Для того чтобы средства на покупку жилья были выданы без процента, кредит должен быть целевым — ипотечным. Потребительские займы не могут быть субсидированы государством, поскольку не подразумевают отчета от гражданина перед банком и органами власти о трате.
Для того чтобы вступить в программу, необходимо обратиться в Администрацию района по месту жительства для первичной консультации и ознакомления с полными условиями участия. Ипотека без процента для молодых семей утверждена на федеральном уровне, однако, в некоторых регионах действуют и региональные условия помощи.
Первым такую программу предложил Сбербанк. Он значительно снизил процент для участников программы, продлил сроки кредитования, уменьшил первоначальный взнос. Это немаловажно, так как выплатить сразу 20-30% от стоимости квартиры многодетной семье крайне сложно. Для семьи из 5-7 человек обычно покупают большие квартиры, а значит и более дорогие квартиры.
Субсидии предполагают, что часть стоимости жилья погасит государство. Конечно, желающих получить такие льготы слишком много, чтобы государство выдавало компенсации всем. Поэтому в первую очередь помощь направлена на семьи, участвующие в федеральной программе и вставшие в очередь до 2005 года.
- В Красноярском крае в 2011 году принят законопроект, предусматривающий реальную помощь семьям, в которых воспитывается четверо и более детей. Из бюджета выделяются средства на погашение 75% ставки по кредиту, но не более 150% от ставки рефинансирования Центробанка. Если детей пятеро, то государство полностью погашает ставку по ссуде, но при условии, что она меньше двух ставок рефинансирования.
- В Новосибирской области многодетным семьям, отнесенным к категории малоимущих, из государственной казны дополнительно выделяется 100000 рублей.
- В Удмуртии для поддержки многодетных семей предлагаются весьма привлекательные условия ипотечного кредитования:
- первоначальный взнос — 10%;
- ставка — всего 5%;
- дополнительные субсидии в размере 200000 рублей на погашение займа при рождении третьего ребенка.
- В Пензенской области благодаря программе, предусмотренной на 2010—2016 годы, семьи, воспитывающие пятеро и более детей, вправе претендовать на государственную поддержку в виде 500000 рублей. Эти деньги могут быть направлены на строительство, покупку, ремонт или реконструкцию жилья.
Внимание! Привлечение к получению ипотеки созаемщика автоматически делает его совладельцем приобретаемого жилья (размер доли прямо пропорционально его участию в выплате кредита). Если представитель многодетной семьи (главный заемщик) по каким-то причинам теряет платежеспособность, созаемщик будет обязан самостоятельно выплачивать остаток задолженности перед банком.
Внимание! После подачи заявления клиентом в банк о выдаче ему ипотеки и получения положительного ответа, с финансового учреждения дается все два месяца (60 календарных дней), чтобы подыскать подходящее жилье и собрать все документы, связанные с получением прав собственности на него.
К примеру, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса позволяют только в следующих учреждениях: в ВТБ 24, Банке Дельта Кредит, Банке Москвы и в некоторых других. Наибольшей востребованностью ипотечных продуктов на льготных условиях у россиян пользуются программы, разработанные Сбербанком и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).
Льготные условия от Сбербанка Новый закон 2015—2016 года ипотеку многодетным семьям позволяет получить даже людям с довольно средним общедушевым доходом. Этому поспособствовало нововведение от Сбербанка, которое заключается в возможности привлечения третьих лиц для подсчета суммарного заработка семьи.
Приведенный ниже пакет документы обязан собрать каждый родитель. Это требования связано с тем, что супруг-(а) автоматически становится созаемщиком по кредиту. Если нынешний доход не позволяет молодой семье взять нужную сумму в ипотеку, то они могут дополнительно предоставить еще двух созаемщиков.
Когда вышеперечисленный пакет документов будет собран и вместе с соответствующим заявление передан в Сбербанка, то после этого нужно дождаться вердикта банка. Если Сбербанк предоставит ипотечный кредит (заранее уведомив об этом заемщика) семья может преступить к поиску жилья, на что отводится 3 месяца.
В первую очередь семьям необходимо подтвердить свой статус. Далее — что они нуждаются в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Такой документ выдается в органе местного самоуправления на основании определенных параметров. Учитывается, сколько квадратных метров приходится на каждого из членов семьи, имеются или отсутствуют в квартире удобства, то, в каком техническом состоянии она находится. Многодетная семья должна быть зарегистрирована именно в том субъекте РФ, где запрашивается кредит. Направляясь в отделение банка, нужно иметь на руках следующие документы:
Многодетные семьи могут оформить кредит как на новостройку, так и на вторичное жилье; кроме того, они могут потратить деньги, чтобы приобрести участок, отдельный дом или начать самостоятельную стройку. Такая программа отличается тем, что ссуда может быть предоставлена на ремонт имеющейся жилплощади: иногда бывает достаточно просто рациональнее воспользоваться собственными квадратными метрами.
