Покупка недвижимости Тайланда, при которой не нужно вносить всю сразу сумму — отличный вариант для инвестирования в эту страну. Но во времена экономической нестабильности, непросто получить банковское финансирование за границей, и Таиланд — не исключение. Однако в «Стране Улыбок» вы можете получить ипотечный кредит под залог уже имеющейся у вас в вашей родной стране недвижимости. На первый взгляд это похоже на «ограбь Петю, чтобы заплатить Ване», и в принципе так оно и есть, но благодаря такой возможности вы сможете увеличить свой инвестиционный портфель и сделать неплохую прибыль.
Главный бонус получения ипотеки под залог имеющегося жилья состоит в том, что процентная ставка по кредиту в этом случае, как правило, очень низка. Например, один из последних кредитов для моего клиента был утвержден под 3.5% на 10 лет — попробуйте получить в Таиланде ипотеку под такие проценты, когда обычная ставка составляет 7%. Еще один плюс такого займа состоит в том, что его можно оплачивать в любой валюте.
Процесс подачи заявки достаточно прост и быстр — ответ от банка с суммой предоставляемого кредита, ставками и условиями приходит в течение двух недель.
В нашей компании не проходит и дня без того, чтобы кто-нибудь не спросил «Могут ли иностранцы получить банковское финансирование в Таиланде»? Ответ на этот вопрос далеко неоднозначен, так как существует множество условий и ограничений.
Иностранцам будет проще получить финансирование от тайских банков, если у них уже есть открытая кредитная линия, имеются какие-то значительные местные активы или если иностранец состоит в браке с тайкой (тайцем) с хорошей кредитной историей. У разных банков свои правила, но следующие пункты верны практически для всех:
Итак, иностранцы имеют право на получение ипотеки в 70% от стоимости домов (и только 60% процентов на квартиры) если:
1.Они работают в Таиланде (обязательно наличие work permit и стаж не менее 2-х лет)
2.У них есть постоянный доход, подтвержденный выписками из банка, налоговыми поступлениями, и т.д.
3.Хорошо, если иностранец имеет подтвержденный доход в других странах.
4.Иностранцу должно быть меньше 60-и лет.
Правда далее прилагается внушительный список документов, которые необходимо предоставить банку — work permit, бумагу с оценочной стоимостью приобретаемой недвижимости, письмо от работодателя, выписки из банка за последние полгода и т.д.
Так как многие иностранцы, которым нужно финансирование в Таиланде не могут предоставить большую часть требуемой документации, им остается альтернативный путь — финансирование от застройщика.
Застройщики предлагают своим покупателям рассрочки на время строительства. Причем, по понятным причинам в случае с покупкой дома период рассрочки будет значительно меньшее, чем при покупке квартиры в кондоминиуме. Большинство новых домов строятся за 9 месяцев, в то время как крупные кондоминиумы — по 3-4 года.
Есть еще такой момент — как только новый проект будет полностью завершен, а большинство квартир распродано, многие застройщики будут готовы предложить на оставшиеся квартиры долгосрочную (до пяти лет) рассрочку. Поговорите об этом с опытным местным риэлтором и, возможно, он, возможно, поможет прийти к нужному соглашению между вами и застройщиком.
Много людей хотят купить квартиру в Паттайе, но не все могут позволить себе оплатить все сумму сразу – поэтому мы предлагаем наши квартиры с рассрочкой платежа до 6 лет! Вам не потребуется оформление кредита, получить который в Тайланде для иностранца является очень трудным, если не сказать невозможным.
Для многих покупка квартиры в рассрочку уже стала лучшим вариантом приобретения недвижимости в Тайланде. К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, но в большинстве случаев Вам необходимо внести от 20-30% стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а оставшуюся часть платить в рассрочку ежемесячными платежами.
Если Вы хотите получать доход от приобретенной недвижимости – мы поможем Вам сдать ее в аренду, а полученная прибыль будет частично или полностью покрывать ежемесячные платежи.
Например, Вы хотите приобрести квартиру за 1 миллион Батов. Вы вносите 300000, а остальную сумму выплачиваете ежемесячно в течение нескольких лет. Или Вы хотите купить квартиру за 4,5 млн. Бат, но у Вас есть только 3,5 млн. Это не проблема – мы дадим вам рассрочку на несколько лет, а Вы получаете свою новую квартиру в Тайланде, в которую Вы сразу можете заселиться или сдать в аренду.
Преимущества нашей программы «Покупка в рассрочку»
В большинстве случаев – начальный взнос только 20-30%
У покупателя есть возможность сдавать квартиру в аренду и получать доход
Если Вы хотите узнать больше о программе «Покупка в рассрочку» или вы уже выбрали что-то определенное, пожалуйста, заполните форму запроса ниже и отправьте нам!
Купить квартиру в Паттайе гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Это я вам говорю, как владелец недвижимости в Тайланде. Хотя раньше, до покупки квартиры, я думал совсем по-другому. Все эти квоты, справки, переводы казались мне, привыкшему к российской бюрократии, чем-то невероятно сложным и муторным. А все потому, что у меня не было инструкции, в которой все было бы четко разложено по полочкам. Вам повезло — у вас такая инструкция теперь есть! И она перед вами.
