Как купить малосемейку в рассрочку

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Квартирный вопрос для жителей России по-прежнему стоит максимально остро. В особенности, высокие цены в крупных городах. Поэтому некоторым семьям только ипотека помогает в решении этого вопроса.

Но что же делать, если даже ипотечные выплаты по недорогой новостройке становятся неподъемными для семейного бюджета? Некоторые клиенты стараются взять жилье в общаге, коммуналке, другие стараются купить малогабаритку через банк. Можно ли выбрать последний вариант, и как провести сделку, расскажет наша статья.

Жилье может быть одно- и двухкомнатными. Главным отличием гостинок от малосемейки в том, что квартиры располагаются по-разному. В последнем варианте помещения выстраиваются вдоль длинного коридора, а двери – по сторонам стен.

Но кроме данного общего пространства между соседями больше нет никакого сообщения. Дополнительно могут быть по плану прихожие, балконы и лоджии, что делает их полноценными жилыми объектами, но с приставкой мини. Большая часть такой недвижимости можно найти в Новой Москве, старых границах столицы и Московской области.

Планировка и габариты подобного жилого фонда отлично подходят студентам, одиноким людям, холостякам, молодым семьям с совсем маленьким ребенком и старикам, которые пожелали отдать свое более комфортное имущество детям, чтобы пожить самостоятельно.

В поисках отдельного жилья можно взять малосемейку в ипотеку, но для начала стоит изучить все плюсы и минусы от такой сделки.

К положительным сторонам покупки квартиры можно отнести следующее:

Полноценная собственность со своим санузлом, кухней.
Демократичная цена.
Отличное расположение (обычно здания выстраивали в удобных спальных районах).
Небольшие расходы на ремонт, есть много типов дизайна такого помещения.
Низкие затраты на оплату коммунальных услуг.

Крохотный санузел, где, как правило, сидячая ванна с туалетом.
Кухня настолько маленькая, что нельзя даже поставить стол.
На одном этаже до 20 квартир и длинный коридор как в общаге.
Не самый хороший контингент из соседей, как правило, малообеспеченные люди, приезжие.
Из-за предыдущего пункта могут быть проблемы с ухоженностью подъезда, а придомовая территория, как правило, такая же маленькая, как и у домов малосемейного типа.
Отсутствие парковочных мест.

Преимуществом сделки риелторы называют ценовую политику квадратных метров, где стартовая цена начинается от 1 млн. рублей. Но за такие средства поселиться можно не дальше Нового Ступино. В столице стоимость стартует с 2,3 млн. рублей и выше.

Когда жилье отвечает ряду требований банка, то можно обращаться в кредитное учреждение за займом. Обычно финансовые организации просят обеспечение в пригодном для жилья состоянии, где:

проведена и работает электросеть,
помещения площадью выше 12 м2,
есть отдельный санузел, канализация, водопровод и прочие инженерные коммуникации.
обязательное требование: здание должно быть построено ранее 1970 года, не должно быть деревянных перекрытий.

Большинство крупных банков России прокредитуют подобные помещения, хотя и затребуют более высокий процент первоначального взноса, если им не понравится месторасположение залога.

Жилищный заем на малосемейку иногда сопровождается предоставлением дополнительно обеспечения для банка, так как ликвидность подобных помещений невелика, а кредиторы желают получить дополнительные гарантии.

Квартира малосемейного типа подразумевает под собой либо комнату в квартире или общежитии, либо квартиру малой площади, с одной комнатой и небольшой отдельной кухней. Такие помещения актуальны у более молодых людей, бездетных. Семьям с детьми в подобной квартире проживать трудно. Но иногда, приобретение собственности в виде комнаты или малосемейки на средства, выделяемые государством по рождению ребёнка, является единственным средством получить жилье и при этом не влезать в долги. Существует несколько законных способов как купить малосемейку на материнский капитал в 2019 году.

Покупка малосемейки с использованием материнского капитала в 2019 году дело не простое, поскольку пенсионный фонд часто препятствует оформлению малосемейного варианта квартиры в собственность. Обычно, сотрудники пенсионного фонда отказывают на таких основаниях:

Малая площадь квартиры
Несоответствие коммуникаций жилому типу
Аварийное состояние дома

Практически во всех ситуациях сотрудники говорят неправду. Малая площадь, приобретаемой на средства маткапитала малосемейки, не играет никакой роли. Если в семье нет никакого жилья в собственности, то данная сделка существенно улучшит положение семьи. Если собственность есть, то дополнительная площадь никогда не помешает. Собственно, поэтому в формулировке закона указывается, что данные средства от государства идут на улучшение жилищных условий.

