покрыть сумму долга. Так что теперь и правительство, и банки стремятся к тому, чтобы оформлять как можно больше займов с условием, что часть ежемесячных выплат идет на погашение процентов, но и самого кредита.