лицами имеет юридическую силу договор в двух экземплярах.
Добрый день! Важно, что именно продано по договору. Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса,
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Государственная регистрация предусмотрена для сделок по продаже недвижимости и автотранспорта. Поэтому, если продается объект недвижимости или автотранспорт, то такой договор имеет силу предварительного, и после полного расчета должен быть зарегистрирован в Росреестре или органах ГИБДД соответственно. Если продана иная движимая вещь, то договор имеет полную юридическую силу и влечет определенные последствия для каждой из сторон: для покупателя — произвести оплату, для продавца — передать вещь.
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.
Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.
Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.
Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.
И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.
Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?
Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:
За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:
I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:
– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;
Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:
Цена квартиры (миллионы)
Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)
Всем доброго, продаю свой автомобиль, сегодня поступило предложение о продаже в рассрочку на месяц, с оформлением у нотариуса. Первоначальный взнос половина стоимости. я не против такого варианта, но чего можно ожидать?
можно ожидать, что покупатель станет неплатежеспособен. Смотрите сами
а как бы спросить у него «справку о доходах»? и можно ли вообще возложить материальную ответственность за а/м на время рассрочки? не может ли получиться, что он через месяц скажет, что угнали машину? как тогда?
самый простой вариант, зайдите к нотариусу и у него всё узнаете. в ДКП можно указать момент перехода права собственности.
А зачем в схеме нотариус? Не дать ему умереть с голоду?
кагбэ. для уверенности, что ли. а как иначе?
уверенность в завтрашнем дне?
уверенность в завтрашнем дне?
Уверенность то в чём ? Нотариус ведь за покупателя вторую половину денег платить не будет )))
а как ещё зафиксировать ответственности сторон?
проще не связыватся с такой хренью)) долги эта не вариант!))
точно так же. только без нотариуса. нотариус что сделает:
1. составит вам договор;
2. заерит его;
Выгоды — оспорить такой договор в суде будет весьма сложно.
Следоватльно единственный плюс нотариального заверения это указанная выше выгода.
В минусах, оплата услуг нотариуса.
как вариант:покупатель через два дня разбивает в хлам авто ,ничего у него за душой нет ,и долго и упорно бегаем по судам вытрясая у него деньги.
или через неделю заклинит двигатель (в связи отсутствия масла -к примеру)и опять долгая и упорная тяжба по возврату изуродованного авто или отсутствующих денег.
все эти примеры не придуманы а взяты из опыта родственников ,друзей и знакомых . и своих тоже.
во всех (. )подобных случаях добром все это не заканчивалось.
н-да, почти продал. а кроме нотариуса есть варианты?
какие Вам ещё нужны варианты? Ну можете подписать на это дело поручителей, которые в случае невнисения Покупателем в установленный срок второй половины денег сделают это за него.
но от проблем доктором ватсоном это Вас так же полностью не оградит.
Тут или полная оплата, авто или указанные выше риски.
на мой взгляд есть только один надежный вариант:получаем пол-суммы ,машину ставим на стоянку с условием что ни продавец ,ни покупатель не трогает авто.покупатель ведь купил авто на половину ,не правда ли?вторая половина еще принадлежит продавцу.авто на стоянке-гарантия для покупателя что машина будет его.но!только после внесения второй половины суммы.пусть напрягается -зарабатывает вторую половину .вот тогда и авто отдаем в руки.все справедливо.а продавец тоже спокоен-его авто никто не разобьет,не сломает.
В этом случае если авто сопрут или сгорит/поковеркают, то кому стояк будет платить за авто? И нужно ли будет покупателю отдавать вторую половину суммы за авто, и возвращать ли продавцу покупателю его половину котору он отдал, но отдавал то он за авто целое, а теперь от него только кузов остался.
Непонятен смысл с заморачиванием этой рассрочки для продавца, нет бабла-иди в банки и бери его либо копи, либо авто подешевше ищи. Неужели тот покупатель за ваш эксклюзив предложил сумму намного превышающую рыночную стоимость? Или вам скучно по жизни и охота преключений в дальнейшем за свои же деньги, ну тогда читайте, читайте, платите деньги на консультациях и за составление договоров.
Тема вообще баян.
машина в рассрочку
авто в рассрочку
Продать авто в рассрочку — стоит ли ?
подскажите что делать
Продажа авто в рассрочку
договор купли-продажи
Как продать в рассрочку и не влететь?
Рассрочка
РАССРОЧКА
дальше сами поиском по слову рассрочку
Последний раз редактировалось Panzerwagen; 06.02.2011 в 05:59 .