Здравствуйте! Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 04.04.2017г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости. Я (продавец) хочу максимально себя обезопасить. Слышала, что можно наложить обременение до полной выплаты,предусмотреть штрафы за просрочку, но сама не юрист и грамотно сформулировать не могу.
Татьяна, добрый день!
В договоре могут быть учтены любые условия (штрафы, пени, и подобное), которые не противоречат законодательству РФ (Гражданскому кодексу, а в части регистрации недвижимости, ещё и Закону о государственной регистрации недвижимого имущества).
Согласно законодательству, если в договоре купли-продажи указана рассрочка платежа, то возникает такое обременение как — ипотека в силу закона. А значит, покупатель не сможет ничего с недвижимостью сделать, пока не будет снято это обременение. Есть только одно условие — при рассрочке платежа, в договоре купли-продажи не должно быть сказано, что «рассрочка платежа не предусматривает ипотеки в силу закона». Иначе обременение не возникнет.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.
Я продаю свой дом и 6.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли — продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.10.2017 г.(п.1.2. — предварительного договора). Кроме того, заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 150 .т.р., которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей. Окончательная сумма выплачивается 30.10.2017 года в момент заключения основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли — продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался. По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предаварительный договор. Но оказалось, что адресат по данному адресу не проживает. Письмо вернулось. В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварителельный договор?
Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.
Добрый день. Мы с семьей живем в квартире родственницы, она готова нам продать ее в рассрочку на 20-25 лет с небольшими ежемесячными платежами. Как лучше оформить договор купли-продажи, с обременением или с полным правом владения + отдельно договор на рассрочку платежа? Может есть другие варианты, чтоб и и нам квартира перешла по собственности и у нее была гарантия по выплатам?
- Каталог недвижимости
- Этапы покупки квартиры в новостройке
- -паспорт всех участников сделки
- -правоустанавливающие документы на квартиру
- -свидетельство о собственности
- -выписка из кадастрового паспорта
- -разрешение от всех собственников
- -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица
- -справка о том, что все выписаны
- -выписка лицевого счета
- -нотариальное оформление задатка
- -договор купли-продажи
- -получение всей суммы за квартиру
- -акт приема-передачи
- -квитанция об оплате госпошлины
- -регистрация прав собственности на покупателей
никак. если дело в пяти днях, то подождите. в противном случае наживете себе проблемы. и квартиры лишитесь и деньги будут вам возвращать по суду по 50% с зарплаты.
- Приватизация жилья
2 ответа - Покупка недвижимости нерезидентом
1 ответ - Проблема купли продажи имущества
1 ответ - Договор купли-продажи гаража
1 ответ - Дал деньги на приобретение машины
1 ответ
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!