Кто оформляет договор купли продажи дома с рассрочкой платежа

Продаем дом (право собственности) с земельным участком, не оформленном в собственность. Покупатель готов купить дом в рассрочку: 1/2 часть суммы сразу и оставшуюся через полгода. Условия нас устраивают, но есть вопросы: 1.можем ли мы проживать в доме до полного расчета, 2. должны ли будем возвращать полученную сумму, если покупатели не смогут оплатить оставшуюся и решат расторгнуть договор купли- продажи даже ,если он будет зарегистрирован с обременением. На какой закон можно ссылаться при оформлении договора к-п с рассрочкой?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Елена. 1. да, можете. право собственности переходит в момент регистрации, условия рассрочки будут являться основанием для ипотеки в силу закона (до полного расчета). 2. порядок возврата суммы будет зависеть от многих обстоятельств, в том числе и от условий договора и природы выплаченной суммы… Основания расторжения договора, возврата суммы задатка или аванса определены в ГК РФ. договор купли-продажи в том числе с рассрочкой, также регулируется ГК РФ и Законом о регистрации сделок с недвижимостью. Для составления договора, =рекомендую обратиться к юристу, который пропишет в договоре все необходимые условия.

Спасибо за пояснения.Но хотелось бы уточнить именно, какие обстоятельства и ли условия договора могут повлечь передачу дома, если толькополовина суммы оплачена покупателем.

.можем ли мы проживать в доме до полного расчета,
Елена

Если в договоре Вы пропишите право продавца проживать в квартире до полного расчета, то сможете.

должны ли будем возвращать полученную сумму, если покупатели не смогут оплатить оставшуюся и решат расторгнуть договор купли- продажи даже, если он будет зарегистрирован с обременением.
Елена

Все моменты по оплате так же прописываются в договоре. Вы можете предусмотреть как возврат денег, так и невозможность их возврата.

На какой закон можно ссылаться при оформлении договора к-п с рассрочкой?
Елена

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, применяются правила ст.488 ГК РФ .

ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии состатьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Заключая договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа, в данном разделе необходимо указать не только его параметры, но и наиболее полно отразить характеристики земельного участка. Убедитесь в отсутствии права собственности на здание, землю третьих лиц, не нахождении их под залогом, арестом и отметьте это в документе. Проверить данные, вносимые продавцом в договор купли-продажи жилого дома в рассрочку, покупатель может в Росреестре. В таких сделках лучше потратить время на проверку, чем впоследствии пострадать в случае признания сделки недействительной в суде.

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

10. Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П. о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-…. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

От ипотеки рассрочка отличается по целому ряду пунктов. Далеко не каждая рассрочка выдается под процент, а ипотека всегда подразумевает наличие кредитной ставки. В отличие от банка, продавец квартиры в рассрочку может не требовать оформлять договор страхования, а также жизни покупателя.

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

Предварительные договоры встречаются намного реже, недели основные. Всегда было так — продавец хочет максимально выгодно продать свой автомобиль, а покупатель хочет максимально выгодно купить автомобиль и на этом у обоих заканчиваются интересы, кроме одного. Обоих интересует, как правильно составить договор купли-продажи автомобиля или где оформить договор купли-продажи автомобиля правильно?

Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

Оформляя договор купли-продажи дома в рассрочку, не поленитесь удостовериться в полномочиях продавца на проведение сделки. Особое внимание обратите на действительность доверенности представителя собственника, которому поручена продажа недвижимости. Продажа дома без земельного участка проводится достаточно редко. Поэтому обратите внимание на наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на землю. Составить наиболее полную преамбулу с учетом всех особенностей позволит наш конструктор документов ProstoDOCS, в котором необходимо только заполнить выбранные позиции.

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

название договора;
дата подписания документа и название города, в котором данная операция была произведена;
полная паспортная информация сторон, участвующих в сделке;
предмет договора. Здесь указывается техническая информация о доме и земельном участке: реквизиты документов, подтверждающих право собственности, кадастровый номер, общая площадь и точный адрес места расположения объектов сделки;
плата по договору. Именно этот пункт является одним из самых важных. Здесь должна быть определена общая сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу, размер первоначального взноса, а также график осуществления дальнейших платежей с указанием конкретных сумм и дат;
обременения. Другими словами, тут предоставляются гарантии отсутствия любых обременений на объекты сделки;
обязательства сторон: продавец обязуется в оговорённом порядке передать документы на дом с участком покупателю, а покупатель обязуется выплатить все положенные деньги;
заключительные положения. Здесь определяется порядок внесения изменений в договор, то, кто должен оплачивать все расходы по оформлению и регистрации документа прочее;
реквизиты сторон и их подписи.

Здесь возможны два варианта: Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору; Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора. Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму. В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу. Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи.

[Ф. И. О. Продавца], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [Ф. И. О. Покупателя], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Здравствуйте! Просим помочь в составление договора купли продажи зем.участка и жилого дома с рассрочкой платежа. И продавец и покупатель — физ.лица. Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 01.02.2015г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости.