Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.
При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
- Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
- Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
- Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
- Дата сделки и написания гаранта;
- Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
- Пишется от руки;
- Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
- Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
- Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
- Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).
Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:
- Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
- До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
- При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
- Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
- Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
- Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.
Был заключен устный договор на покупку в рассрочку недостроенного дома. Была написана расписка о выплате хозяину 100 тысяч рублей как залог. Была договоренность через определенное время заплатить за дом всего 2 млн. рублей. Однако в назначенное время хозяин заявил, что продает дом за 3 млн. и предложил нам или заплатить или выселиться.
В данном доме покупателями было проведено строительсто вложено по оценке независимых экспертов 800 тыс. рублей.
Но хозяин не желает возвращать сумму, уменьшает ее почти наполовину и предлагает нам выселится и обратиться в суд.
А как нам обратиться в суд и получить обратно свои средства и залог (в двойном ли размере или нет?)-не знаем.
Разве не хозяин должен подавать в суд?
Как будет называться наш иск, какие нам нужны для этого документы и как нам оградиться от действий хозяина-отключении газа в доме, света и так далее.
С уважением Влад.
Если было принято решение о выдаче ИФНС по праву представления, то после смерти наследодателя будет принадлежать Вам супружескую долю в соответствии с правилами ст. 31 ЖК РФ и по месту нахождения наследства.
С уважением,
Харченко О В.
Наталья, ваше положение сейчас незавидно. Расписка не является договором купли- продажи, и оформить сделку вы можете только по доголворенности с продавцом, совершить сделку через суд вы ее не обяжете. Однако вы можете взыскать с нее деньги по расписке через суд. Может быть продавец согласится оформить сделку, если вы пригрозите написать заявление в полицию о привлечении к ответчтсвенности за мошенничество. Однако при обращении в суд советую обратится с документами к юристу, а то с договором вы уже пролетели.
у нотариуса договор купли продажи
При покупке недвижимости права на дом Вам даст только нотариально заверенный договор. Покупка может быть в рассрочку, это прописывается в договоре.
Оформляйте это предварительным договором, а платеж — как аванс по основному договору, с условием его возвращения в случае незаключения основного договора в опрделенный срок, ну и расписка о получении денег конечно. На практике есть случаи оформления такого платежа как задатка, но тут для вас будет угроза потерять задаток (указанную суму денег), поскольку если основной договор не будет заключен по вашей вине (а это любая причина которая вам не позволит подписать осн. договор), то в соответствии с Гражданским кодексом задаток с вас будет обращен в собственность контрагента
Правильно по закону — могут быть различные варианты и ньюансы именно Вашей ситуации. Во избежание потенциальных рисков рекомендую не ограничиваться бесплатной онлайн консультацией и общей информацией из интернета. Обратитесь к реальной юридической помощи реального юриста, который будет сопровождать сделку и защищать Ваши интересы. В таких сделках экономить на юр.услугах нельзя — потом дороже может оказаться решение серьезных проблем.
Є різні варіанти. Наприклад, вже згаданий колегою попередній договір. Але цілком можливо (і найнадійніше!) укласти договір купівлі-продажу з розстроченням платежів. Тобто, у тексті договору можна зазначити або графік платежів, або кінцеву дату, до якої Ви маєте виплатити всю суму. Договір обов»язково має бути посвідчений нотаріусом! Гроші віддавайте тільки по розписках!
Здравствуйте. Оформляется предварительный договор у нотариуса. Затем подписывается двумя лицами.
Дали Вы не залог, а аванс в счет будущего рассчета за дом. Раписки достаточно. Советую Вам заключить с продавцом у нотариуса предварительный договор купли-продажи части дома, где будут прописаны все условия будущей покупки, в т.ч. и растрочки. Это в Ваших интересах, поскольку за два года может очень многое поменяться. Нотариус должен знать, как все правильно по закону оформить.
| Консультации, которые могут быть Вам интересны |