Банк выдает кредит, например, на 10 лет. А сколько это будет в месяцах? Ни за что не угадаете!
Знаете ли Вы, что по версии некоторых банков, в 10 годах совсем даже не 120 месяцев.
А сколько месяцев в 10 годах по версии банка (некоторых банков), об этом — в видеосюжете.
11 ноября 2016 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
День добрый! С Вами я, Дмитрий Овсянников.
В прошлых сюжетах мы говорили об оптимистичном калькуляторе, о разных способах расчетара платежей (дифференцированном и аннуитетном).
Сегодня мы поговорим еще об одном способе слегка запудрить мозги заемщикам.
Но для начала — вопрос: сколько месяцев в 10 годах?
Ну смелее. Называйте свою версию!
Ну, если в году — 12 месяцев, то сколько в 10 годах?
Вы знаете, я тоже так думал, до недавнего момента, пока не посмотрел на график платежей одного из банков. А там была совсем другая цифра.
Банк, выдавая кредит, как было написано во всех его рекламных предложениях, на 10 лет, на самом деле, выдал его на 114 месяцев. (На 114, Вы не ослышались, не на 120!)
Что из этого получалось?
Если кредит нужно погасить за меньший срок, то ежемесячный платеж по кредиту у заемщика оказывался немного больше, но зато общая переплата по кредиту, на которую обращают внимание многие заемщики, выбирая наилучшую программу кредитования, оказалась меньше, ведь заемщик платил по кредиту на 6 месяцев меньше!
Сравниваем с конкурентами и. О чудо! Переплата по кредиту при равном сроке кредитования и одинаковой процентной ставке, оказывается меньше. Следовательно, программа кредитования оказывается более привлекательной для заемщиков.
Но возможна и обратная ситуация. Когда банк декларирует, что выдает кредит на 10-лет, а на самом деле, выдает его не на 120 месяцев (и не на 114), а на 124 месяца (А может быть и чуть-чуть побольше).
На кого это рассчитано?
На техлюдей, кто обращает внимание на размер ежемесячного платежа. Ведь если сумму кредита нужно погасить за больший срок, в этом случае, размер ежемесячного платежа оказывается меньше. А значит, предложение банка более привлекательно для каких-то клиентов, чем предложения других банков.
Спасибо за внимание.
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Ипотека на квартиру сроком на 10 лет – это выгодный вариант покупки жилья с минимальной переплатой. Приведем пример расчетов суммы платежа и переплаты в разных банках с учетом суммы кредита в 3 миллиона рублей и 1 миллионом первоначального взноса:
| Банк | Платеж (рублей/месяц) | Переплата (рублей) |
|---|---|---|
| Сбербанк | 24 162 | 899 402 |
| Бинбанк | 25 014 | 1 001 635 |
| ВТБ | 25 151 | 1 014 553 |
| Промсвязьбанк | 25 229 | 1 027 501 |
| Связьбанк | 25 337 | 1 040 480 |
Если усреднить, то за 10 лет переплата по кредиту составит около 50% от суммы (1 миллион от 2 миллионов оформленной ипотеки). Помимо сравнительно небольшой переплаты, банк охотно идет на предоставление такого условно краткосрочного займа из-за того, что клиент рассчитается с долгом существенно раньше, что приведет к снижению риска практически до нуля. Таким образом, получить кредит на 10 лет намного проще, чем на 30. Следует учитывать, что платеж при краткосрочном кредите будет выше, чем при долгосрочном, а это значит, что должен быть соответствующий уровень дохода.
Прежде чем брать ипотеку, стоит рассчитать выплаты после чего воспользоваться наиболее выгодным вариантом приобретения жилья из представленных выше предложений. Банки в основной своей массе предлагают систему аннуитетных платежей, что предполагает сохранение одинаковой суммы как при первых, так и при последних выплатах. Это намного удобнее с точки зрения расчета, так как фактически нужно определить размер платежа только один раз и впоследствии перечислять строго определенную сумму.