- (056) 734 42 01
- (095) 027 61 14
- (093) 724 34 56
- (097) 900 30 12
Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами (среднестатистические данные на 26.08.2014). И это сейчас не удивительно: курс доллара стремительно растет, цены на порядок стали выше, а доходы украинцев – резко снизились. Да и банки давно уже не оформляют, полюбившуюся нашими согражданами, ипотеку.
Реалии сегодняшней жизни таковы, что меньше половины наших сограждан имеют полную сумму «на руках», необходимую им чтобы купить недвижимость. Большая же часть людей, имеет в наличии, в лучшем случае, половину необходимой суммы, либо и того меньше. Но даже в этих условиях кому-то нужно продать недвижимость, а кому-то её — приобрести. Наверное, именно поэтому сегодня всё чаще используется новая схема — продажа недвижимости в рассрочку. При этом такой вид сделок практикуется теперь не только на первичном рынке недвижимости, где рассрочку предлагает непосредственно сам застройщик жилья. Набирает «оборотов» такая форма сделок и на вторичном рынке. Теперь и в этом сегменте рынка можно найти владельцев, которые готовы дать настоящую рассрочку на покупку собственного жилья. И хоть данная система не идеальна, и риски в ней есть как для продавца, так и для покупателя, безвыходность ситуации толкает обе стороны на оправданный риск. Поэтому в данной статье мы попытаемся дать подробную информацию обо всех «подводных камнях» оформления подобных сделок, а также дадим пару советов, которые в будущем помогут вам избежать часто допускаемых ошибок.
Основные риски покупателя: 
Если вам повезло, и вы нашли собственника готового вам продать квартиру в рассрочку в Днепропетровске, не спешите радоваться раньше времени, здесь может быть немало подвохов. Продавцов готовых предоставить рассрочку на покупку квартиры, в действительности очень мало, а порядочных среди них и того меньше. Поэтому в первую очередь нужно выяснить реальные причины, толкнувшие продавца на такой вид продажи. Если продавцу необходимо срочно погасить кредит, например, по другому объекту недвижимости, желательно чтобы он в таком случае предоставил кредитный договор либо любой другой документ, подтверждающий этот факт. Если деньги нужны на дорогостоящее лечение самого владельца или его близких, не стесняйтесь попросить соответствующие справки и медицинские заключения. В любом случае, согласие продавца «ПРОСТО ТАК», без каких-либо причин, продать квартиру в рассрочку, должно вас насторожить. Т.к. сама по себе продажа в рассрочку больше выгодна для покупателя, чем для продавца, поэтому отсутствие существенных причин для срочной продажи является первым сигналом, что что-то не так. Наверное, единственным исключением из этого правила, является купля — продажа недвижимости в рассрочку, например, между близкими родственниками или очень хорошими друзьями и знакомыми. Не забудьте также проверить тот факт, что продавец действительно является собственником данного объекта недвижимости. Для этого он должен предоставить вам документы, подтверждающие его право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т.п.).
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: Попросите продавца взять в БТИ «свежую» справку-характеристику, которая подтверждает, что никаких перепланировок в квартире не было. А если и были, то они узаконены. Документ этот действителен всего 3 месяца. Но поверьте, даже за этот срок можно так «перекроить» квартиру, что она просто станет ненадлежащим для продажи объектом.
ПОМНИТЕ: ни в коем случае НЕ заключайте с продавцом, так называемый, предварительный договор на квартиру, а после всего расчета ОСНОВНОЙ. Ведь в таком случае, продавец, получив часть суммы, по-прежнему остается владельцем жилья, и может продать квартиру третьему лицу. Поэтому всегда заключайте основной договор с рассрочкой платежа и заверяйте его нотариально. При этом не забывайте прописать точные сроки расчета и суммы платежей. Каждый платеж должен быть оформлен документально, это могут быть как квитанции об оплате, так и расписки от собственника, о получении нужной суммы.
В любом случае, отсутствие документов, подтверждающих вашу оплату, может стать впоследствии серьезной проблемой. Т.к. в таком случае, собственник может в любой момент обвинить вас в несоблюдении сроков и просрочке платежа, и потребовать через суд вернуть его жилье.
Основные риски продавца: 
Продавцу также необходимо знать некоторые нюансы продажи квартиру в рассрочку, ведь он в свою очередь рискует не меньше покупателя.
Одна из главных опасностей для продавца заключается в том, что покупатель может перепродать вашу квартиру третьим лицам, при этом, не рассчитавшись с вами в полном объеме. Вернуть квартиру, в этом случае, даже через суд будет очень сложно. Ведь последний покупатель является законным собственником, и он не обязан перепроверять право собственности недобросовестного продавца. Подстраховаться на этот случай можно. Для этого в нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести пункт о том, что полное право собственности у покупателя наступит только тогда, когда будет произведен полный расчет за квартиру.
Также помните: дабы не ждать остаток неоплаченной суммы в течение долгих лет. Попросите у покупателя предоставить вам справку о доходах за последние 6 месяцев. Если это семейная пара, можете попросить предоставить такой же документ и супругу. Зачем это нужно? Бывали случаи, когда покупатель попросту был неспособен выполнить все обязательства по договору. Платежи в таком случае поступали с задержкой и не в полном объеме, и продавец вынужден был годами ждать полного погашения долга. Поэтому не поленитесь проверить платежеспособность вашего покупателя и подстраховать себя от подобного риска. Не забудьте в договоре купли-продажи с рассрочкой прописать порядок уплаты, сроки, графики погашения и размеры платежей. Также в договор можно включить и пункт, где предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется передать продавцу своё иное имущество – например, автомобиль, земельный участок, дачу, гараж и т.д. Естественно наличие этого имущества должно быть подтверждено документально.
