Неоплата рассрочки по дду более 2 месяцев подряд также является основанием для расторжения договора Вами.
- Нет денег – не квартирыВ вашем договоре может быть прописано следующее условие: застройщик имеет право отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит цену по договору дду. Соответственно, обанкротился застройщик или нет, он не передаст вам квартиру, пока Вы не внесете всю сумму.
- Таким образом, приостановка оплаты рассрочки по дду влечет для Дольщика ряд негативных последствий. Поэтому, даже если у застройщика «все плохо» мы советуем вам не нарушать сроки внесения платежа. Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости. Может случиться ситуация, что вам, действительно, нечем платить рассрочку.
В котором указывает, что расторгает ДДУ в одностороннем порядке.
- Застройщик возвращает вам деньги. Причем сделано это должно быть не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления о том, что договор долевого участия расторгнут.
- И даже здесь вы можете получить свои плюсы.
Например, если в течение 10-ти дней девелопер не перевел вам уже уплаченные вами средства, то можно требовать неустойку – опять же по девятой статье закон о долевом строительстве. - Часто недобросовестные застройщики пытаются расторгнуть договор безо всяких на то оснований. Не нужно думать, что они имеют на это право. В таких ситуациях юристы рекомендуют пытаться заключить соглашение сторон и все-таки получить проценты за пользование вашими деньгами.
Также из судебной практики известны случаи, когда дольщик просрочил оплату договора не по своей вине.
Расторжение договора с рассрочкой платежа Рассрочка платежа, расторжение договора Если вы пойдете по пути расторжения договора, то согласно статьи 453 ГК РФ в стороны не имеют право требовать возврата того, что что уже было исполнено по данному договору до того момента, когда договор был расторгнут. Но законом либо соглашением сторон может быть предусмотрены другие условия расторжения договора.
Просто факт заключения соглашения о расторжении договора не будет основанием для возврата квартиры вам.Что бы после расторжения договора, права на вашу квартиру были вам возвращены, в соглашении о расторжении договора необходимо отразить условия о том как квартира будет вам передаваться и как будет осуществляться регистрация на вас права собственности на квартиру.
Очень удобно. Но не пытайтесь получить больше, чем заплатили – это такая же сделка, как и любой договор купли-продажи, поэтому за сумму больше 1 млн рублей придется заплатить налог на разницу между вашей покупкой и суммой продажи. Договор можно расторгнуть только до подписания передаточного акта.
Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:
- Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
- Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
- Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).
Вернуться к содержанию ↑ ○ Способы расторжения ДДУ.
Договор долевого участия может быть расторгнут:
- Через суд.
- В одностороннем порядке.
- По соглашению участников.
Рассмотрим каждый способ более подробно. ✔ Через суд. В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке.
Исходя из данного закона, застройщик должен доказать, что удержанная сумма является платой за фактически понесенные расходы. Если же доказать подобное не удастся, штраф придется платить строительной компании.
А это вместе с возвратом денег дольщику, процентами за их использование и компенсацией за моральный вред, может составить внушительную сумму. Поэтому застройщик, скорее всего, не будет связываться с этим, если вы продемонстрируете минимальное знание собственных прав.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Застройщик сильно затянул со сдачей квартиры, когда решили расторгнуть договор, выяснили, что сумма штрафа достигает половины стоимости квартиры, законно ли это и можно ли это оспорить? Взыскание штрафа с дольщика не является правомерным в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Поэтому вы можете подать в суд на застройщика, и тогда штраф должен будет уплачивать он.
Второй вариант – процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. « В этом случае покупатель получает довольно выгодный процент, но без недостатков, свойственных ипотеке, то есть нет оплаты комиссий, временных затрат на сбор документов и пр.», — отмечает Наталья Шаталина. Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ.
То есть 100% стоимости квартиры должно быть выплачено до подписания акта приема-передачи квартиры, потому что этот акт является подтверждением выполнения всех обязательств застройщика перед покупателем квартиры по договору долевого участия, объясняют в Capital Group.
N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета.N 109. 2010. 21 мая.2. Синцов Г.В. Проблемы реализации конституционного права на судебную защиту в арбитражном процессе // Арбитражный и гражданский процесс. 2015.
Гражданин, у которого возникла задолженность более 500 тысяч рублей, а также если он не платил по рассрочке более трех месяцев, то имеет право начать процедуру банкротство гражданина. Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.
