Как составить договор о рассрочке платежа за квартиру

Одним из способов изменить обязательство является заключение соглашения о рассрочке долга. Эта та самая реструктуризация долга, которая активно применяется хозяйствующими субъектами, банками. В отличие от аналогичных договоренностей об отступном и о взаимозачете, рассрочка долга означает не что иное, как изменение обязательства, но не его прекращение.

Сроки возврата долга могут быть изменены сторонами по договоренности на любой стадии, до обращения в суд или в рамках исполнительного производства. Но разными способами. Можно использовать дополнительное соглашение к договору, изменение договора.

Когда задолженность уже образовалась и оплатить ее затруднительно, до обращения в суд используйте соглашение о рассрочке долга.

Соглашение о рассрочке долга

г. Таганрог Ростовская область 27 ноября 2018 г.

Кондаков Илья Владимирович, 11.05.1987 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 13 79, выдан ТОМ Северного района г. Таганрога 20.05.2005 года, адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Весенняя, д. 12, именуемый «Кредитор», с одной стороны, и

Лариченко Дмитрий Павлович, 10.10.1990 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 67 91, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Центральном районе г. Ростов-на-Дону 15.10.2015 г., адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Светлова, д 17, кв. 24, именуемый далее «Должник», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предметом настоящего соглашения является предоставление рассрочки по возврату основной задолженности и договорной неустойки по договору займа между Сторонами от 11 августа 2018 года.
Задолженность Должника перед Кредитором на дату подписания настоящего соглашения составляет 58 000 руб., в том числе основного долга – 50 000 руб., договорной неустойки – 8 000 руб.
Кредитор по настоящему соглашению обязуется:

предоставить Должнику рассрочку погашения задолженности, указанной в п. 2 настоящего соглашения, сроком на 3 месяца, начиная с 27 ноября 2018 г. до 28 февраля 2019 года.

приостановить начисление процентов и договорной неустойки на сумму основного долга по договору займа от 11 августа 2018 года при условии соблюдения графика погашения задолженности;

не обращаться в судебные инстанции за взысканием долга до полного погашения задолженности при условии своевременного погашения задолженности в соответствии с графиком, установленным в п. 4 настоящего соглашения.

Должник обязуется погасить задолженность в размере, определенном в п. 2 настоящего соглашения, в соответствии со следующим графиком:

до 28.12.2017 г. – 20 000 руб.

до 28.01.2018 г. – 30 000 руб.

до 28.02.2018 г. – 8 000 руб.

В случае нарушения сроков погашения задолженности, установленной в п. 4 настоящего соглашения, Должник несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку в размере 10 % от общей суммы задолженности, установленной в п. 2 настоящего Соглашения, за каждый день просрочки.
Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного погашения Должником задолженности, но не позднее 28 февраля 2018 г.
Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Реквизиты и подписи сторон

Любые лица, связанные денежным обязательством, могут заключить такое соглашение. Причем его стороной могут быть банковская организация, государственные фонды (к примеру, по уплате обязательных платежей), исполнители коммунальных услуг (по задолженности за коммунальные услуги).

Кроме рассрочки долга допускается и предоставление отсрочки. По аналогии с отсрочкой уплаты госпошлины необходимо определить крайний срок для оплаты долга.

Предложить изменить порядок погашения задолженности можно устно, а также направив в письменной форме соответствующее предложение. Помимо общих для всех соглашений реквизитов, такие, как дата и место, стороны, срок вступления в силу, количество экземпляров, отельное внимание уделите:

– фиксации суммы основного долга, пеней, штрафов и неустоек

– составлению графика погашения задолженности: укажите конкретные даты (в срок до), размер платежей, способ погашения (наличный, безналичный)

– приостановление начисления неустойки, процентов, их повышение или уменьшение

– применение (неприменение) штрафных санкций вплоть до расторжения договора в случае нарушения графика.

Если же решение суда о взыскании долга состоялось, вместо соглашения о рассрочке долга заключите мировое соглашение или подайте в суд заявление об изменении порядка исполнения такого решения.

Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.

Порядок оплаты. Расчеты между покупателем и продавцом регулируются ст. 485, 486, 487 и 488 ГК РФ. Оплата производится на банковский счет, в кассу (если речь идет о застройщике), а также наличными из рук в руки. Если платежи перестают вноситься, то по условиям Гражданского кодекса, продавец вправе требовать возврата квартиры.
Ответственность. В случаях просрочки наступает также ответственность для покупателя. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление пени, которая обычно оговаривается договором. Если убытки, причиненные продавцу, превышают сумму процентов, то он может требовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.

заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
копии паспорта сторон соглашения;
если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
правоустанавливающий документ на квартиру;
договор купли и продажи жилья.

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки до 25 января 2019 г. (время сторонами определяется самостоятельно): сумму в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) (указать цифрой и прописью) в срок до 25 января 2019 г. (указать число, месяц, год); сумму в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) (указать цифрой и прописью) в срок до 25 января 2019 г.(указать число, месяц, год); сумму в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) (указать цифрой и прописью) в срок до 25 января 2019 г. (указать число, месяц, год).