Для того, что бы застраховать свои деньги от инфляции, не забывайте прописывать в договоре и размер процентов, уплачиваемых покупателем на оставшуюся сумму долга. Отправной точкой в расчете процента, может послужить как средний банковский процент на ипотечное кредитование, так и уровень инфляции за год, предшествующий сделке.
Как видим, покупка-продажа недвижимости в рассрочку очень ответственное дело. И незнание элементарных нюансов, может привести как к потере денег, так и к потере жилья. Поэтому подходить к этому вопросу нужно со всей серьезностью, либо доверить это дело профессионалам. В любом случае, как видим, приобрести жилье не так уж сложно, даже если у вас нет всей суммы, да и продать собственное жильё, можно даже в условиях кризиса.
По вопросам консультации, обращайтесь по следующим контактам . Мы поможем осуществить как комплекс юридических консультаций и сопровождений в данном вопросе, так и заключение договора с рассрочкой платежа в городе Днепропетровск .
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01
Об Авторе:
Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>
Объявления Vip и hot статуса транслируются на сайте перед всеми остальными объявлениями. Это дает возможность повысить эффективность рекламы Вашей недвижимости.
Для того, чтобы установить Вашему объявлению статус Vip или Hot, Вам нужно зайти в свой Личный кабинет — Мои объекты (Вторичка). Если Ваши объявления транслируются в разделе Поиск недвижимости (это написано под ценой), то там же под ценой Вы увидите приглушенные плашечки hot и vip. Нажимайте на одну из них и следуйте инструкциям. Пример
Если Ваши объявления не транслируются в разделе Поиск недвижимости, а транслируются только на бесплатной доске объявлений, Вы можете указать им трансляцию в Поиске недвижимости, нажав на кнопку «Редактировать» и установив в низу формы редакции флажок «Публиковать в Поиске недвижимости». Пример
10 мин от Паруса. Асфальт на дороге. Район гранкарьера. Дом с ремонтом. Красная.
Продам в Диёвке 2 , отличный ровный участок 20 соток приват. и дом шл/бл-70 кв м.
Диёвка 1 . ул Комиссаровская . Продам дом шлбл +кирпич, 50 квм, высокий цоколь, 3.
Продам дом в Диевке 2 (межа) дом шл/бл 70кв м, высокий цоколь, потолок, 3 комнаты.
Продам дом со всеми удобствами на ж/м Игрень — Ксеньевка, ул. Гвая. Шлаколитой дом.
Диёвка 2 . (ул Хорольская) Продам дом -год постройки 1971, общ пл31 кв м шл/бетон, 2.
Продам дом в Диёвке 1 ул Комиссаровская..Дом 60 кв м, шлбл, 3 комнаты, кухня.
Продам пол дома площадью 52,7 кв.м. Участок 5 соток. Вход, въезд и двор отдельно.
Продаётся 4-х комнатный дом в Новокодакском районе, Диевка. Тихое спокойное место.
Продам кирпичный дом со всеми удобствами на Северном, ул. Дережабельная. Площадь.
Как и в любой современной стране, города Украины стремительно разрастаются не только вширь, но и ввысь – все благодаря обильному строительству многоэтажных новостроек, элитных высоток, а также крупных жилых комплексов. Однако, несмотря на это, популярность частного жилья продолжает расти, а приобрести собственный дом можно буквально в любом районе Днепра (Днепропетровска). На нашем сайте представлена обширная база объявлений о продаже домов, а удобный фильтр позволит подобрать максимально подходящий вариант.
Частный дом в крупном мегаполисе представляет собой достаточно специфический вид недвижимости. Именно поэтому диапазон цен на частные дома достаточно широк и зависит от множества нюансов, включая расположение, площадь земельного участка, материал постройки, жилую площадь, коммуникации и много другое. Поэтому покупка и продажа дома в Днепре (Днепропетровске) может потребовать консультации квалифицированного специалиста. Не упустите возможность подобрать и приобрести себе дом своей мечты на самых выгодных и комфортных условиях.
Подписка на обновления.
Ежедневно вы будете получать самые свежие объявления из нашей базы по запросу:
.
Оставьте свой отзыв что нам улучшить на сайте, что нужно добавить или доработать, чтобы мы могли сделать наш сервис еще лучше:
Если у Вас возникли сложности с авторизацией свяжитесь с поддержкой (067) 530-88-34
При регистрации пользователь соглашается с нашими правилами
Если при регистрации сайт пишет, что телефон уже есть в базе, попробуйте восстановить пароль или свяжитесь с поддержкой нашего сайта (зеленая кнопка справа «Поддержка пользователей»).
Восстановление пароля с помощью e-mail:
Чтобы получить пароль по электронной почте, введите E-mail или телефон, под которым зарегистрированы на сайте. Вы получите новый пароль на указанный e-mail на протяжении 1-2 минут.
Если Вам не удается восстановить доступ свяжитесь с поддержкой нашего сайта (зеленая кнопка справа «Поддержка пользователей»)