В жилищном кодексе РФ нет ограничений на приобретение жилья иностранными гражданами. Иностранцы могут:
- купить квартиры во вторичном фонде недвижимости,
- приобрести частный дом на участке с разрешением на ИЖС,
- участвовать в долевом строительстве
- и даже брать ипотечный кредит, если имеют работу в России.
Запрещено: приобретать землю сельскохозяйственного назначения, заповедниках, и жилье в городах со спецрежимом, список которых можно найти в постановлении правительства от 05.07.2001 № 508.
В случае оформления ипотечного кредита банки могут запросить у иностранца привести созаемщика, в отличии от россиян для иностранного гражданина кредитная ставка и первый взнос будут выше. Эти меры связаны с невозможностью взыскать задолженность у некоторых мигрантов, если они уезжают из страны. Обязательно надо будет подтверждать платежеспособность и иметь постоянное место работы перед обращением в банк в течении шести месяцев или года.
Такие варианты приобретения жилья не привлекательны для иностранных граждан и чаще всего им проще обратиться к более выгодным условиям и задуматься над покупкой квартиры в рассрочку. Компании застройщики не требуют такого количества документов от будущего владельца, как в случае оформления ипотеки. Но суммы выплат и сроки будут очень отличаться от банковских условий. Стандартная ставка при рассрочке — один процент в месяц, если рассрочка длится более года, то двенадцать процентов годовых.
Приобретая жилье на этапе строительства, важно проверить все документы и отзывы о компании, чтобы не попасть в долгострой или не обнаружить после полной оплаты, что дом построен на участке, не принадлежащем застройщику и будет снесен. Риск связаться с недобросовестным застройщиком велик, а незнание всех тонкостей служит причиной, по которой многие иностранные граждане не хотят иметь дело с долевым строительством.
Покупка квартиры в рассрочку без участия в долевом строительстве возможна с помощью жилищной программы “Развитие”. Рассрочка под 15% годовых доступна иностранным гражданам, желающим приобрести жилье в России, без долгой процедуры оформления и доказательства платежеспособности.
Позвоните по телефону 8 800 775 71 84! Звонок по России бесплатный
Центральный офис: г. Ижевск,
ул. К. Маркса 130, офис 808
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Завтра принадлежит тому, кто с нами!
Наша программа охватила всё самое лучшее из действующих жилищных программ Российских и зарубежных потребительских кооперативов.
Основные и потенциальные участники нашей программы – это физические лица, которые не хотят или не могут получить банковскую ипотеку по различным причинам.
А причины могут быть разными:
— Отсутствие первоначального взноса.
— Неподходящая кредитная история для банков.
— Отсутствие документов, подтверждающих доход.
— Отказ в банковской ипотеке по другим причинам…
Пришло время самим позаботиться о собственном жилье
для себя и своих близких.
Каждому пайщику Потребительского Кооператива доступны различные
выгодные формы участия
10 000 руб./месяц.
До вселения в приобретенную недвижимость никаких взносов , кроме вступительного, у пайщика-участника программы нет . Затем пайщик-участник программы имеет возможность уже жить в квартире, выплачивая основной долг и небольшие целевые взносы на кооператив.
| Паспорт | Паспорт | ||
|---|---|---|---|
| Минимальный
взнос, руб. |
300 000 | 300 000 | 300 000 |
| Процентная ставка | от 11,5% | 0 % | 0 % |
| Ежемесячный платёж, руб. | 16 470 | 6 250 | 12 500 |
| Страхование жизни, руб. | 7 340 | нет | нет |
| Разовый членский взнос в резервный фонд, 2%, руб. | нет | 30 000 | 30 000 |
| Единоразовый членский взнос за весь период рассрочки, руб.
