Пытаюсь уже 10 лет решить проблему жилья, надоело платить аренду за квартиру. НО ни как не получается, ипотеку не дают да же на комнату, нет бумажек с работы.
Хотя есть около 500 рублей, есть так называемый материнский капитал, задумался о покупки квартиры в рассрочку, есть у кого опыт поделитесь.
Была аналогичная ситуация. В апреле прошлого года решили вопрос. Некоторые строительные компании предлагают рассрочку на новостройки, например, ЛенСпецСМУ. Никаких справок о доходах не нужно, просто заключаешь договор и платишь. У нас был первоначальный взнос 400, оформили рассрочку на 5,5 лет. Переплата составила всего 400 тыс. руб. (что, на мой взгляд, довольно немного). Условия: право собственности при 100%-й оплате, ключи — при оплате 40%. Получилось так, что наш корпус сдают как раз в тот момент, когда оплатим 40% (надеюсь сдадут вовремя). Оплата в у.е. от 32 до 36 руб. Если доллар меньше 32, то у.е. = 32 руб, если больше, то у.е. = курс доллара по ЦБ РФ, но не более 36 руб. При расторжении договора взимается штраф 10% от уплаченной суммы в у.е. Штраф и возвращаемая сумма рассчитываются по курсу 36 руб. Собственно все.
Самый простой вариант, из серии «Дешево и сердито, и в центре» это приобретение комнаты в Центральном или Адмиралтейском районе. В принципе, также в этих районах в продаже имеются студии, это те же самые комнаты большого метража, но с личным санузлом и кухней( нюансов в покупке таких студий много, самостоятельно приобретать не советую). Также можно купить и большую комнату и переделать самому, но также сами Вы вряд ли подберете.
Это я Вам написал два самых недорогих варианта, которые отталкиваются территориально относительно метро и работы. Цена комнаты порядка 2 млн., студии примерно 2,5 млн., в рассрочку такое не приобрести, только ипотека.
700-800$ это нормальный платеж при ипотеке, имея Ваш первоначальный взнос, можно рассматривать практически любой спальник около центра.
Рассрочку можно рассмотреть у застройщика, но это будет бюджет и Девяткино или Кудрово. Сдача дома будет к концу 17 года, в готовом вряд ли получится уложиться по ежемесячным платежам.
Бывает ипотека на часть суммы ежемесячного платежа?
Простите, если задаю дурацкие вопросы. С недвижимостью прежде дел не имел.
Олег, любая рассрочка у застройщика предполагает завершение всех выплат к сдаче дома в эксплуатацию, вот от этого стоит отталкиваться. Как правило это 1,5 года + или — какой-то период. Вот если раскидывать по платежам, с учетом первоначального взноса. то получается платеж в диапазоне 70-80 в месяц(возможно и больше).
Ипотека+рассрочка- такой схемы не встречал.
Просматривал недавно сайт застройщика в центре и видел варианты продажи готовых квартир с рассрочкой на пару лет. Поэтому и родился вопрос. Пары лет мне не хватит. Или это «замануха»?
И я опять извиняюсь, я не хочу «дёшево и сердито», я хочу «для себя».
Тогда ориентируетесь на сумму, порядка 5 млн., если для себя и надолго. Это бюджет для покупки в Центральном районе. Готовая однокомнатная, новый дом.
У меня на страничке есть студия в готовом доме на Черной речке, цена адекватная, дом сдан. Её только в ипотеку можем продать.
Либо, как Вы уже в курсе, покупка у застройщика- это услуга бесплатная для покупателя, обращайтесь, подберем.
Большое спасибо Вам за ответ!
Олег, Вы там ниже спрашивали о пяти годах рассрочки, такого не бывает. Сейчас многие застройщики даже начисляют %(как по ипотеке) на остаток средств, а беспроцентная не у каждого имеется. Пять лет никак не найти, к сожалению, два года это потолок, от стадии котлована до сдачи дома.
Попробую ещё раз обратиться.
Я залез на сайт застройщика комплекса на буквы «Ц.С.» В разделе спецпредложения есть условия — первоначальный взнос 30 процентов и рассрочка до декабря 2020 года, т.е. почти 5 лет. Указаны корпуса, которые уже введены в эксплуатацию несколько лет. Я правильно понимаю, что представляется рассрочка на 5 лет на готовые квартиры в центре С. Петербурга? Если да, то есть ли что либо подобное в менее престижных районах по более щадящей цене?
Этот застройщик предоставляет рассрочку на определенный круг ЖК, которые могут быть менее востребованы. Он бюджетный и в престижных районах не помню, когда в последний раз строил.
В 20 минутах от работы это комната-студия, согласен с Михаилом или хорошая 1к.кв за 5 млн. Если бюджет небольшой, а жилье хочется и хорошее, то я бы рассмотрел ближайший пригород, например Янино или Колтуши. В Янино можно купить 2к.кв в новом построенном доме за 3300, в Колтушах однушку за 2600, двушку с отделкой за 3850, в стройке соответственно значительно дешевле. Янино интересно тем, что до м.Ладожская можно добраться за 15 минут(маршрутка)+удобные выезды на КАД. Кудрово будет существенно дороже(готовая однушка в районе 3500) . ориентировочное время в пути 40 минут(20 до метро+12 на метро и 8 пешком). При правильном выборе обьекта покупки, стоимость квартиры в будущем существенно вырастет(от 700 до 1 млн), чего нельзя сказать про комнату или комнату-студию. Ну по форме оплаты это ипотека (пока еще с гос.поддержкой), которую можно сделать за 11,5% годовых. По платежам , если Ваш взнос составляет 800т.руб, а стоимость обьекта 3300 и срок ипотеки скажем на 20 лет ежемес. платеж составит 27т.руб. С учетом того, что платить Вы можете 40-45т.руб ежемесячно , то переплата за ипотеку большой не будет. Но это все образно. Естественно лучше купить свое жилье, для этого Вам необходимо определиться со специалистом, коих в достаточном количестве здесь имеется. Работа по новостройкам для Вас бесплатна и оплачивается застройщиком. Выбор за Вами
Комнату в центре купить конечно можно,только вот как повезет с соседями,гарантировать никто не сможет.Да я бы пожалела дочь,начинать жизнь в большой компании,с незнакомыми людьми,не самый лучший вариант.На мой взгляд гораздо привлекательней готовая студия в Девяткино,тем более ипотека не критична.Рассрочка Вам дешевле не обойдется.Услуги по подбору новостроек бесплатны для покупателей,при необходимости обращайтесь.
