Рассрочки платежа являются основной формой коммерческих кредитов, когда продавец поставляет товар покупателю, и соглашается, что платежи за него будут осуществляться помесячно, поквартально и т.д. с начислением банковских процентов на оставшуюся сумму кредита с момента поставки товара.
Главными проблемами расчетов при таких кредитах является гарантия платежей и обеспечение их максимального удобства как для продавцов, так и для покупателей. Эти проблемы решаются с помощью векселей, которые являются письменными обязательствами должника оплатить кредитору в установленный срок в определенном месте указанную в векселе сумму. Чтобы оградить себя от финансовых потерь вследствие возможного банкротства должника, на вексель обычно ставится аваль банка, означающий, что этот банк будет оплачивать вексель при неплатежеспособности должника. Банк берет за аваль векселя комиссию как за гарантию платежа.
Удобство векселей как способа гарантии платежей состоит в том, что они могут служить и средством расчетов. Кредитор, обладающий векселем, может сделать на нем передаточную надпись (индоссамент) в пользу другого лица.
Переводной вексель (тратта) выписывается продавцом товара — трассантом и является безусловным его приказом оплатить предъявителю тратт указанные в них суммы в указанные сроки.
Тратты, как и векселя, могут передаваться другим лицам путем индоссаментов, причем количество передач неограниченно.
Аваль – это самостоятельное безусловное обязательство банка выплатить денежные суммы по первому требованию держателя тратты.
Форфейтинговые операции
Если продавец срочно нуждается в денежных средствах, он может предложить любому банку выкупить у него тратты, срок платежа по которым наступит в будущем. В таком случае происходит переуступка прав на получение средств векселедержателем — продавцом товаров банку.
Факторинговые операции
Сущность этой операции состоит в следующем: продавец поставляет товар покупателю, а банк выплачивает продавцу от 50 до 90% стоимости поставленного товара. Оставшиеся средства будут выплачены продавцу после того, как расчет за продукцию будет перечислен покупателем в банк. При этом банк удерживает из остатка платежа свою комиссию.
Банковские гарантии
Гарантия – это письменное обязательство банка, страховой компании выплатить указанную в ней денежную сумму в указанный в ней срок.
Гарантия является самостоятельным соглашением не связанным с договором или контрактом. Она вступает в силу с даты ее выдачи, является безотзывной и действует до указанного в ней срока.
Гарант, получивший платежное требование, проверяет соответствие приложенных к нему документов условиям гарантии, но не несет ответственности за форму и подлинность представленных документов, а также произошедшие не по его вине задержки, потери или искажения документов.
Валютные оговорки
Даже самый квалифицированно составленный контракт с оптимальным уровнем цен может привести продавцов и покупателей к непредвиденным убыткам, в связи с колебанием курсов валют в период его подписания до окончания расчетов.
Поэтому в контракте необходимо предусмотреть такие моменты и установить максимально выгодную резервную валюту.
Резервная валюта – это валюта, в которой ЦБ страны накапливает и хранит валютные резервы для международных расчетов.
В качестве резервных выбираются свободно конвертируемые валюты стран, занимающие ведущие позиции в мировом производстве и международной торговле.
При заключении контракта с длительным сроком исполнения необходимо принять следующие меры:
1. привязать валюту контракта к курсу более устойчивой валюты на день поставки или на день платежа за поставленный товар. Такая привязка называется валютной оговоркой.
2. вместо привязки валюты контракта к более устойчивой валюте другой страны, можно привязаться к введенной МВФ искусственной валютной единице СДР (SDR) или принятой в ЕС ЭКЮ (ECU).
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно
Первоначальный взнос: руб.
При первоначальном взносе необходимо также внести единоразово вступительный взнос 10 000 руб. и оплату госпошлины в размере 25 000 руб.
Ежемесячный платеж: руб.
Платеж с учетом членских взносов 1000 руб.
Для начала еще раз напомним, что все платежи напрямую зависят от вашего выбора и возможностей. Они рассчитываются исходя из стоимости выбранной вами квартиры.
Платежи в ЖНК есть двух типов – паевые и членские. Расчетный счет для каждого свой.
Паевые взносы – это деньги, которые идут непосредственно на оплату пая (части площади квартиры, которую вы планируете приобрести).
