Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами.
Данный сайт НЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ — НАШ НОВЫЙ САЙТ AN64.RU.
Заказать договор в Саратове можно по адресу; ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу «Олимпия»), умеренные цены, 200 метров до «Росреестра».
Юрист — Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042
1 2 3 4 5
Образцы договоров.
— представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного преимущественного права (подлинность подписи участника и/или директора Общества на таком заявлении свидетельствуется нотариусом); — истечения срока использования данного преимущественного права (по общему правилу срок – 30 дней, однако Уставом может быть предусмотрен и более продолжительный срок). При удостоверении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО нотариус изучает учредительные документы Общества, проверяет полномочия на отчуждение доли, т.
Другая часть судов приходит к выводу о том, что неисполнение обязательств по оплате не относится к существенному нарушению условий договора, ссылаясь при этом на то, что Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» не предусмотрено основания для расторжения договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, как неоплата этой доли. Следует отметить, что в случае расторжения договора купли – продажи (на основании решения суда или в добровольном порядке)
И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры в рассрочку объектом продажи является только помещение. Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену.
Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ . Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
, кадастровый номер объекта; стоимость квартиры и порядок расчета. При обычной сделке, как правило, также указывается сумма задатка или аванса. Если квартира покупается в ипотеку, то, помимо суммы задатка, отдельно прописываются суммы оплаты из собственных средств покупателя и из кредитных; сроки подписания основного договора купли-продажи; дополнительные условия касательно сделки; ответственность сторон при неисполнении условий договора. Необходимо внимательно вносить все перечисленные данные, поскольку в случае судебного разбирательства это будет иметь не последнее значение.
Наверное, вопрос не точно сформулирован. Мой выход из общества (там реально по активам копейки, а по оборотам миллионы) именно и завязан на выполнение других условий. Почему я и хочу открытую дату выхода, пока они не выполнят иные условия. Доля или часть доли переходит к обществу с даты: 6) оплаты обществом действительной стоимости доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по требованию его кредиторов.
нотариально удостоверенным договором, на основании которого такие доля или часть доли ранее были приобретены соответствующим лицом, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу доли или части доли в уставном капитале общества и об их размере. Если лицо, отчуждающее долю или часть доли в уставном капитале общества, для подтверждения полномочия на распоряжение такими долей или частью доли представляет дубликат нотариально удостоверенного договора, указанная выписка должна быть составлена не ранее чем за десять дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Если доля или часть доли была получена в порядке правопреемства или в иных случаях, не требующих или ранее не требовавших нотариального удостоверения, полномочие лица, отчуждающего такие долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается документом о переходе доли или части доли в порядке правопреемства или документом, выражающим содержание сделки, совершенной в простой письменной форме, либо при создании общества одним лицом решением единственного учредителя (участника) о создании общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. В случае, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами, его полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной копией договора об учреждении общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем в течение тридцати дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. доля (часть доли) оплачена им полностью; отчуждение доли (части доли) третьим лицам, не являющимся участниками Общества, уставом Общества не запрещено; доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц; им полностью соблюден порядок уведомления всех участников Общества и Общества (если такое право предусмотрено уставом) о намерении продать принадлежащую ему долю (часть доли) и другие участники Общества и Общество отказались от реализации своего преимущественного права покупки доли (части доли); им получено согласие других участников Общества (а также согласие Общества) на отчеждение доли (части доли) третьим лицам (указывается в случаях, если необходимость получения такого согласия предусмотрена уставом Общества). Оплата доли производится Покупателем единовременно при подписании настоящего Договора наличными денежными средствами.
Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса.
Приобретение готовой фирмы позволяет избежать сложностей на этапе подготовки учредительных документов и регистрации их в налоговых органах. В рамках такого договора есть возможность выбрать форму юридического лица, перечень видов экономической деятельности, удобное место нахождение и даже готовую сеть контрагентов.
Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию. Предметом сделки выступает конкретная компания, обладающая всеми элементами и признаками юридического лица:
- Регистрация в ИФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ;
- Имеется свидетельство ОГРН и ИНН;
- Зарегистрированы учредительные документы, сформированы органы управления;
- Имеет зарегистрированный юридический адрес;
- Имеется уставной капитал или зарегистрирована первичная эмиссия ценных бумаг (акций);
- Выбраны основные и дополнительные виды экономической деятельности.
