Может ли быть в договоре цессии отсрочка платежа? Могут ли стороны предусмотреть, что право требования переходит с даты подписания договора вне зависимости от оплаты? Если да, то при процессуальной замене стороны по уже имеющемуся судебному приказу в связи с заключением договора цессии будет ли суд анализировать оплату по договору или можно считать, что право возникло с момента заключения договора (как указано сторонами в договоре)? По практике при процессуальной замене стороны по уже имеющемуся судебному приказу в связи с заключением договора цессии будет ли суд анализировать оплату по договору или можно считать, что право возникло с момента заключения договора (как указано сторонами в договоре)?
По общему правилу требование переходит к цессионарию в момент заключения договора.
Однако стороны могут изменить это правило в договоре. Например, установить, что право перейдет после того, как закончится определенный срок или наступит указанное условие. Например, право переходит к цессионарию после полной оплаты уступаемого права.
Такие правила устанавливают пункт 2 статьи 389.1 ГК и пункты 5 и 6 Постановления № 54.
При наличии такого условия процессуальное правопреемство невозможно до тех пор, пока цессионарий не произведет оплату цеденту за уступленное право и не произойдет правопреемство в материальном правоотношении.
Дополнительно см. рекомендацию в обосновании.
По общему правилу требование переходит к цессионарию в момент заключения договора. Если предмет уступки – будущее требование, то оно перейдет сразу после того, как возникнет или его приобретет цедент.
Однако стороны могут изменить эти правила в договоре. Например, установить, что право перейдет после того, как закончится определенный срок или наступит указанное условие. Например, право переходит к цессионарию после полной оплаты уступаемого права.
Подскажите, пожалуйста, как оформляется переуступка по ДДУ от физлица с рассрочкой платежа? Продавец предлагает внести имеющуюся сумму через ячейку, подать на регистрацию с обременением и после полной оплаты снять обременение в регпалате. Есть ли какие-то риски в такой схеме? Правильно ли я понимаю, что в обременении будет квартира, и не возникнет ли потом сложностей со снятием обременения?
Ответы юристов ( 1 )
- 8,3 рейтинг
- 7761 отзыв эксперт
Подскажите, пожалуйста, как оформляется переуступка по ДДУ от физлица с рассрочкой платежа?
Обычно схемы бывают разные, все зависит от конкретных пожеланий сторон договора.
Продавец предлагает внести имеющуюся сумму через ячейку, подать на регистрацию с обременением и после полной оплаты снять обременение в регпалате. Есть ли какие-то риски в такой схеме?
Риски имеются у вас, что продавец не снимет обременение в случае полной уплаты. В таком случае снимать нужно будет в судебном порядке.
Если у вас речь идет о рассрочке, я бы советовала безналичный расчет, так как не понятно будет в случае суда какая первоначальная сумма уплачена. надо зафиксировать каким-либо образом, чтобы вы могли доказать что уплатили конкретную сумму.
Правильно ли я понимаю, что в обременении будет квартира, и не возникнет ли потом сложностей со снятием обременения?
Может возникнуть, если продавец не захочет снимать обременение.
В случае необходимости обращайтесь в чат для личной консультацией или составлением документа.
Добрый день. Возникла следующая ситуация. Юрик является дольщиком по ДДУ. Ему необхоидмо передать физикам право требования по ДДУ по договору уступки права, но с рассрочкой платежа на срок 20 лет. В договоре уступки предусматриваем что будет залог прав требования (договор смешанного типа), т.е. до момента ввода дома в эксплуатацию юрик застрахован от неуплаты. Далее: сможет ли при такой схеме физик без проблем оформить свое право без полной оплаты юрику по договору уступки? Будет ли зарегисрирована ипотека в силу закона в пользу юрика при регистрации права физика на квартиру (по сути обязательства остаются + п. 4 ст. 454 ГК и 488 ГК)?
Росреестр однозначно говорит что при регистрации права попросит с юрика справку что он обязательства исполнил, а у него ее не будет, но указания на необходиомсть представления такой справки в законе нет (обязательства перед застройщиком в полном объеме исполнены).Либо можно риснуть и убрать залог прав требования, чтобы Росреестр не просил справку, а физикам говорить о необходимости подписания заявления о регистрации ипотеки при регистарции права и настаивать на этом в Росреестре?
Бы ли в вашей практике такие случаи? Как вы думаете сработает ли схема?
В договоре уступки предусматриваем что будет залог прав требования (договор смешанного типа)
Будет ли зарегисрирована ипотека в силу закона в пользу юрика при регистрации права физика на квартиру (по сути обязательства остаются + п. 4 ст. 454 ГК и 488 ГК)?
Росреестр однозначно говорит что при регистрации права попросит с юрика справку что он обязательства исполнил, а у него ее не будет, но указания на необходиомсть представления такой справки в законе нет (обязательства перед застройщиком в полном объеме исполнены).
а физикам говорить о необходимости подписания заявления о регистрации ипотеки при регистарции права
Росреестр однозначно говорит что при регистрации права попросит с юрика справку что он обязательства исполнил, а у него ее не будет, но указания на необходиомсть представления такой справки в законе нет (обязательства перед застройщиком в полном объеме исполнены).
м.б. в договоре уступки просто указать, что юрик согласен на регистрацию права физиком?
Это договором предусмотрено, квартира будет оставаться во владении физика после гос регистрации права. но будет ли юстиция регистрировать право собственности?? Вроде обязательства физика перед юриком не исполнены но вот обязательства физика, как дольщика перед застройщиком исполнены полностью. Возможно были конкретные прецеденты?
а физикам говорить о необходимости подписания заявления о регистрации ипотеки при регистарции права
ИМХО требуется договор ипотеки