Собственное жилье у моря, да еще и там, где всегда прекрасная погода – мечта многих россиян. Таиланд – та самая страна, где эта мечта может исполниться. Причем для того, чтобы купить квартиру в Паттайе, необязательно быть миллионером – жилье на берегу вечнозеленого Сиамского залива стоит не дороже (а зачастую и дешевле), чем во многих российских городах. При этом, как уже сказано, процедура приобретения жилья для иностранцев вовсе не сложная. Условно ее можно разделить на 5 шагов. Как купить квартиру в Таиланде и оформить ее в собственность, рассказывает Елена, менеджер по продажам агентства недвижимости Паттайя Град.
Для тех, кто собирается купить квартиру в Паттайе, именно этот шаг – самый сложный. Потому что все остальное — дело техники, тем более что на всех этапах с вами будет риэлтор. В выборе жилья риэлтор, конечно, тоже поможет… Но за вас окончательное решение не сделает никто: это ваш выбор, ваша квартира и ваши деньги.
Выбор жилья в Паттайе достаточно большой, просматривать каждый из тысяч вариантов нет ни возможности, ни необходимости. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Паттайе, на первом этапе вы должны решить для себя:
1. Каким будет бюджет покупки?
2. Для чего вы покупаете квартиру (для проживания или сдачи в аренду)?
3. Какой район для вас предпочтительнее?
4. Какие вам нужны дополнительные удобства (бассейн, тренажерный зал и т. д.)?
5. Это должна быть первичка или вторичка?
Ответы на эти вопросы позволят вам существенно сузить круг поиска. Опять же, риэлтор (а также интернет) подскажет вам плюсы и минусы каждого варианта. После этого выбрать и купить квартиру в Паттайе станет гораздо проще. Осталось обозначить список из нескольких квартир, которые подходят под ваши запросы, и выбрать ту, которая вам больше всего по душе!
Многие кондоминиумы в Паттайе – это воплощение мечты о тропическом рае. Вот так, например, будет выглядеть «балийский» сектор кондоминиума Seven Seas, который сейчас активно достраивается на Джомтьене. Мы были на Бали, подтверждаем: там все выглядит именно так)))
Итак, вы сделали выбор и готовы купить квартиру в Паттайе. Но для начала ее нужно забронировать. Далее все зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести.
1. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке
Между продавцом и покупателем заключается договор, по которому вы должны заплатить владельцу квартиры часть суммы (как правило, 10% от стоимости жилья). В договоре расписываются продавец, покупатель и свидетели (обычно ими выступают риэлторы).
2. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе от застройщика
Чтобы забронировать понравившуюся квартиру, вы должны предоставить риэлтору необходимую информацию. Например, для агентства недвижимости Pattaya Grad это копия загранпаспорта, адрес прописки и проживания, телефоны и e-mail. В ответ вам высылается подтверждение о резервации и выставляется счет на оплату депозита бронирования (в долларах или евро). Как правило, на оплату дается три дня, иначе квартира снова выставляется на продажу.
В Паттайе очень большой выбор жилья – как вторичного, так и строящегося, как недорогого, так и элитного. Поэтому даже при небольшом бюджете многие иностранцы могут позволить себе купить квартиру в Паттайе.
Когда застройщик (или собственник квартиры) получает депозит, покупатель в оговоренные сроки должен перевести на его банковский счет оставшуюся часть платежа. Платится она только в тайских батах. Если речь идет о вторичном жилье, то как правило, сумма вносится полностью. При этом вы должны получить в банке справку То То 3, что деньги получены из-за границы (тут нет ничего сложного, но обсудите этот момент с риэлтором заранее). При покупке первички возможна рассрочка, а окончательный платеж вносится только после сдачи объекта.
Покупатель переводит деньги только собственнику квартиры или застройщику. Риэлтор выступает свидетелем сделки, и покупатель ничего ему не платит. Если риэлтор пытается доказать обратное, то это вызывает серьезные подозрения.
Чанот – это свидетельство о праве собственности на квартиру в Таиланде. Чтобы его получить, в назначенный день покупатель, риэлтор и продавец должны явиться в земельный департамент. И после оплаты госпошлины (для вторички она составляет от 5 до 6,3 процентов, для первички – 1-2%) вы получаете заветный документ на странного цвета бумаге, полностью написанный на тайском языке.
Думаете, теперь вы полноценный владелец квартиры в Паттайе? Не тут то было! Переходим к самому важному этапу покупки жилья в Таиланде:
Проштудировав законы Таиланда о недвижимости, мы не нашли четких рекомендаций по выполнению данного шага. Но кажется, где-то что-то было о том, что чем веселее вы отпразднуете покупку квартиры, тем больше радости (или денег) она вам принесет. Ну, за новоселье!
Друзья, если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру в Паттайе, вы можете задать их сотрудникам компании «Паттайя Град» в отзывах к этой статье или на их сайте.