Однако если при использовании средств материнского капитала процедура является очень быстрой и не требует дополнительных проверок, то состояние на очереди может длиться долгие годы, пока вам не выдадут сертификат и не оговорится сумма ипотеки, на которую вы можете рассчитывать от государства при покупке жилья.
Некоторые категории населения нуждаются в улучшении жилищных условий, что обязательно должно подтверждаться государственными органами, поэтому из местных бюджетов каждый год выделяется определенная сумма на помощь в выплате ипотечных кредитов таким гражданам.
Власть регионального уровня исходит из демографической обстановки. Так, в центральных областях деторождаемость низкая, а в восточных и южных – высокая. Поэтому и подход у них разный. Так, в первом случае многодетной считается семья, у которой есть два и более малыша, а во втором – три и больше. Например, республика Марий Эл относит к данной категории семьи, у которых четыре, а Краснодарский край – где пятеро детей.
В целях улучшения демографической ситуации, правительство субсидирует многодетные семьи, предоставляя им различные социальные льготы. Это может быть как материнский капитал, так и другие выплаты. За счет указанных средств приобретается жилье, покупается автотранспорт, оплачивается обучение детей в высших и специализированных учебных заведениях. При недостатке государственной помощи, многодетные семьи могут воспользоваться различными кредитными продуктами банковских учреждений.
Если Вы задаете себе хоть один из этих вопросов, значит, вы попали по адресу и следует задержаться на страницах кредитного эксперта kreditorpro.ru. На нашем портале вы узнаете, как создается репутация добросовестного заемщика и как избежать попадания в БКИ негативной информации. У нас можно легко разобраться в законодательных хитросплетениях кредитования и увидеть реальные пути решения любых кредитных вопросов.
Особое отношение к такой категории заемщиков проявилось в ипотечном кредитовании. С 2018 года действует новая программа государственной поддержки семей, у которых с начала года родился второй или третий ребенок. Для них установлена льготная ставка в 6%. Она действует в течение первых 3-х лет после рождения второго ребенка и 5 лет – после третьего. После этого погашение задолженности происходит по базовой ставке – 9,25%.
Для действующих клиентов банка, в первую очередь для категории зарплатных, всегда предоставляется скидка при расчете процентной ставки. Это правило действует на все ссудные программы. Сегодня учреждение предлагает такие условия потребительского кредитования:
Конечно, беспроцентный кредит многодетным семьям не предоставляется. Однако, Сбербанк без особых проблем кредитует семьи с достаточно низким уровнем совокупного заработка. Например, если общий доход конкретной семьи, претендующей на банковскую ссуду, оказывается меньше, чем требует кредитор, дополнительно учитывается заработок сторонних субъектов. Допускается привлечение солидарных заемщиков (созаемщиков) – их может быть максимум трое. Супруг (супруга) основного должника автоматически становится созаемщиком по жилищному кредиту. Возраст и фактический заработок супруга (супруги) в этом случае не имеют значения. Такой лояльный подход ощутимо повышает вероятность успешного одобрения ипотеки.
Большое значение для участия в этой программе имеет надлежащее подтверждение семьей заемщика действительного статуса своей многодетности. Семейный союз, претендующий на оформление льготного жилищного займа, должен соответствовать двум конкретным требованиям одновременно:
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Восточный больше шансов | От 9,9% До 3000000 руб. |
Оформить |
| Ренессанс Кредит самый быстрый | От 9,9% До 700000 руб. |
Оформить |
| Хоум кредит стоит тоже попробовать | От 9,9% До 1000000 руб. |
Оформить |
| Открытие Большая сумма | От 9,9% До 5000000 руб. |
Оформить |
Вы хотите больше узнать о кредите многодетным семьям, предлагаемом в Сбербанке? Для этого предлагаем ознакомиться с нашей статьей, где представлены основные условия кредитования, а также варианты оформления ипотеки с использованием гос.сертификатов.
Если в вашей семье на момент оформления кредита больше 4-ех детей, то процентная ставка, период кредитования и прочие условия будут определяться индивидуально с вашим кредитным специалистом. Если у вас возникли трудности уже после оформления кредита, то вы всегда можете написать заявление на реструктуризацию кредита, по которому вам могут смягчить условия кредитования.
Сюда будет относиться снижение процентной ставки, предоставление дополнительной отсрочки по выплате или увеличение срока кредитования. Как правило, многодетным семьям в Сбербанке реструктуризацию кредита одобряют без проволочек
Государство помогает получать кредиты многодетным семьям в Сбербанке. Цель – обеспечить достойную жизнь детям. Программы, на основании которых выделяются средства, предназначены для улучшения условий жизни. Возможность участвовать появляется у тех, кто имеет больше одного несовершеннолетнего ребенка. Главное, правильно понимать, кому и на каких условиях дают деньги.
Сбербанк разработал для многодетных семей нескольких предложений с ипотечными льготами. Суть – снизить долговой гнет в период выплаты кредитной задолженности. Кредит по ипотеке предполагает первоначальный взнос. Когда это материнский капитал, в действие вступают специальные процентные ставки.
