Сдача недвижимости в наем – это достаточно рискованный бизнес. Наймодатель передает свою недешевую квартиру со всей обстановкой в пользование практически незнакомым людям. Снизить вероятность значительных убытков поможет взимание с арендатора страхового депозита или обеспечительного платежа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Сегодня почти невозможно снять жилье без уплаты его владельцу денежной суммы. Страховой депозит при аренде квартиры — это особый платеж, посредством которого впоследствии могут быть погашены понесенные владельцем убытки. Как правило, он равен цене месячного проживания в квартире.
Но существуют и исключения. Так, при найме элитной квартиры депозит иногда достигает годовой платы, а при аренде комнаты или квартиры, требующей ремонта, отсутствует совсем или носит символический характер.
В условиях значительного уменьшения спроса на рынке недвижимости многие собственники жилья идут нанимателям на встречу и соглашаются на внесение этого платежа в течение нескольких месяцев.
Конечно, все эти суммы не идут ни в какое сравнение со стоимостью недвижимости или ее обстановки. Тем не менее перспектива вернуть в конце срока найма свои деньги значительно дисциплинирует жильцов и не позволяет им разорвать договор без предупреждения.
Практика обеспечительных платежей сложилась не только России. В мире практически не существует стран, в которых возможно заключить договора найма, не подтвердив своей порядочности деньгами.
Например, в Германии средний размер депозита составляет три месячных платы за квартиру. Он хранится на специальном счете в банке и в случае добропорядочности нанимателя возвращается ему вместе с набежавшими процентами.
В настоящее время в российском законодательстве не содержится норм, регулирующих порядок возврата страхового депозита. Поэтому согласно статье 329 Гражданского Кодекса стороны самостоятельно определяют какие обязательства нанимателя он обеспечивает.
В большинстве типовых договоров это:
- порча имущества, находящегося в квартире;
- несвоевременная оплата найма;
- не оплата нанимателем счетов за коммунальные услуги и телефонные переговоры;
- одностороннее расторжение договора найма жилого помещения, без предупреждения наймодателя за ранее оговоренный срок.
Все причины не возврата депозита должны быть обязательно отражены в договоре найма жилого помещения.
При составлении договора нужно помнить о том, что в нем должны быть отражены интересы обеих сторон. Так, при внесении в него пункта об ответственности квартиранта за досрочное прекращение вправе, он вправе требовать прописать в договоре размер неустойки, оплачиваемой владельцем при аналогичных действиях.
При передаче денежных средств собственник жилья собственноручно пишет расписку в их получении. В ней указывают:
- паспортные данные наймодателя;
- сумму платежа;
- дату совершения сделки.
В случае рассрочки внесения депозита, расписка должна быть написана на каждую его часть. Российское законодательство не требует обязательного ее заверения у нотариуса.
Наниматели должны знать, что в случае решения разногласий в суде, им принимаются только письменные доказательства внесения денег.
Для того чтобы избежать возможных проблем с определением того, повреждены ли предметы обихода нанимателем или уже были переданы со значительными недостатками, составляют опись имущества с указанием степени износа имущества.
К ней можно приложить фотографии мебели и техники. Опись должна быть заверена подписями двух сторон.
Многих нанимателей волнует вопрос, вносить ли сумму депозита в декларацию о доходах. Большинство юристов отвечают на него отрицательно, так как эти денежные средства не являются частью оплаты найма.
Распространенной ошибкой наймодателей является зачет обеспечительного платежа в договоре аренды за оплату последнего месяца действия договора. В этом случае практически невозможно при окончательной приемке квартиры получить компенсацию за испорченные вещи или разговоры нанимателя по городскому телефону с родственниками из других стран.
Страховой депозит лучше возвращать только после возврата жильцами ключей от квартиры.
Между сторонами договора найма часто возникают разногласия о степени вины нанимателя в потере вещами товарного вида. Арендодатели часто забывает о естественном износе имущества, в то время как Гражданский Кодекс говорит о недопустимости взимания за него компенсация.
Например, выгорание штор на солнце – это естественный процесс и требования собственника квартиры возместить их стоимость противоречит закону. Если же шторы были разорваны кошкой нанимателя, то в этом случае собственник квартиры вправе вычесть их стоимость из суммы страхового депозита.
Вызывает трудности и определение размера компенсации убытков. Так, при поломке стиральной машины наймодатель может требовать полной оплаты вышедшей из строя техники, а съемщик соглашаться только на компенсацию ремонта. Разрешить подобные противоречия можно только путем переговоров.
Перед возвратом депозита нужно удостовериться в погашении жильцами всех задолженностей по оплате коммунальных услуг и телефона. К сожалению, получить эту информацию можно только после истечения расчетного месяца.
В случае возникновения сомнений произвести окончательный возврат депозита только после подтверждения добросовестности жильцов. В случае несоблюдения этого правила, наймодатель рискует оплатить разговоры квартирантов с Африкой из своего кармана.
Иногда недобросовестные наймодатели отказываются возвращать обеспечительный платеж без всяких объективных причин. Правильно оформленные документы о его передаче гарантируют быстрое решение суда в пользу нанимателя.
При этом владелец квартиры будет обязан не только вернуть обеспечительный платеж, но и компенсировать все судебные издержки, понесенные выигравшей стороной.