Застройщик может предложить будущим собственникам квартир составить предварительный договор купли-продажи, руководствуясь тем, что впоследствии, когда дом будет достроен, этот договор переделают на документ, соответствующий закону. Однако, как правило, в предварительном договоре уже прописана оплата, которую покупатель обязан вносить за приобретаемое жилье в соответствии с предложенным графиком и этот вариант несет большие риски для покупателя. Конечно, такая процедура не редкость и, как правило, в итоге дом застройщик достраивает, и новые хозяева с чувством удовлетворения въезжают в свои законные квартиры.

Розничную куплю-продажу; Поставку; Поставку товаров для государственных нужд; Контрактацию; Энергоснабжение; Продажа недвижимости; Продажа предприятия; Продажу автомобиля; И т.д. Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов.

помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).

Любая сделка, связанная с куплей-продажей, независимо от того, идёт речь о движимом имуществе или о недвижимом, регулируется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В рамках этого нормативного акта имеется целый ряд статей, посвящённых вопросу оборота недвижимости и возникающих в связи с этим правоотношений.

Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. , проживающий (ая) по (Ф.И.О. полностью) адресу: , паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , проживающий (ая) по адресу: (Ф.И.О. полностью) , паспорт серии N , выдан » » 200_ г. (наименование выдавшего органа) , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр. , обязуюсь передать в (Ф.И.О. Продавца полностью) собственность, а я, гр. (Ф.И.О.

Продавца полностью) (полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи) и гр. , в соответствии со ст. 556 ГК РФ (Ф.И.О. Покупателя полностью) составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от (число, месяц, год прописью) передал, а Покупатель принял квартиру по адресу (полностью как в Договоре) в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора.
Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания 2.

Просрочка часто допускается при ухудшении материального положения приобретателя. У покупателя возникает обязанность не только внести очередной платеж, но заплатить:

неустойку;

штрафы;

проценты, начисленные на сумму долга.

Споры должны быть решены в суде. Продажа квартиры в рассрочку может быть выгодна покупателю, если у него есть, или предвидится, большой, стабильный доход, так как срок погашения небольшой, а суммы оплаты – достаточно внушительные.
Большинство продавцов не торопятся предлагать жилье на таких условиях, так как рассчитывают сразу получить желаемый доход. Предложение доступно от застройщиков – молодых «игроков» на рынке недвижимости. Свою роль также играет факт безысходности и срочности – когда жизненные обстоятельства вынуждают собственника квартиры соглашаться на рассрочку, ради того, чтобы быстро получить необходимые деньги.

К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже. Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст.

Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца. Не запрещено оплачивать квартиру наличными средствами – в присутствии свидетелей или нотариуса. Есть ли риски для продавца? Продавец рискует, что покупатель откажется погашать рассрочку, даже при оформлении залога.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа заключается при совершении сделки, когда оплата приобретаемого объекта производится частями. При этом такое условие должно быть внесено в текст документа и установлено в качестве одного из существенных требований к обязательствам по сделке. Законодательное регулирование Все сделки, совершаемые на территории России, регламентированы гражданским законодательством РФ.

ГК РФ определяет требования к порядку заключения и расторжения договора, а также существенные условия, определяющие договорные обязательства. Помимо этого, все операции с недвижимыми объектами необходимо регистрировать на основании требований ФЗ. Все сведения о совершаемых сделках вносятся в единый реестр прав.

Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на этаже (указать этаж) жилого дома, находящуюся по адресу: (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.) область, , (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица , дом N , корпус (строение) N , квартира N , состоящую из комнат (ы), размером общей площади кв. м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м. (цифрами и прописью) 2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании , что подтверждается (наименование правоустанавливающего документа) Свидетельством о государственной регистрации права от » » 200_ г. серия N , выданным , (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер в Едином государственном реестре прав от » » 200_ г. 3.

правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
документ о собственности;
технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений.

Нюансы Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя. Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

Юристы рекомендуют, чтобы в ДДУ момент перечисления очередного платежа за квартиру зависел не от конкретных сроков, а от реально завершенных этапов строительства. Это выгодно потому, что к обозначенному сроку, когда наступит время платежа, продавец может не закончить строительство либо вовсе «заморозить» его по различным причинам, а платить деньги все равно придется. У застройщика следует тщательно проверять:

учредительные документы;
проектную декларацию;
разрешение на строительство;
правоустанавливающие свидетельства на землю.

ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В начале оформления сделки приобретатель вносит конкретную сумму, которая может составлять от 20 до 50% от цены приобретения по договоренности сторон. В настоящее время часто застройщик предлагает приобрести жилье без первого платежа. Оставшийся размер разбивается на определенный период времени в одинаковых частях.

При краткосрочной рассрочке сроком до 6 месяцев, покупатель обязан ежемесячно до установленной даты вносить определенную сумму. В долгосрочных формах оплаты выплата может растянуться на долгий срок и взносы становятся существенно ниже. При покупке недвижимости это, как правило, суммы большого размера, поэтому необходимо иметь стабильный высокий доход.

Вносить платежи можно различными способами. Это можно сделать:

Переводом суммы на банковскую карту продающего субъекта.
Передачей при личной встрече.