Квартиры стоят очень дорого. Далеко не у всех потенциальных покупателей есть целиком вся нужная сумма. Выходом из такой ситуации станет оформление ипотечного кредита или приобретение жилья в рассрочку. Второй вариант намного выгоднее, но, одновременно, сложнее. В чем особенности покупки квартир в рассрочку – читайте в этой статье.
Рассрочка обычно не выгодна для продавцов, так как они хотели бы получить всю сумму сразу и за счет нее приобрести себе другое жилье. Как следствие, актуальны подобные предложения преимущественно при покупке квартир у застройщиков. Физические лица соглашаются на подобную схему платежей крайне редко.
У рассрочки достаточно много преимуществ, однако у нее есть и минусы, которые необходимо учитывать.
Плюсы | Минусы |
---|---|
Нет переплаты | Короткий срок рассрочки |
Предложений больше, чем у физических лиц | Крупные суммы платежей |
Нет затрат на страхование | Право собственности регистрируется только после полной выплаты долга |
После первого платежа цена квартиры фиксируется | Большой набор документов |
Плюсы | Минусы |
---|---|
Нет переплаты | Очень мало предложений |
Срок рассрочки может быть больше, чем у застройщиков | Крупные суммы платежей |
Можно использовать любую валюту | Право собственности регистрируется только после полной выплаты долга |
Меньше документов, сравнительно с предложениями застройщиков | Повышенный риск мошенничества |
Условия рассрочки, как и было сказано выше, напрямую зависят от продавца. Обычно у физических лиц они более выгодные, чем у застройщиков, однако тут многое зависит как от человека, так и от компании. В среднем, условиям могут выглядеть так:
- Срок рассрочки: от 3-х месяцев до 3-х лет.
- Нет процентов (переплаты).
- Сумма рассрочки идентична стоимости квартиры.
- После первого платежа цена квартиры не изменяется.
- Первоначальный взнос нужен далеко не всегда.
- При невыполнении обязательств, покупатель может лишиться права покупки квартиры в рассрочку и, что более важно, не получить назад все выплаченные за нее деньги.
Приобрести жилье у застройщика в рассрочку, с одной стороны, значительно проще, чем у физического лица из-за большого количества предложений, а с другой стороны, намного сложнее, ведь придется предоставлять сравнительно обширный перечень документов.
- Выбрать застройщика, который готов предоставлять квартиры в рассрочку.
- Из предложенных вариантов недвижимости выбрать именно тот, который устраивает покупателя.
- Обсудить с представителями застройщика условия будущей сделки.
- Оформить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия рассрочки.
- Следует условиям рассрочки выплатить долг в полном объеме.
- Получить право собственности на жилье.
При оформлении договора покупатель должен будет предоставить:
- Паспорт гражданина РФ. Если собственников будет несколько, то такой документ нужен на каждого.
- Справку о доходах за определенный период (примерно от 6 месяцев и до 1 года).
- Копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия, где работает покупатель.
- Выписку со счета в банке или другое документальное подтверждение тому, что у покупателя есть деньги хотя бы на первые несколько платежей (которые, обычно, бывают самыми крупными и составляют от 30 до 70% стоимости квартиры).
В отличие от ипотечного кредитования, никаких переплат и дополнительных платежей в данном случае не предусмотрено. Однако зачастую договор и каждый платеж требуется заверять нотариально. Причем выгодно это в первую очередь для покупателя, так как дает возможность доказать, что договор действительно был заключен и деньги перечислялись точно в срок.
Стоимость такого заверения будет варьироваться в очень широких пределах в зависимости от стоимости жилья и региона проживания. В среднем, цена заверения составит около 5-10 тысяч рублей. И уже после полной выплаты долга перед застройщиком, клиент должен будет потратить 2000 рублей при оплате госпошлины за каждого нового владельца жилья.
Срок рассрочки в данном случае тоже зависит от застройщика. Он редко бывает меньше 3-х месяцев, но и 3-х лет достигает тоже в отдельных случаях. Чаще всего: 1-2 года. Сама процедура оформления значительно проще, чем в банке, потому подписать договор можно буквально за несколько дней. А если тщательно подготовиться, то и за 1 день.
Общий принцип оформления в случае покупки квартиры в рассрочку у физического лица практически не отличается от аналогичной процедуры при приобретении жилья у застройщика. Разница может быть в сроках, документах и некоторых других особенностях (по согласованию сторон).
- Найти продавца-физ.лицо, который согласится продать свою квартиру в рассрочку.
- Детально обсудить условия будущего соглашения и погашения долга.
- Составить и заключить договор купли-продажи.
- Совершать платежи строго в соответствии с заключенным договором.
- После полного погашения долга, подписать акт приема-передачи и оформить право собственности на квартиру.
В отличие от застройщика, физические лица редко требуют подтверждение платежеспособности покупателя. Таким образом, все, что требуется от будущего владельца недвижимости – предоставить паспорт гражданина РФ. Дополнительные бумаги могут требоваться, но они не обязательны. Рекомендуется согласовывать каждый из документов в индивидуальном порядке.
Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку у застройщика, при приобретении жилья у физического лица нужно будет все, что только возможно, заверять нотариально. Также требуется при каждом платеже требовать расписку о получении средств. Формально, если оплата производится безналичным образом, расписки не нужны, но все-таки лучше иметь на руках официальное подтверждение факта оплаты.
Учитывая минимальные требования к документам, оформить рассрочку на покупку квартиры у физического лица даже проще, чем при приобретении жилья у застройщика. Справиться можно буквально за 1-2 дня.
В случае невыполнения (полного или частичного) покупателем своих обязательств перед продавцом, могут возникать различные штрафные санкции. Они полностью зависят от того, что именно сказано в договоре купли-продажи. Чаще всего указывается, что в случае невыполнения условий договора, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму, за исключением определенного штрафа (например, 10% от суммы всех совершенных выплат). Могут быть и другие варианты, вплоть до полного невозврата всех ранее выплаченных денег.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область