У меня на руках договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором стоит отметка о гос регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной службы гос регистрации от 2011 года. И есть св-во того же управления о регистрации собственности (после выплаты рассрочки) от 2015 г. С какого момента начинает действовать право собственности на квартиру? Вопрос интересует, т.к. сейчас хотим продать данную квартиру и нет понимания обязаны ли мы платить налог 13% с суммы продажи. Спасибо! С уважением, Владимир.
Дата приобретения права собственности в Свидетельстве (ст. 8.1 ГК РФ), но она может не соответствовать дате свидетельства (если Вы меняли его).
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно статье 223 ГК РФ с момента регистрации
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Дата приобретения права собственности в Свидетельстве.Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Может ли покупатель после подписания договора и акта приема-передачи имущества, но до момента исполнения обязательства по уплате полной покупной цены по договору купли-продажи с рассрочкой платежа передать это оборудование в аренду с правом одновременного выкупа в собственность этого оборудования?
Ответ: Исходя из действующих положений Гражданского кодекса РФ покупатель движимого имущества (оборудования) вправе передать его в аренду с правом выкупа, в том числе после перехода права собственности (в момент подписания договора и акта приема-передачи имущества), но до момента исполнения своего обязательства по уплате полной покупной цены приобретаемого по договору купли-продажи имущества.
Обоснование: В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При этом согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок — в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.
В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.
Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (ст. 484 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ст. 486 ГК РФ).
В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
В то же время исходя из общих положений о договоре, в частности согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (см. ст. 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения).
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
К тому же в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 223 и 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы:
1) договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания и передачи вещи. Срок исполнения обязательства по передаче вещи определяется договором;
2) покупатель обязан оплатить товар по цене и на условиях, определенных договором. Причем факт оплаты по общему правилу, если иное не предусмотрено договором, не связан с передачей вещи покупателю и, соответственно, с моментом перехода прав собственности на нее;
3) собственник, лицо, приобретшее право собственности на вещь, вправе распоряжаться данной вещью по своему усмотрению, в том числе передать ее в аренду иному лицу на определенных ими условиях;
4) договором купли-продажи может быть предусмотрено специальное ограничение на распоряжение переданным по договору имуществом до момента полной оплаты.
Следовательно, покупатель движимого имущества (оборудования) вправе передать его в аренду с правом выкупа до момента исполнения своего обязательства по уплате полной покупной цены приобретаемого по договору купли-продажи имущества.
А тот, в свою очередь, выдает выписку, удостоверяющую факт получения денег. На данном этапе возникает полное право собственности, если иное не предусматривается соглашением. Все, что теперь остается — это переоформить авто в ГИБДД. Сделать это можно даже без прежнего владельца машины. Постановка на учет О праве собственности на автомобиль было уже достаточно сказано. Теперь стоит рассмотреть процедуру постановки ТС на учет в ГАИ. Обращаться необходимо в орган по месту прописки нового собственника имущества. Чтобы зарегистрировать машину, необходимо принести с собой:
- квитанцию с оплаченной пошлиной;
- договор купли-продажи;
- удостоверение личности;
- прежнее свидетельство о регистрации авто.
На основании этих документов человеку произведут перерегистрацию в ГИБДД. Главное — написать заявление о постановке авто на учет с новыми данными.
Штрафы и обязательства Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи новому хозяину. Это вполне нормальное и законное явление. Некоторые граждане интересуются, как быть с обязательствами, которые возникли до совершения сделки в отношении транспортного средства.
Например, что делать с имеющимися штрафами. Нужно ли их оплачивать? Да, оплатить штрафы придется. Только заниматься решением данного вопроса должен будет прежний собственник транспортного средства.
[attention]Право собственности на автомобиль начинается уже после появления штрафов. А значит, они остаются ответственностью прежнего хозяина. [/attention]
[info]Новый собственник должен будет расплачиваться только за штрафы, выписанные ему уже после передачи авто в пользование по договору. О заключении договора Теперь понятно, когда возникает право собственности на автомобиль. [/info]
Достаточно внимательно прочесть имеющийся договор купли-продажи.
Указываются: марка, модель, год выпуска, данные техпаспорта, тип кузова и двигателя.
- Дату и место заключения договора.
- Стоимость машины при продаже.
- Размер уплаченных средств на момент заключения договора.
- Остаток денежных средств, который будет выплачиваться в рассрочку.
- Сроки и суммы оставшихся платежей. Приложением к договору может быть график платежей.
- Форма расчета – наличная или безналичная.
- Ответственность покупателя при просрочке платежа.
Размер неустойки устанавливается индивидуально, по договоренности между сторонами. - Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, – это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ.
- Продажа машины в рассрочку – оформление документов
- Договор купли-продажи авто в кредит
- Важные нюансы при продаже автомобиля в рассрочку
- Что делать, если долг не возвращают?
- Бесплатная консультация автоюриста
Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку.
Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки. Продажа машины в рассрочку – оформление документов Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени.
Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц.
Причины появления прав на авто Возникает право собственности на автомобиль в случае, если покупку не оплатили? Обычно нет. Как правило, основная масса соглашений предусматривает передачу транспортных средств новым хозяевам после полного погашения задолженности.
Но бывают исключения. Особенно если необходимость полной оплаты покупки не прописана в действующем соглашении. Право собственности на авто возникает в следующих случаях:
- получение машины по наследству;
- совершение обмена;
- покупка;
- выигрыш ТС;
- получение машины от государства в качестве поддержки (крайне редкий вариант).
В любом случае с момента подписания того или иного договора человека принято считать собственником машины.
А как только он зарегистрирует авто в ГАИ, появятся права управления авто без опасений и на законных основаниях.
[important]Проведение регистрации удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ). В этом документе указывается объект недвижимости, на который удостоверяется право собственности покупателя. [/important]
Если в договоре зафиксировано, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю после оплаты ее стоимости и на момент подачи документов на госрегистрацию оплата не осуществлена, то ни о какой регистрации перехода права собственности к покупателю не может быть и речи. В такой ситуации сначала осуществляются расчеты между сторонами, и только после получения от покупателя необходимой суммы стороны обращаются за регистрацией перехода права собственности к покупателю.
ООО «КАВЗ» Покупателю, а Покупатель принимает указанный автомобиль в собственность и оплачивает в размере, порядке и на условиях настоящего договора.2. Стоимость автомобиля составляет 900 000 (Девятьсот тысяч рублей) руб. Покупатель оплачивает стоимость автомобиля в следующем порядке:2.1. при подписании настоящего договора уплачивает 200 000 рублей (Двести тысяч рублей)2.2. В течение 10 месяцев с момента подписания настоящего договора уплачивает ежемесячно равными платежами по 70 000 (Семьдесят тысяч рублей) в срок не позднее 25 числа каждого месяца.3. Приемка-передача транспортного средства в пользование Покупателя осуществляется при подписании настоящего договора. Право собственности на транспортное средство переходит к Покупателю после полной оплаты автобуса Покупателем, в соответствие с 491 Гражданского кодекса РФ.