Я не хочу Гетто!
Ой ли,откуда дровишки? Не будучи петербуржцем браться утверждать,что Девятнико гетто,на мой взгляд достаточно смело.А комната в коммунальной квартире,в центре где половина домов старый фонд без кап.ремонта порой просто клоповники.Ещё и как с соседями повезет,плавали знаем.В Девяткино хотя бы метро есть.
Что касается ипотеки,то её Вы будете платить за свое жильё,а в настоящий момент отдаете 25 за чужое.Соответственно повышаете благосостояние абсолютно не знакомого Вам человека.Вы для начала попробуйте обратится в Банк,одобрение ипотеки ни к чему Вас не обязывает.Не захотите брать,силком ни кто толкать не станет,зато будете точно знать,есть ли шанс её получить.
Олег, период рассрочки — это обычно период до сдачи дома, т.е. если длительная, то и ждать нужно соответственно. Самое простое в Вашем случае — ипотека, по платежам у Вас хорошая ситуация. Если хотите подобрать в новостройках — то подбор квартир и ипотечный менеджер будут для Вас бесплатны. Можно так же подобрать в уже готовой жилой недвижимости — тогда это за комиссионные и помощь в оформлении ипотеки от агента. Если будет желание — обращайтесь.
Начну с конца! Олег, не так страшно Девяткино, как его раскрашивают) Всегда есть с чем сравнить, а если визуально подходить, тогда на фоне Парнаса (который уже, якобы, не гетто, но всё-равно похож на крематорий) Девяткино просто рай.
По сути Ваши варианты следующие:
1) забыть про комнаты, потому что стоят они дорого по формульному соотношению цена-качество, покупка стоит тех же, а то и больших денег через риэлтора (зависит от микроклимата соц среды, а также ещё кучи факторов)+нотариальное оформление договора, скорее всего, возложат продавцы на Ваши плечи;
2) Если город и ценовой ликвид с возможностью дальнейшего расширения и «шустрой» реализации, тогда новострой в «ТОПовом» спальнике (не буду называть конкретные ЖК, сочтут за рекламу). Стоимость будет варьироваться от 4500 до 6000 млн. рублей;
3) Если хотите вложиться миллиона так в три, то в таком случае придётся выбирать между панелью и хрущиком. Они, кстати, несмотря на свою отнюдь не лучшую репутацию, также бывают вполне пригодными для жилья;
4) Попытаться найти старый фонд нетипичной застройки. К примеру, зимой продал в гаванском рабочем городке микродвушку за 3200, а ремонта покупатели там насчитали на 350-420 тысяч рублей, но это центр и метро рядом, да и автобус/маршрутка до чёрной речки прям под домом. Такой вариант считаю оптимальным для Вашей ситуации, но, тут ещё будет играть Ваш собственный индивидуальный фактор, лежит душа — не лежит душа!
Если кратко и просто, то ситуация такова! С уважением, Виталий!
Всем привет! Дорогие читатели, хочу рассказать вам, как я искала квартиру на первичном рынке.
Мы с сыном переезжали из маленького городишки в более комфортный край нашей страны, где дорогая недвижимость и кроме «собачьей будки» на первом этаже по цене потянуть что-то для нас было нереально.
Собираясь покупать квартиру, я самостоятельно ходила на ярмарки-выставки недвижимости, стройки, офисы застройщиков и просмотры шоу-румов новостроек.
Для покупки квартиры в рассрочку нужен первый взнос, он у нас был от продажи своей квартиры на родине. Ипотеку я не рассматривала, так как при переезде уволилась с работы.
Я ходила в разные агентства недвижимости, но принципиально решила купить у застройщика, так как в каждом агентстве мне предлагали или долгострой или квартиры далеко за пределами города. Каждый раз, приходя после посещения АН, я искала информацию о том, что они мне предлагали, и разочаровывалась.
Одному Богу известно, сколько видео в ютубе с отзывами и советами я просмотрела!
Прошерстив интернет, я выделила для себя топ 5 новостроек с рассрочкой.
Краски лета в Девяткино и Вернисаж в Кудрово вышли в финал, так как рассрочку на квартиру в них можно оформить на 48 месяцев.
Долго размышляяя, какой район выбрать (а я жила в обоих), решила, что будущая квартира должна располагаться по возможности рядом с нашей съёмной квартирой.
В этом корпусе ЖК «Березовая Роща» мы снимаем квартиру.
Мои советы:
— Рекомендую внимательно изучить в договоре, какую отделку предлагает застройщик.
— Самим съездить посмотреть на стройку. Не верить на слово НИ КОМУ!
— А договор ДДУ нужно показать юристу, а потом подписывать.
— Если у вас есть время, то посредники вам не потребуются. В любом случае, я желаю Вам удачи и самой лучшей квартиры.
Общее впечатление: Можно обойтись без агентств.