Практически тоже самое происходит, если отказывают на основании того, что в квартире нет газа или воды. Если помещение признано жилым и в нем можно проживать круглогодично, то есть подведено электричество и есть отопление, то отказ будет не правомерен.

Единственным случаем, когда отказ пенсионного фонда будет правомерен, это приобретение помещения в доме, числящимся аварийным. По закону, любые регистрационные сделки с аварийным жильём запрещены, поэтому в данной ситуации отказ будет совершенно правомерен.

К малосемейным квартирам, которые будут оформляться в собственность семьи на материнский капитал, предъявляются определённые требования. Если вы собираетесь купить малосемейку за счет средств маткапитала, то нужно принять во внимание следующие требования:

Выбранная жилплощадь должна иметь статус жилого помещения. То есть, на неё должны быть правоустанавливающие документы, в которых прописано, что квартира является жилой
Выбранное помещение должно быть обособленным, это значит, что комната, приобретаемая на государственные деньги, должна иметь отдельный вход

При этом, помещения общего пользования могут быть как общими, так и индивидуальными. У государства требования присутствуют к жилой части, а не к общей.

Приобретение малосемейки с помощью материнского капитала до 3 лет, выделяемого на ребёнка, происходит стандартно. Однако, поскольку сделку одобряет пенсионный фонд, то важно учесть, что на момент использования капитала, ребёнком, в связи с рождением которого, государство выделило сумму, может иметь возраст либо до 3 лет, либо быть старше 3 лет.

Если ребёнок не достиг трёхлетнего возраста, то использование сертификата возможно только в случае погашения кредита, выданного под приобретение жилья. Обращение в обычный банк и оформление ипотеки разрешает людям направлять средства в банк и погашать ими ипотеку. Но, такой вариант имеет недостаток в виде подтверждения доходов. Если справок о заплате с достаточной суммой заработка нет, то ипотеку не одобрят.
Если ребёнок уже достиг трёхлетнего возраста, то приобретение жилого помещения происходит проще, но пенсионный может в любой момент отказать, сославшись любую причину.

Для использования мамы капитала, вне зависимости от возраста ребёнка, стоит попытаться обратиться в кредитный потребительский кооператив. Сотрудники этой компании помогут понять, одобрит ли пенсионный сделку на приобретение определённой недвижимости. Также, они помогают составлять договоры таким образом, что пенсионный одобряет сделку. Такие способы возможны у кредитного кооператива (КПК), поскольку он часто имеет дело с семейным капиталом, а значит максимально знает и соблюдает требования, установленные государственной структурой.

Осуществить право на распоряжение капиталом и направить средства согласно своему желанию, обладателю сертификата нужно обратиться в пенсионный фонд с соответствующим заявлением. Если планируется приобретать малосемейку с использованием семейного капитала (МСК), то необходимы, дополнительно к заявлению, такие документы:

Удостоверения личности на всю семью
СНИЛС
Договор на приобретение жилья
Если участвует кредитная организация, то необходим договор с ней
Правоустанавливающие бумаги на помещение

С данными справками нужно обратиться в пенсионный фонд и ожидать решения. Обычно, решение дают быстро. По закону, срок принятия решения не должен превышать 5 дней.

Процесс приобретения малосемейки за маткапитал зависит от того, будет ли участвовать кредитная потребительская организация в сделке или нет. Обычно, люди стараются обойтись без кредитов, но не каждый продавец недвижимости готов ждать 2 месяца, пока ему придут деньги за недвижимость, которая к тому моменту будет уже продана новым владельцам.

Если продавец рисковать не хочет и желает получить деньги сразу, то приобретателю придётся обращаться в кредитную организацию. Это ускоряет процесс получения денег продавцом, но накладывает обязательства по обслуживанию сделки с банком на приобретателя. Иногда лучше не обращаться в банк, особенно если нет денег на последующие платежи, а также нет официальных доходов. Проще обратиться в КПК, где помогут оформить сделку по покупке квартиры малосемейного типа за счет материнского капитала и получить возможность пользоваться имуществом сразу.

Как продвигаются дела с покупкой малосемейки?

1. Как продвигаются дела с покупкой малосемейки?

1.1. Хорошо, уже 3 штуки купил.

