Запрета на продажу доли (части доли) в уставном капитале ООО с условием о рассрочке платежа российское законодательство не содержит, потому при соблюдении всех необходимых требований (например, полная оплата доли, получение согласия других участников) такая сделка будет законной.
Если же покупатель свои обязательства нарушит
и полную стоимость доли (части доли) не внесет, продавец имеет право защищать свои интересы, обратившись в суд с требованием о возврате товара или его полной оплате, взыскании процентов на просроченную сумму оплаты, а также иными требованиями, если они предусмотрены договором.
Закон не запрещает оплачивать долю в уставном капитале ООО поэтапно
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, то есть продажа товара в кредит (ст. 488 ГК РФ), в том числе с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью представляет собой имущественное право, которое относится к объектам гражданских прав и может быть предметом договора купли-продажи, если иное не установлено в законе (ст. 128, п. 4 ст. 454 ГК РФ). В том числе к нему относятся положения о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа, поскольку специфика доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как предмета сделки не исключает такой возможности (постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 № 5950/11, далее — постановление № 5950/11).
Переход права на долю закон не связывает с фактом ее оплаты покупателем
Порядок перехода доли в уставном капитале ООО к третьим лицам регулируется ст. 21 Закона № 14-ФЗ. Так, по общему правилу сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 Закона № 14-ФЗ). Оно не требуется только при приобретении доли непосредственно обществом.
Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества. Этот момент перехода права определен законом императивно. Следовательно, стороны не могут предусмотреть в договоре купли-продажи доли иной порядок перехода права собственности на нее, например, после получения продавцом полной суммы оплаты.
После нотариального удостоверения сделки переход доли может быть оспорен только в судебном порядке путем предъявления иска в арбитражный суд (п. 12 ст. 21 Закона № 14-ФЗ).
В то же время с момента передачи доли в уставном капитале ООО покупателю (то есть нотариального удостоверения сделки, как сказано выше) и до момента оплаты товара он считается находящимся в залоге у продавца в целях обеспечения исполнения обязательств покупателя, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ). А распоряжаться и пользоваться предметом залога по общему правилу вправе залогодатель, если иное не установлено в законе (п. 1 ст. 346 ГК РФ). Закон № 14-ФЗ не содержит сейчас специальных оговорок на этот счет, поэтому права и обязанности участника ООО, которые связаны с отчуждаемой долей, вправе осуществлять покупатель по договору.
С 1 июля 2014 г. это правило изменится с точностью до наоборот, и, если иное не установлено договором залога доли в уставном капитале ООО, до момента прекращения залога права участника общества будут осуществляться залогодержателем, то есть прежним участником общества (абз. 2 п. 2 ст. 358.15 ГК РФ в ред. от 01.07.2014). Поскольку в нашем случае залог возникает в силу закона, то права на долю до ее полной оплаты в любом случае будет осуществлять продавец.
Заметим, что, по нашему мнению, требования ст. 22 Закона № 14-ФЗ о получении согласия иных участников на передачу доли в залог, внесении в ЕГРЮЛ сведений о залоге доли и т.д. в рассматриваемой ситуации не применяются, поскольку в ст. 22 речь прямо идет о договорном залоге, а не залоге в силу закона.
Требовать признания права на долю для продавца может быть опасно
Если покупатель обязательство по оплате доли в уставном капитале общества не исполняет, продавец вправе обратиться в суд с иском о возврате доли. Суды, как правило, в таких ситуациях встают на сторону продавца, ведь существенное нарушение покупателем условий договора является основанием для расторжения договора по требованию продавца по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ (постановления ФАС Центрального округа от 12.03.2014 по делу № А23-2639/2013, Московского округа от 04.03.2014 по делу № А40-79332/2013).
Несмотря на то что по рассматриваемой проблеме Президиум ВАС РФ уже высказал свою позицию в постановлении № 5950/11, единообразная арбитражная практика до сих пор отсутствует.
Так, например, ФАС Московского округа в постановлении от 16.01.2014 по делу № А40-43310/13 пришел к выводу, что покупателю в целях расторжения договора необходимо доказать существенность нарушения договора. По мнению суда, само по себе нарушение срока оплаты спорной доли в уставном капитале общества не влечет существенного ущерба для продавца, поскольку он в соответствии с п. 3 ст. 486, п. 4 ст. 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты доли, уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также потребовать возмещения причиненных нарушением договора убытков. Однако это постановление было отменено постановлением Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 № 1999/14, в котором надзорная инстанция указала: неполучение покупателем того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора — оплаты проданной им доли в установленный договором срок, является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.