На сегодняшний день страховой депозит является единственным способом подтверждения добросовестности нанимателя. Но и он будет практически бесполезен в случае отсутствия в договоре пунктов, регулирующих порядок его удержания и возврата. Большое значение имеет и личность нанимателей.
Квартиру лучше не сдавать людям, с которыми владельцу трудно найти общий язык из-за каких-либо причин. При возникновении трудностей с составлением договора или поиском жильцов всегда можно обратиться к риелторам, которые, как правило, собственникам жилья оказывают услуги совершенно бесплатно.
Есть должники, у которых в силу тяжелого финансового положения нет сейчас денег на депозит в 25.000 рублей. Допустим, забирают приставы половину, а тут еще дети, внуки, жилье съемное.
Если ли у кого-то опыт получения рассрочки по внесению денег на депозит?
Как пишется ходатайство?
Как реагируют суды на него?
Пока есть опыт только по отсрочке до первого заседания.
Благодарю всех за ответы!
Сегодня прошло ходатайство в суд. Как ни странно, оно состояло из 3х строчек
«В связи с неудовлетворительным финансовым положением прошу предоставить рассрочку внесения средств на депозит суда сроком на 4 месяца с момента принятия заявления судом с возможностью внесения по 6250 рублей ежемесячно.»
Рассрочку дали. Посему, если у вас есть нищебродные должники и вы хотите поправить себе карму, проведя их дело — можете пользоваться.
Мы сразу две ходы направили, о введении РИ и о рассрочке.
Да, будет вносить ФУ от имени должника. Только такой вариант вижу, конечно из КМ. Из ПМ ничего нельзя вычитать априори, 446 ГПК нам запрещает вовсе прикасаться к этим деньгам.
Если завтра пройдет еще одно дело — напишу. Так получилось, что у должника к моменту заседания есть всего 10000 рублей. Будем смотреть, дадут ли рассрочку на 2 месяца по 7500 в месяц. Я все-таки считаю, что с такими вопросами нужно эксперементировать. Пройдет — хорошо, нет — ускорим сбор денег.
Не так давно ставка рефинансирования снизилась до 9,5% годовых. Это второе снижение ставки за прошедшие три месяца. Предлагаем вам познакомиться с тем, как изменились ставки по коротким депозитам в белорусских рублях сроком на месяц и на год.
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
В сегменте вкладов до 35 дней ставки снизили сразу 7 банков. Минимальное снижение — 0,08% годовых (Банк Решение и Цептер Банк), максимальное — 1,4% (Технобанк).
Кроме того, в Идея Банке больше нет возможности открыть безотзывный вклад на месяц — только отзывный со ставкой 6,5% годовых.
В итоге самая высокая ставка по вкладам в рублях на месяц сейчас составляет 9,61% (РРБ-Банк, Банк Решение и Цептер Банк). Самая низкая ставка — 6% годовых (Технобанк).
Банк ВТБ (Беларусь)
РРБ-Банк
Безотзывный на 35 дней
Белагропромбанк
Банк БелВЭБ
Белинвестбанк
БПС-Сбербанк
БТА Банк
БТА Мини Online
Банк Решение
Идея Банк
Фирменный онлайн 1
Паритетбанк
Статусбанк
Расчетливые бабки — online
Технобанк
Цептер Банк
Банк, вклад
Ставка (отзывный/безотзывный)
Банк ВТБ (Беларусь)
РРБ-Банк
Безотзывный на 35 дней
Белагропромбанк
Банк БелВЭБ
Белинвестбанк
БПС-Сбербанк
БТА Банк
БТА Мини Online
Банк Решение
Идея Банк
Фирменный онлайн 1
Паритетбанк
Статусбанк
Расчетливые бабки — online
Технобанк
Цептер Банк
Куда более печальная ситуация в сегменте вкладов на год. Ставки по депозитам дружно идут вниз. Большинство банков, как и в прошлом месяце, сокращают ставки на 0,05% годовых, но это позитивной тенденцией, к сожалению, мы назвать не можем.
В итоге самая низкая ставка в данном сегменте составляет 7,2% годовых (Идея Банк), самая высокая — 12,88% годовых (Белорусский народный банк, БТА Банк, Банк ВТБ (Беларусь), РРБ-Банк, Банк Решение, Статусбанк, Франсабанк и Цептер Банк).
Банк, вклад (отзывный/безотзывный)
Ставка в августе (размер изменения ставки), ставка сегодня
Альфа-Банк
Белорусский народный банк
Вклад в будущее (безотзывный)
Банк ВТБ (Беларусь)
РРБ-Банк
Безотзывный 395 дней (безотзывный)
Белагропромбанк
Беларусбанк
Банк БелВЭБ
Белгазпромбанк
Белинвестбанк
Личный выбор (безотзывный)
БПС-Сбербанк
БТА Банк
Банк Решение
Идея Банк
Фирменный онлайн 12 (отзывный)
Банк Дабрабыт
МТБанк
МТБелки online (безотзывный)
Паритетбанк
Приорбанк
Статусбанк
Бережливые бабки (безотзывный)
Технобанк
Франсабанк
Верный расчет (безотзывный)
Цептер Банк
Цептер Симфония (безотзывный)
Банк, вклад (отзывный/безотзывный)
Ставка в августе (размер изменения ставки), ставка сегодня
detector