2. Я прописанна у матери в малосемейке, она собственник, я там не проживала со дня покупки а жила у гражданского мужа, сейчас на мою зарплатную карту наложили арест в размере долга, как мне доказать что я там не проживала и чтоб отменили долг чтобы я могла выписаться? Куда мне обратиться? Я беременна на 7 месяце средств особо нет.

2.1. Не внятно совсем, Ирина. По порядку:
1. Где живете сейчас — у мамы или мужа?
2. Кто должен — мама или вы?
3. За что должен?

3. Продали 1/2 долю в малосемейку Сочи 14 кв м, с разрешения опеки положили несовершеннолетней на счет. Планируем переезд в поселок Краснодарского края. Возможна ли покупка дома 70 кв м из расчёта денег несовершеннолетней?

3.1. Здравствуйте, вполне возможна, но денежные со счета вы сможете использовать только с согласия органов опеки, по этому обратитесь к ним.
Удачи вам и всего наилучшего.

4. У меня по городу Находка есть комната в малосемейке, я хочу её продать, нотариус говорит что нужен письменный отказ всех соседей в секции, так как у нас общий душ и туалетная комната, о том что они не претендуют на покупку комнаты. Можно ли обойти эту процедуру, у нас ведь самостоятельная комната, есть номер у неё, в росересте говорят что соседи не нужны.

4.1. Необходимо смотреть в свидетельстве о праве собственности статус помещения, если указано что это комната под номером. то необходимо уведомление соседей о продаже с указанием суммы и желательно получить от них отказ от права преимущественной покупки, в противном случае необходимо будет ждать месяц со дня направления уведомления. Если в свидетельстве написано квартира №. то уведомление соседей не требуется.

5. Я приобрела малосемейку на материнский капитал. При покупки малосемейке мне риэлтор сказал что можно доли выделить в другой квартире. Я продала малосемейку и хотела выделить доли в другой квартире. Мне там доли не выделяю сказали что так нельзя. Что теперь делать не знаю помогите пожалуйста. Плохого умысла не было.

5.1. Очень удивительно, что вы вообще продали малосемейку без разрешения органов опеки, при приобретении другой квартиры большей площади вам не вправе отказать в выделении долей, такой отказ можно обжаловать.

6. При покупке малосемейки, за мат. капитал, по факту остался прописан один из предыдущих жильцов. Какие у него права на данную жил. площадь и могу ли я выписать его без его согласия?

6.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно у него нет прав никаких, кроме как на проживание, но и Вы можете его выписать оттуда как собственники
Однако, это если он до этого не отказался от приватизации
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

6.2. Добрый день, Никаких прав у него на жилье нет, снять его с регистрационного учета можете теперь только в судебном порядке;

6.3. Если не отказывался от приватизации, то Обратитесь в районный суд с заявлением о признании утратившим право пользования квартирой. Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение МВД — правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета, после чего выселить с судебными приставами.

6.4. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет у него прав на данное имущество, выписать можете в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

6.5. Добрый день, при отказе этого гражданина от приватизации квартиры, он сохраняет право пользования жилым помещением, за исключением случая добровольного выезда в новое место жительства. Также необходимо проверить, не был ли гражданин ранее признан недееспособным.

7. Наша семья состоит из четырёх человек, муж 46 лет, я 41 год, моя дочь от первого брака 17 лет и моя мама 72 года все мы проживает и прописананы в малосемейке 33,2 кв.м собственником которой является только мама. Можем ли мы рассчитывать на помощь государства при покупке квартиры в ипотеку?

7.1. Здравствуйте, вы можете встать на жилищный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Обращайтесь в администрацию по месту регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего

7.2. Государство никакой помощи при ипотеке не оказывает. Вы можете самостоятельно обратиться в банк и получить ипотечный кредит, если у вас есть такая возможность.

7.3. Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

8. Пожалуйста, продаю квартиру-малосемейку, в кармане у нас 5 таких мини-квартир, у всех статус доли, со своими санузлами и кухней-прихожей. У моих соседей через квартиру от меня есть неузаконенная перепланировка внутри квартиры, есть отметка об этом в кадастровом паспорте, об этом и узнала, когда его получила. У меня с перепланировкой все в порядке. Отказы от преимущественного права покупки есть. Могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже из-за сосед. Перепланировки?

8.1. Здравствуйте! Нет, проблем возникнуть не должно, но сделку Вам надо оформлять с нотариальным удостоверением договора, потом в Росреестр.