Членские взносы — денежные средства, ежемесячно вносимые членом кооператива. Их цель — покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом его деятельности. Членские взносы в размере 1000 рублей вносятся ежемесячно.
При вступлении в ЖНК обязательным является внесение вступительного взноса 10 000 рублей. Это единовременный взнос (в оплату стоимости квартиры не входит) и используется для покрытия расходов на Вашу регистрацию в качестве нового участника ЖНК. Также нужно возместить расходы (госпошлину) в размере 25 000 рублей, связанные с оформлением прав собственности.
| Вопрос | Рассрочка ЖНК | Ипотека банка |
|---|---|---|
| Сколько стоит кредит? | 0% в год. Принцип кассы взаимопомощи – пользование средствами общего паевого фонда. | От 9% до 13% в год. Зависит от ставки ЦБ и заложенных банковских рисков. |
| Первоначальный взнос. | 50% стоимости квартиры + 10 000 руб. вступительный взнос не зависимо от стоимости приобретаемого объекта. | Чем ниже первоначальный взнос, тем выше процент по кредиту. |
| Есть ли ограничения по гражданству и месту жительства? | Нет ограничений. | Граждане РФ, место жительства, регистрация в регионе. |
| Есть ли возрастные ограничения? | С 16-ти лет, без ограничений по предельному возрасту. | С 18 лет, с ограничениями по предельному возрасту. |
| Требуется ли стаж работы, справка по форме 2-НДФЛ и проверка службы безопасности. | Не требуется. | Обязательное требование. |
| Нужен ли залог и (или) поручители? | Не требуется. | Требуется и существенно влияет на сумму и % по кредиту. |
| Обязательно страховать заемщика? | На усмотрение члена кооператива. | На усмотрение банка. Как правило – обязательно. |
| Форс-мажор, изменение жизненной ситуации. | Предоставление рассрочки, составление нового графика платежей, подбор более экономичного варианта, выход из кооператива с фактической стоимостью пая, продажа пая члену кооператива или третьему лицу. | Пени, штрафы, испорченная кредитная история, принудительное выселение. |
Дополнительный и немаловажный плюс ЖНК – ликвидность паевых средств, которые Вы можете подарить, завещать, продать, уступить третьему лицу.
Платежное извещение на сумму 55 тыс. руб. на уплату налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, вручено плательщику 4 марта 1995 г., налог должен быть уплачен не позднее 3 июня 1995 г., т. е.
Проценты начисляются со дня, следующего за последним сроком уплаты налога (с 4 июня 1995 г.), по день, предшествующий дню уплаты налога, указанному в решении (31 июля 1995 г.).
Таким образом, проценты начисляются за 58 дней предоставления отсрочки: с 4 июня по 31 июля 1995 г.
На момент принятия решения о предоставлении отсрочки в Сбербанке Российской Федерации действовала ставка по срочным вкладам в размере 80% годовых.
55 000 x 58 x (0,5 x 80: 100): 365 = 3496 руб.
Таким образом, гражданин не позднее 31 июля 1995 г. обязан уплатить налог в сумме 55 тыс. руб. и 3496 руб. процентов за предоставление отсрочки по уплате налога.
Платежное извещение на сумму 50 тыс. руб. на уплату налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, вручено плательщику 4 марта 1995 г., налог должен быть уплачен не позднее 3 июня 1995 г., т. е. последним днем уплаты считается 3 июня. По письменному заявлению гражданина налоговый орган решением от 27 мая 1995 г. предоставил ему рассрочку по уплате налога равными долями в два срока до 1 августа и до 1 сентября 1995 г.
На момент принятия решения о предоставлении отсрочки в Сбербанке Российской Федерации действовала ставка по срочным вкладам в размере 80% годовых.
25 000 x 58 x (0,5 x 80: 100): 365 = 1589 руб.
25 000 x 89 x (0,5 x 80: 100): 365 = 2438 руб.
Таким образом, гражданин по первому сроку уплаты (не позднее 31 июля) обязан уплатить 25 000 руб. (50% от суммы налога) и 1589 руб. (проценты за 58 дней рассрочки по уплате налога) и по второму сроку (не позднее 31 августа) – соответственно 25 000 и 2438 рублей.