Вопрос не по авто теме:
Планирую купить зем участок (с двумя строениями) в рассрочку.
Оплата: 50 % сразу (вероятно, лучше всего оформить как задаток) + 50 % еще через год.
Переход права собственности оформляется только после полного (100 %) расчета (жесткое требование продавца).
Какие риски для меня при такой схеме?
Если продавец через год скажет: я передумал?
Если он вдруг умрет?
Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?
За конструктив буду очень благодарен.
Вопрос не по авто теме:
Планирую купить зем участок (с двумя строениями) в рассрочку.
Оплата: 50 % сразу (вероятно, лучше всего оформить как задаток) + 50 % еще через год.
Переход права собственности оформляется только после полного (100 %) расчета (жесткое требование продавца).
Какие риски для меня при такой схеме?
Если продавец через год скажет: я передумал?
Если он вдруг умрет?
Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?
За конструктив буду очень благодарен.
Странный какой-то продавец. Почему он не хочет продать участок сразу, без дробления платежей?
Это я не готов внести всю сумму сразу 🙂
я не уверен, что регистратор такой договор зарегистрирует.
Переход права собственности оформляется только после полного (100 %) расчета (жесткое требование продавца).
Какие риски для меня при такой схеме?
Если продавец через год скажет: я передумал?
Если он вдруг умрет?
Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?
За конструктив буду очень благодарен.
Все перечисленные риски вполне возможны, также как и другие нежданчики.
В таком случае Красный Барон угорает на весь уплаченный продавцу кэш.
Если хочешь сохранить нервные клетки и земельный участок (с двумя строениями), то регистрируй ДКП с рассрочкой платежа и ипотекой в силу закона в пользу продавца. Все остальное от лукавого.
На переход права до полного расчета (пусть и с ипотекой в свою пользу) продавец не соглашается категорически.
Такой варик надумал пока:
Составляем предварительный ДКП купли продажи, в котором прописано следующее:
-Порядок оплаты: 50 % сейчас и 50% через год.
-Переход права собственности только после 100 % оплаты (чего так жаждет продавец).
— Первый платеж оформляем соглашением о задатке (т.е. если через год продавец передумал, то возвращает двойной задаток; если я через год не вношу вторую половину, то я пролетаю и с участком и с первыми 50 %).
— После уплаты первого платежа я получаю право пользования (для хох деятельности) этим уч-ом и объектами на нем сроком на год и один день (до момента наступления срока 2-ой оплаты).
— В течение этого срока (год и день) продавец не имеет права без моего согласия продавать, иным образом отчуждать, сдавать в аренду или иное пользование, делать предметом залога ни сам уч-к, ни объекты на нем. Не имеет права возводить новые объекты и вообще вести какую-то хоз. деятельность без моего согласия.
Этот договор (со всеми озвученными условиями) регистрируется в земельном департаменте (ну или как он называется). Т.е. регится договор (со всеми обременениями для продавца, включая задаток), но не переход права, который состоится только после полной оплаты.
Так возможно? Или же все таки остаются какие-то риски для меня?
Последний раз редактировалось Red Baron; 14.10.2015 в 02:59 .
Так можно, но в случае чего все обернется долгими судебными разбирательствами с неясной перспективой взыскания по испол листу. Риски есть всегда.
В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:
Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.
Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.
Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:
- название документа;
- дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
- паспортные данные каждого из участников сделки;
- детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
- оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
- перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
- права и обязанности каждой из сторон;
- заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
- реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.
2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.
Нотариального удостоверения не требуется. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
- — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
- — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.
- Свободная. Пишется в свободном стиле и не требует нотариального заверения.
- Нотариальная. Составляется по типовому шаблону и заверяется у нотариуса. Является самым предпочтительным вариантом при продаже или покупке недвижимости.
- Генеральная. Фактически передает право пользования доверенному лицу. Для обычной покупки или продажи такой вид доверенности не имеет смысла, а риск доверителя при этом существенно возрастает.
Отсроченная выплата недостающей на текущей момент суммы выгодна в случаях, когда покупатель ожидает поступления денежных средств в ближайшем будущем. Поэтому в разделах цены, сроков окончательного расчета, определения перехода собственности необходимо указать точные цифры и даты. При необходимости их легко подкорректировать в конструкторе документов. Заполнив нужные позиции, вы можете скачать договор купли-продажи дома в рассрочку и тотчас распечатать на принтере.
Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.
Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.
Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по договору не сразу, а спустя некоторое время. Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:
- — участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор;
- — покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.
Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец – право истребовать с покупателя долг по договору.
При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре. Здесь возможны два варианта:
- Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
- Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги. При задатке отказ от подписания договора влечёт следующие последствия:
- — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
- — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.
Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.
В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка.
Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:
- — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
- — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.
Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.