Многообразие вариантов готовых бизнес-структур делает сделки по их приобретению крайне удобным инструментом для клиентов, желающих в кратчайшие сроки приступить к фактической деятельности. Все, что нужно для этого сделать – оформить договор купли-продажи действующего бизнеса.
Содержание такого договора заключается в приобретении прав прежних учредителей юридического лица на долю в уставном капитале. Купля-продажа таких долей происходит на условиях, определяемых сторонами, в том числе относительно цены приобретения. Договор должен содержать следующие условия перехода прав на предприятие новым владельцам:
- Цена приобретения долей;
- Порядок оплаты стоимости долей;
- Определение состава имущества, которое продается вместе с предприятием;
- Порядок переоформления учредительных документов;
- Сроки принятия решения о смене состава учредителей;
- Сроки проведения регистрации изменений в налоговом органе.
Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:
- Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
- Утвердить изменения в учредительные документы;
- Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным.
Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов. В отношении покупателя к таким документам относятся:
- Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
- Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.
Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:
- Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
- Протокол общего собрания или решение единственного участника;
- Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
- Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.
Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав. Такие полномочия выражаются в нотариальной доверенности.
Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:
- Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
- Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.
После получения данных документов новые владельцы могут приступать к осуществлению деятельности с приобретенным предприятием.
Составление договора купли-продажи бизнеса осуществляется в простой письменной форме, так как законодательство не устанавливает дополнительных требований к его форме. Поскольку приобретение готовых компаний представляет собой сложный и трудоемкий процесс, необходимо придерживаться определенных правил при составлении договора.
В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам. Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.
Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора. Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров.
Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье.
Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок. В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.
Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:
- Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
- Приобретается компания, которая только начинает деятельность.
Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.).
Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору. Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.
Отдельным случаем сделок по приобретению бизнеса является продажа доли предприятия. В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности.
Договор купли-продажи доли будет предусматривать:
- Конкретный номинальный размер доли, подлежащий отчуждению;
- Порядок определения стоимости доли;
- Порядок перехода прав к новому собственнику;
- Наличие согласия остальных участников на отчуждение доли.
Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.
После совершения сделки покупки доли, в зарегистрированных документах будет отражено изменение долей учредителей или сохранение размера долей с одновременной сменой владельца одной из них. После регистрации таких изменений, новый собственник одновременно приобретает право на часть общего имущества предприятия, которая соответствует его доле в уставном капитале.
Договор купли-продажи доли в ООО составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Согласно статье 21 ФЗ «Об ООО», нотариус должен направить в налоговую инспекцию заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Передать права на долю в уставном капитале можно в пользу участника общества, самого общества или третьего лица.
По закону участник общества с ограниченной ответственностью может передать свою долю в уставном капитале одному или нескольким участникам ООО, а при их отказе – прочим лицам. Прежде чем заключить сделку, продавец должен уведомить общество о своем намерении. Участники могут принять решение заключить договор купли-продажи доли общества в ООО или отказаться от такой возможности, предоставив продавцу право вступать в соглашение с третьими лицами.
Если все условия выполнены, можно приступить к оформлению сделки. Форма договора купли продажи-доли в ООО – простая письменная. В документе следует обозначить стороны соглашения, описать их волеизъявление, стоимость части уставного капитала и способ расчета, а также дополнительные условия. Также в соглашении необходимо указать отсутствие ограничений или обременений на долю в обществе.
В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- наименования сторон и сведения о них;
- предмет (номинальная стоимость доли, гарантия отсутствия ограничений);
- срок действия договоренности;
- права и обязанности покупателя и продавца;
- особенности перехода права собственности на долю;
- стоимость сделки и порядок расчетов;
- основания для расторжения сделки;
- дополнительные условия.
Договор купли-продажи доли уставного капитала ООО можно заключить только при наличии таких документов: устава, уведомления общества о продаже доли, отказов остальных участников общества от покупки, формы Р14001. Последняя нужна в том случае, если часть УК переходит третьему лицу.
Обратите внимание: нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в ООО не требуется, если доля переходит к обществу согласно нормам статей 23 и 26 ФЗ «Об ООО» или к участнику/третьему лицу в порядке, предусмотренном статьей 24 того же закона.
Предлагаем вам ознакомиться с актуальным образцом договора купли-продажи долей ООО и составить готовый документ на основе шаблона, разработанного нашими юристами.