- Как купить нежилое помещение в кредит
- Как не купить кредитную квартиру
- Как купить квартиру у банка в залоге
Данный кредит пока что можно оформить только в крупных банках, поскольку многие негосударственные кредитные организации не решаются выдавать такие большие денежные суммы. Это связано с тем, что коммерческая ипотека в России находится на начальном этапе. Поэтому ее условия очерчены только символически, что не означает того, что данный вид кредитования выдается каждому желающему.
Подавать заявку могут только те компании, которые работают постоянно около полугода-года. Помимо этого, важным условием является плюсовой баланс, то есть предприятие должно получать прибыль от своей деятельности. В результате оказывается, что мелкие предприятия являются недостаточно прибыльными, и в ипотеке им отказывают.
Пути оформления кредита недостаточно хорошо продуманы. Тем не менее, существуют три основных варианта действий:
• Предприниматель договаривается с владельцем недвижимости, и заключается договор купли-продажи. При этом, покупатель отдает некую часть денежных средств продавцу сразу. Затем, с договором он идет в банковское учреждение, оформляет кредит под залог приобретаемой недвижимости. Этот путь является наиболее долгим и трудоемким.
• Выбирая следующий вариант действий, вам придется заключить предварительное соглашение с продавцом, оплатить часть суммы, а потом оформить договор по кредитованию с обязательством залога недвижимости. При этом, банк перечисляет недостающие средства на счет бывшего хозяина недвижимого имущества.
• Риэлторский путь. Его достоинство заключается в том, что выкупается не только недвижимость, но и все предприятие полностью.
Если проанализировать предложенные способы, то может стать понятным, что законодательство в данной области еще не до конца проработано. Не обозначены конкретные пути передачи имущества, и хлопот с подобным видом кредитования достаточно. Однако это неплохой вариант для начинающих предпринимателей, арендующих помещения, поскольку процент, в сравнении с другими видами кредитов на нежилые помещения, является невысоким.
Таким образом, у предприятия появляется возможность получить офис или складское помещение с выплатой необходимой денежной суммы, не сильно превышающей арендную плату.
Стоит задача продать коммерческую недвижимость. Но поскольку сделка будет фиктивной, ищу способы не попадать на налог, так как несмотря на срок владения более 3 лет, недвижимость использовалась мной как ИП для извлечения дохода.
Возможен ли вариант продажи недвижимости в рассрочку, а в последующем, при неоплате очередного платежа, признать сделку, без обращения в суд, недействительной?
Нужно ли будет заплатить налог с якобы полученной суммы и как его можно будет вернуть?
Ответы юристов ( 6 )
Нужно ли будет заплатить налог с якобы полученной суммы и как его можно будет вернуть?
Иван
Здравствуйте Иван, налог заплатить придется и вернуть его вы сможете, только предъявив в ИФНС доказательства реального возврата денежных средств покупателю.
Стоит задача продать коммерческую недвижимость. Но поскольку сделка будет фиктивной, ищу способы не попадать на налог
Иван
Немного непонятна задача, если я правильно понимаю Вам надо просто поменять собственника здания?
Да, нужно поменять собственника. Но временно.
Соответственно, чтобы не платить налог два раза.
Да, нужно поменять собственника. Но временно.
Иван
А заключение договора дарения Вы не рассматриваете?
Я рассматриваю все варианты. Но ставку делаю на те, что с меньшей долей вероятности могут быть оспорены.
Но ставку делаю на те, что с меньшей долей вероятности могут быть оспорены.
Иван
Если дарить будете близкому родственнику, то налога не будет, да и оспорить такое дарение очень сложно, если не сказать невозможно
Недвижимость нежилая? Если нежилая, то срок давности владения (имею в виду применяющийся для освобождения от НДФЛ) не применяется вообще. Если даже жилая, но использовалась в предприн. деятельности, то нужно ждать, собственно, сейчас уже 5 лет с момента как прекратилось ее использование в предпринимат. деятельности.