(из расчёта 150 руб./мес.) |
нет | 36 000
(за 20 лет) |
18 000
(за 10 лет) |
| Ежегодный членский взнос за участие в программе, 1%, руб. | нет | 15 000 | 15 000 |
| Переплата за 20 лет, руб. | 2 899 711 | 546 000 | 348 000 |
| Всего затрачено на приобретение квартиры, руб. | 4 099 711 | 2 046 000 | 1 878 000 |
доступная и простая в оформлении, без справок о доходах и первоначального взноса.
С её помощью Вы можете проживать в квартире безвозмездно, оплачивая её в рассрочку .
После полной оплаты квартира переходит в
Вашу собственность.
— один документ;
— срок рассрочки до 20 лет;
— не нужно предоставлять справки о доходах;
— кредитная история не имеет значения;
— приобретение недвижимости в любом регионе России;
— суммы платежей зафиксированы в договоре, что выгодно в условиях роста цен на жильё;
— в случае расторжения договора предусмотрен возврат денег;
— наш юридический отдел полностью сопровождает все Ваши финансовые операции.
Если у покупателя недвижимости не хватает средств, чтобы приобрести жилье у собственника некоего объекта, то, как правило, следует обращение в банк, оформляется ипотека.
А можно ли купить жилплощадь в рассрочку у частного лица, и как это сделать? Все нюансы, плюсы и минусы продажи квартиры в рассрочку изучим в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Под предоставлением рассрочки нужно понимать ситуацию, когда стоимость квартиры выплачивается не сразу, например, при заключении соответствующего договора, а частями, на протяжении установленного сторонами периода времени. При этом выплаты могут осуществляться как без начисления процентов, так и с ними.
Таким образом, при рассрочке платежа продавец получает причитающиеся ему денежные средства при продаже и постепенно ждет дня, когда продажная цена квартиры будет полностью уплачена.
Можно ли купить недвижимость в рассрочку у собственника и насколько это выгодно для хозяина жилплощади? Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ. В частности, к ст. ст. 454, 488 указанного документа. Проанализировав нормы законодательства, можно прийти к выводу, что ГК РФ не запрещает осуществлять куплю-продажу недвижимости между частными лицами с рассрочкой платежа.
Проблема, скорее, заключается в том, что не каждый продавец захочет ждать выплаты денег на протяжении длительного времени. Между тем, на практике оформление договоров, о которых идет речь, имеет место. В каких случаях?
- Покупатель и продавец находятся в родственных или дружеских отношениях. Например, собственниками одной квартиры являются две сестры. Одна женщина проживает на данной жилплощади. Другая – нет, но она очень сильно мечтает избавиться от своей доли, получив за неё рыночную стоимость. Сестры договариваются о том, что деньги за объект недвижимости будут передаваться частями на протяжении 10 месяцев. Условия данной договоренности не противоречат действующему законодательству.
- Покупатель и продавец не состоят в приятельских отношениях. Но что-то подталкивает их к тому, чтобы оформить договор с рассрочкой. Например: объект недвижимости настолько тяжело продать, что у собственника появилось желание избавиться от квартиры хотя бы с условием предоставления рассрочки. Или: покупателя заинтересовала определенная квартира, но у него нет средств, чтобы уплатить цену целиком.
В целом же, конечно же, продавцы, обычно, заинтересованы в том, чтобы получить причитающиеся средства сразу. Но, иногда, они идут навстречу покупателям.
Естественно, самое главное преимущество в описываемой ситуации предоставляется покупателю, это значит, что он освобождается от необходимости оплатить покупку сразу и получает такое право, как купить жилплощадь в рассрочку. Но и свои минусы тоже имеют место:
- Как правило, квартира, до полной оплаты её стоимости, остается в залоге у продавца. Если что-то пойдет не так. То покупатель может потерять и квартиру, и деньги, которые уже были уплачены.
- Если договор покупки предусматривает уплату процентов, то итоговая стоимость объекта недвижимости будет выше средней на рынке. Это очевидно. Но за возможность отдавать деньги частями нужно платить.
Что касается продавца, то серьезных преимуществ от продажи квартиры в рассрочку он не получает. Да, возможно, он может обогатиться за счет процентов, начисляемых на остаток долга, или надеяться на то, что залоговое имущество вернется в его собственность. Но это не главное.