Деньги выдаются на покупку квартир в новостройках, на строительство дома в частном секторе, ремонта жилища. Действует упрощенная система рассмотрения заявок на кредит. Сбербанк предоставляет возможность подавать заявления в удаленном режиме (онлайн), для этого существует сервис Дом Клик. Срок рассмотрения – 2 дня. Вселиться можно сразу после подписания ипотечного договора.
Специальные условия и минимальные ставки доступны претендентам, желающим поселиться в новостройке, введенной в эксплуатацию. При этом годовая процентная ставка составляет 8,5% при соблюдении всех требований. Если заемщики обязуются погасить долг не позднее, чем через 7 лет, то можно в Сбербанке взять кредит многодетной семье и рассчитывать на скидку застройщика.
Есть возможность воспользоваться государственной субсидией. Это деньги, выделяемые правительством из государственного бюджета, чтобы многодетные мамы ни в чем не нуждались, пока растут детей. Семья, даже если она неполная, считается, многодетной, если в ней двое и более несовершеннолетних детей. Базовая ставка без льгот – 10,5%. Использование материнского капитала в качестве первичного взноса по ипотеке допускается.
Есть ряд установленных обязательных условий, на которых выдаются кредиты многодетным:
- Минимальный займ – 300 000 руб.
- 15% придется внести сразу (можно за счет средств материнского капитала).
- Период возврата долга – до 30 лет.
Процентная ставка по кредиту для многодетных варьируется в зависимости от ряда условий:
Например, многодетная семья решила оформить кредит. Изначально претенденту назначается 10,2%. Заработная плата и социальные выплаты начисляются на карту Сбербанка (-0,3%). Страховка имеется, электронная регистрация тоже. В итоге процент по кредиту на покупку жилья составляет 9,9% без учета особых условий, льгот, дотаций.
Особенность кредита – целевое использование (ремонт или приобретение квартиры в новостройке). Но только один из вариантов, на выбор заемщика. Кроме сниженной процентной ставки и прочих поблажек, Сбербанк льгот не дает. Все остальное – государственная поддержка. Правительство России подписало закон, где говорится, что первоначальным взносом могут быть средства из материнского капитала.
Существует разночтение. Закон не запрещает использовать выделяемые из бюджета средства для погашения процентов по кредиту. Сбербанк это требование игнорирует и требует, чтобы деньги шли на погашение тела кредита. По состоянию на 2019 год в законодательстве указано, что программа действует до конца 2022 года. Разработана специальная госпрограмма, позволяющая переплачивать 6% годовых по ипотеке для многодетных родителей.
Документы делятся на 2 части: одна – бумаги на заемщика, другая – на недвижимость. Срок действия некоторых документов ограничен, что не дает возможности подготовить весь пакет заблаговременно. Претендент на кредит для многодетных родителей должен предоставить:
- паспорта супругов с российской регистрацией;
- ксерокопии коллективных, трудовых договоров, книжек;
- доказательство наличия и размера заработка по форме 2-НДФЛ;
- справку о составе семьи, подтвердить наличие суммы, достаточной для первоначального взноса;
- документы, подтверждающие статус многодетной семьи.
Когда источников дохода несколько, документация должна подтверждать факт их наличия. Заработком считается второе место работы, доход от аренды и т.д. обязательно пишется заявление на бланке, выданном в Сбербанке. Кредит выдается после подписания договора ипотеки.
Поиск жилья начинают после получения одобрения. Многодетная семья обязуется найти подходящую квартиру или дом за 90 дней после заполнения заявки-анкеты. По завершению поиска следует повторный визит в Сбербанк. Для оформления кредита необходимо предоставить дополнительный пакет документов, характеризующий объект недвижимости:
- Договор с указанием готовности передать жилье в собственность многодетной семьи (соглашение о намерении или купле-продаже).
- Доказательство права на владение недвижимостью (свидетельство собственника).
- Выписку из Росреестра, где говорится, что объект сделки ничем не обременен.
Обременением служит арест исполнительной службой, банковский залог, обеспечение кредитов в других кредитных организациях. При подписании договора жилье и так становится залоговым имуществом.
Чтобы рассчитать первичные условия, необходимо учесть, что при стоимости квартиры или дома в 4 млн руб. Сбербанк выдает 85%, что соответствует 3,4 млн руб. Остальные 600 000 руб. придется оплатить. Вместо денег можно представить сертификат на материнский капитал. Срок кредитования рассчитывается, исходя из достатка многодетных родителей — максимально это 30 лет.
Кроме сертификата на материнский капитал в Сбербанке просят справку, где указано, сколько денег осталось на счетах. Полученная информация используется только в рамках предоставляемого кредита, разглашению не подлежит, является конфиденциальной. Для более точного расчета потребуется перейти на официальный сайт Сбербанка, где многодетные родители смогут воспользоваться кредитным калькулятором.
Исходные данные – стоимость недвижимости, срок, доход, тип жилья, регион. После внесения соответствующих данных в поля формы сервис автоматически рассчитает ежемесячный платеж и размер переплаты. Теперь можно объективно оценить, стоит ли оформлять кредит в Сбербанке, будучи многодетными.