Вариант продажи в рассрочку возможен, только я не вижу в нем особого смысла, т.к. это не освобождает от НДФЛ. Признание сделки недействительной возможно только в суде. Если признаете, то уплаченный налог Вы, возможно, и вернете, но перед этим Вы его заплатите. В итоге, вернетесь ровно к той же точке, с которой начали.
К сожалению, Ваша задача не имеет решения, т.е. налог все равно платить. Но это может быть 6% (при УСН), либо 15% от разницы с расходами (также при УСН). Смотрите, что для вас дешевле.
Да, нужно поменять собственника. Но временно.
Иван
?? зачем? А разве проблему просто обременением в виде залога не решить.
Передать в залог? И никто не сможет наложить арест, изъять и т.п.?
Если дарить будете близкому родственнику, то налога не будет, да и оспорить такое дарение очень сложно, если не сказать невозможно
Горюнов Евгений
Тогда только такой вариант. Если надо спрятать от взыскания.
Вы учитывайте, что даже при продаже с сохранением права залога, у вас остается актив в виде дебиторской задолженности покупателя недвижимости. И на него тоже может быть обращено взыскание. И если у вас сделка фиктивная, т.е. покупатель не собирается вообще ничего платить, то как бы вы еще не прогадали, т.к. при продаже дебиторской задолженности она будет продаваться с дисконтом, скорее всего (т.к. она никому не нужна). А новый кредитор не только потребует от покупателя оплаты, но и еще и в выигрыше останется.
- 9,8 рейтинг
- 7092 отзыва эксперт
Иван, добрый день!
Согласно ст. 489 ГК
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
согласно ч. 5 ст. 488 ГК
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Скидки при 100% оплате, беспроцентные рассрочки, ипотека на коммерческие помещения в готовых и строящихся домах.
| Объект | Скидка при 100% оплате | С первого взноса | Первый взнос | Рассрочка беспроцентная до |
| Botanica | 13% | 13% | 20% | июнь 21 |
| Самоцветы, корп.3 | 10% | 10% | 20% | июнь 20 |
| Дом на Блюхера | 10% | 10% | 20% | декабрь 20 |
| Fusion | 10% | 10% | 20% | март 20 |
| Галактика. Премиум | 10% | 10% | 20% | декабрь 21 |
| Галактика 4.7-1, 4.7-2, 4.7-3 | 10% | 10% | 20% | март 21 |
| Галактика 8.1 | 10% | 10% | 20% | март 21 |
| Галактика 4.11 | 10% | 10% | 20% | сентябрь 20 |
| Галактика 8.7-1, 8.7-2, 8.7-3 | 10% | 10% | 20% | март 21 |
| Охта Хаус, 6.1, 6.3, 7.1 (встроенные помещения) |
10% | 10% | 20% | декабрь 21 |
| Охта Хаус, 6.1, 6.3, 7.1 (мастерские) |
10% | 10% | 11% | март 27 |
| Охта Хаус, 7.3 | 10% | 10% | 20% | декабрь 22 |
| Объект | Скидка при 100% оплате | С первого взноса | Первый взнос | Рассрочка беспроцентная до |
| Галактика 8.2-1, 8.2-2, 8.2-3, 8.2-4 | 10% | 10% | 20% | июнь 21 |
| Галактика 8.5-1, 8.5-2 | 10% | 10% | 20% | июнь 21 |
| Галактика 4.5-1, 4.5-2 | 10% | 10% | 20% | март 20 |
| Ландыши, корп. 1, 2 | — | — | 20% | июнь 22 |
| Московские ворота, корп. 2 | 10% | 10% | 20% | июнь 20 |
| Московские ворота, корп. 4, 5, 6 | 5% | 5% | 20% | июнь 20 |
| Дом на Обручевых | 5% | 3% | 20% | июнь 20 |
Подробная информация, наличие квартир и условия предоставления по телефону: 8 (812) 380-05-25.