Банкротство физических лиц если квартира в рассрочке Процедура банкротства гражданина совсем новая для российского правового регулирования. Многих граждан пугает само название. Между тем, процедура банкротства имеет ряд преимуществ. В отношении гражданина судом может применяться реструктуризация или полное списание долгов, мировое соглашение с застройщиком. Безусловно, у этой процедуры есть определённые недостатки. Например, Вы не можете занимать руководящее звено в компании или быть предпринимателем в течение 3 лет после того, как Вас признали банкротом. Объявить себя банкротом можно только 1 раз в 5 лет.
Или отказался от строительства собственной электроподстанции.
- Изменения в количестве парковок, степени озеленения и обеспеченности детскими площадками.
Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, то застройщику придется возвращать всю стоимость договора по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами – здесь дольщику на помощь приходит ч.2 ст.9 ФЗ-214. Напоминаем, что эти основания помогут вам взыскать деньги с застройщика в виде неустойки.
Просто же цену договора можно вернуть с помощью 32-й статьи закона о защите прав потребителей. Однако в той же девятой статье указано, что дольщик не может расторгнуть ДДУ просто так, поэтому возможно придется идти в суд или же договариваться на соглашение сторон и переуступку.
Для начала необходимо разобраться со структурой отношений, которые возникают между дольщиком и застройщиком. По условиям договора долевого участия застройщик обязан построить дом и передать квартиру дольщику в установленный срок, а дольщик обязан оплатить цену договора и принять квартиру по акту.
Как видно из схемы, обязательства по исполнению ДДУ являются встречными по отношению друг к другу в соответствии со ст. 328 ГК РФ («утром деньги – вечером стулья»).
Часто застройщики предоставляют дольщикам рассрочку. В таком случае цена договора выплачивается по частям в соответствии с утвержденным графиком. Однако, если застройщик не исполняет свои обязательства по договору, то дольщик вправе либо приостановить платежи, либо вовсе отказаться от договора и потребовать уже уплаченную сумму.
Такое право дольщика закреплено в Гражданском кодексе РФ.
Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Многие дольщики просто перестают платить. Так делать не стоит, поскольку можно остаться крайним.
Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ, сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом.
Если Вы решили приостановить платежи, то обязательно нужно официально уведомить об этом застройщика. В уведомлении указать причину приостановки платежей с указанием норм закона, на основании которых Вы перестаете платить, и отправить письмо с описью на юридический адрес застройщика.
Здесь все зависит от того, что Вы хотите получить от застройщика в итоге – квартиру или деньги.
- Если в банкротстве хотите получить квартиру, то Вам придется доплатить оставшуюся сумму полностью. О том, когда и куда нужно будет платить, Вам должен сообщить конкурсный управляющий. Если не платить, то у конкурсного управляющего не будет оснований для включения Вас в реестр по передаче жилых помещений, и Ваши требования будут включены в реестр денежных требований.
2. Если Вы хотите вернуть деньги, необходимо подавать заявление о включении в реестр денежных требований. Включена будет сумма, которую Вы уже оплатили к настоящему моменту.
Если у Вас возникают какие-то сложности, напишите нам: «Хочу остановить рассрочку».
Елена, условия и порядок взаиморасчетов с застройщиком в различных ситуациях, в т. ч. при невозможности полной оплаты за квартиру, подробно прописывается в договоре с застройщиком.
1. Застройщик имеет право реализовать Вашу квартиру, приобретенную по ДДУ, по переуступке(чаще всего).
2. Вернет вложенные средства.
3. Оформляется договор ДДУ с обременением.
Ко всем пунктам выше: необходимо читать все пункты договора ДДУ внимательно. Обратитесь за подбором и сопровождением к специалистам на форуме, услуга покупки бесплатная.
От себя: если Вы сейчас не уверены в своих силах, может рассмотреть вариант покупки с помощью ипотеки. Понятно дело, что застройщики привлекают отсутствием %, либо у них минимальный %, но все таки стоит задуматься.
Михаил, как это застройщик может иметь право «реализовать квартиру по переуступке». Такое право есть только у дольщика. Застройщик в этом случае может только отказаться от исполнения договора.
п.5 ст.5 фз-214
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Ну а статью 9 фз-214, кому интересно, найдут в сети, а то она длинная и в коммент не влезет.