Обращаясь в суд, покупателям также необходимо обратить внимание на выбор способа защиты нарушенного права. Так, например, многие покупатели, не получив денег за проданную долю, предъявляют иски о признании за ними права собственности на долю. Между тем в силу п. 2 ст. 489 ГК РФ первоочередным способом защиты права является требование о возврате доли. Исключение составляют случаи, когда покупатель на момент просрочки уже внес более половины стоимости товара, а также если иные последствия нарушения обязательств по оплате товара указаны в договоре. Например, стороны могут применить общие положения о договоре купли-продаже или же предусмотреть дополнительные санкции.
Президиум ВАС РФ полагает, что, несмотря на неправильно выбранный способ защиты права, иск продавца может быть удовлетворен (постановление № 5950/11). Однако ФАС Московского округа в постановлении от 16.01.2014 по делу № А40-43310/13 пришел к выводу, что признание права собственности на долю в уставном капитале ООО является ненадлежащим способом защиты права.
По смыслу п. 3 ст. 489 и п. 4 ст. 488 ГК РФ продавец при просрочке покупателя также вправе потребовать уплаты процентов на сумму, которую покупатель не уплатил или уплатил с задержкой, по правилам ст. 395 ГК РФ, но в договоре стороны могут предусмотреть иное, либо совсем отменив проценты, либо, наоборот, определив иной их размер и порядок начисления или же установив штрафную неустойку.
Я продала долю в квартире другому собственнику с рассрочкой платежа на 3 года,обозначены периоды:каждый год-450 000,договор купли -продажи оформлен в ФРС.
Прошло полтора года он уже нарушил условия тем,что не выплатил положенных 450000 за год,за полтора года он выплатил всего 250тыс.
Как мне поступить в такой ситуации?
Могу ли я рассторгнуть договор?Придется ли мне возвращать средства,которые он выплатил?
Не встанет ли суд на его сторону,так как он всё же платит,хоть и нарушил условия.
Спасибо огромное за ответы.
Обратитесь с письменной претензией к покупателю потребуйте уплаты задолженности и процентов, пригрозите обращением в суд.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по трбованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если другая сторона договора заявит встречный иск с требованием возвратить уплаченные за долю средства суд может принять решение о взыскании с вас этих средств, если договором купли продажи не предусмотрено иное. За прочку платежа вы вправе требовать уплаты процентов согласно договора или закона. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru
Согласен с мением коллег, но разумнее будет через суд обязать его исполнять договор. Таким образом, в Вашу пользу, по решению суда, судебные приставы взыщут все средства, неуплаченные, согласно графику платежей в договоре, а также пени. Договор расторгнут не будет, и покупатель будет обязан продолжать выплаты до конца. В противном случае Вам вернут только пени, и Вам придется возвращать уплаченные деньги минус пени(уверен, небольшие) и заново искать покупателя — всё снова.
Хочу продать долю в квартире физлицу в рассрочку — напрямую без банков, который является близким родственником.
В квартире всего три доли. Третий в случае продажи отказ напишет, всё сделаем по закону.
Без банков — вопрос принципиальный.
Прикинули график платежей между друг другом — устраивает.
Вопрос — как мне перестраховаться от несвоевременной оплаты максимально в таком случае? Можно ли закрепить переход доли ПОСЛЕ последнего платежа, а не до?
Насколько трудоёмкий процесс?
В договоре купли-продажи прописываете, что доля остается в залоге у продавца до окончательных расчетов, что, если не будет соблюдаться график платежей, договор подлежит расторжению. Рекомендую обратиться к специалисту для составления договора.
Если переход ПОСЛЕ, то это уже получается предварительный договор купли-продажи.
ДОбрый день.
У ВАс два варианта:
1. Делать дкп с рассрочкой платежа, где будут расписаны все условия оплаты, в этом случае регистрируется переход права и доля находится в залоге у продавца до полного исполнения обязательств перед покупателем — договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Делать преддоговор купли-продажи, в нем также прописываются все условия по сделке и порядок расчетов, в этом случае договор не регистрируется, тоже подлежит нотариальной удостоверению, тк основной дкп подлежит обязательному нот. удостоверению