Цель любого продавца: избавиться от товара и получить за него быстро хорошие деньги. Поэтому, повторимся, существенных плюсов в описываемой ситуации для собственника недвижимости нет.
Каждая из сторон должна осознавать и собственные риски. Риски покупателя при покупке могут заключаться в следующем:
- продавец, в итоге, не захочет снимать обременение с объекта недвижимости;
- придется тратить время и деньги на поиск правды в суде;
- можно потерять объект недвижимости, если нарушить сроки уплаты его стоимости.
В целом, это будет типичный договор купли-продажи для физических лиц, в котором указывается следующая информация:
- О сторонах. Паспортные данные, ссылка на доверенность, если договор подписывает представитель продавца или покупателя.
- Подробные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, число комнат, этаж и так далее.
- Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Как вариант: договор дарения, свидетельство о праве на наследство и тому подобное.
- Полная стоимость квартиры.
Эти пункты типичны для любого договора купли-продажи квартиры. В рассматриваемом случае, добавляются некоторые другие:
- Об условиях исполнения обязательства. Нужно прописать: на какой срок предоставляется рассрочка; как осуществляется оплата: ежемесячно или единовременно; начисляются ли проценты на остаток и так далее. То есть, в документе должны быть полностью изложены все детали осуществления оплаты.
- О передаче недвижимости в залог продавцу. В принципе, можно обойтись из без этого пункта. Но тогда у собственника жилья не будет никаких гарантий, что покупатель надлежащим образом исполнит обязательство. Риски возрастают.
- В некоторых случаях стороны договариваются о передаче задатка и единовременной оплате стоимости недвижимости. В таких ситуациях оформляется предварительный договор. В случае, если к обозначенной дате покупатель не сможет оплатить полную стоимость квартиры, задаток остается у собственника недвижимости.
Таким образом, можно говорить о том, что договор с рассрочкой – это стандартный договор купли-продажи квартиры, в который включены дополнительные пункты.
Документов для оформления сделки нужно не так много:
- правоустанавливающие бумаги;
- свежая выписка из ЕГРН;
- справка о лицах, имеющих право проживать в квартире.
Конечно же, нужны будут и паспорта сторон. Если речь идет о продаже доле постороннему лицу, то понадобится отказ от других сособственников от покупки. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний собственник – нужно разрешение органов опеки на продажу. При отчуждении брачного имущества оформляется согласие супруга на продажу.
Стоит уделить некоторое внимание и особенностям регистрации сделки. Если имеет место передача недвижимости в залог, то регистрируется:
- переход права собственности на квартиру;
- обременение – залог.
Если же рассрочка предоставляется путем заключения предварительного договора, то регистрация происходит только после того, как покупатель передаст деньги продавцу полностью.
Если оплата осуществляется не в рамках одного календарного года – одного налогового периода. То подавать декларацию придется за несколько лет. А вычетом, предусмотренным НК РФ в случае отчуждения недвижимости, можно воспользоваться за выбранный налоговый период. Таким образом, лучше не доводить до того, чтобы рассрочка предоставлялась на срок, превышающий 1 календарный год.
Добавим, что освобождение от уплаты налогов при продаже в рассрочку, как и в других случаях, предоставляется продавцу, владевшему квартирой на протяжении длительного времени: 3 или 5 лет, в зависимости от даты приобретения. Покупатель же, может воспользоваться налоговым вычетом, чтобы вернуть некую часть НДФЛ.
Подробнее о налогообложении сделки купли-продажи квартиры можно узнать тут.
Таким образом, рассрочка при купле-продаже между физическими лицами – это реально. Она довольно выгодна для покупателя. Продавцу же можно дать такой совет: если есть возможность получить деньги сразу – воспользуйтесь этой ею. За оговоренный срок рассрочки могут произойти разные форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к финансовым потерям.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !