Самый простой вариант, из серии «Дешево и сердито, и в центре» это приобретение комнаты в Центральном или Адмиралтейском районе. В принципе, также в этих районах в продаже имеются студии, это те же самые комнаты большого метража, но с личным санузлом и кухней( нюансов в покупке таких студий много, самостоятельно приобретать не советую). Также можно купить и большую комнату и переделать самому, но также сами Вы вряд ли подберете.
Это я Вам написал два самых недорогих варианта, которые отталкиваются территориально относительно метро и работы. Цена комнаты порядка 2 млн., студии примерно 2,5 млн., в рассрочку такое не приобрести, только ипотека.
700-800$ это нормальный платеж при ипотеке, имея Ваш первоначальный взнос, можно рассматривать практически любой спальник около центра.
Рассрочку можно рассмотреть у застройщика, но это будет бюджет и Девяткино или Кудрово. Сдача дома будет к концу 17 года, в готовом вряд ли получится уложиться по ежемесячным платежам.
Бывает ипотека на часть суммы ежемесячного платежа?
Простите, если задаю дурацкие вопросы. С недвижимостью прежде дел не имел.
Олег, любая рассрочка у застройщика предполагает завершение всех выплат к сдаче дома в эксплуатацию, вот от этого стоит отталкиваться. Как правило это 1,5 года + или — какой-то период. Вот если раскидывать по платежам, с учетом первоначального взноса. то получается платеж в диапазоне 70-80 в месяц(возможно и больше).
Ипотека+рассрочка- такой схемы не встречал.
Просматривал недавно сайт застройщика в центре и видел варианты продажи готовых квартир с рассрочкой на пару лет. Поэтому и родился вопрос. Пары лет мне не хватит. Или это «замануха»?
И я опять извиняюсь, я не хочу «дёшево и сердито», я хочу «для себя».
Тогда ориентируетесь на сумму, порядка 5 млн., если для себя и надолго. Это бюджет для покупки в Центральном районе. Готовая однокомнатная, новый дом.
У меня на страничке есть студия в готовом доме на Черной речке, цена адекватная, дом сдан. Её только в ипотеку можем продать.
Либо, как Вы уже в курсе, покупка у застройщика- это услуга бесплатная для покупателя, обращайтесь, подберем.
Большое спасибо Вам за ответ!
Олег, Вы там ниже спрашивали о пяти годах рассрочки, такого не бывает. Сейчас многие застройщики даже начисляют %(как по ипотеке) на остаток средств, а беспроцентная не у каждого имеется. Пять лет никак не найти, к сожалению, два года это потолок, от стадии котлована до сдачи дома.
Попробую ещё раз обратиться.
Я залез на сайт застройщика комплекса на буквы «Ц.С.» В разделе спецпредложения есть условия — первоначальный взнос 30 процентов и рассрочка до декабря 2020 года, т.е. почти 5 лет. Указаны корпуса, которые уже введены в эксплуатацию несколько лет. Я правильно понимаю, что представляется рассрочка на 5 лет на готовые квартиры в центре С. Петербурга? Если да, то есть ли что либо подобное в менее престижных районах по более щадящей цене?
Этот застройщик предоставляет рассрочку на определенный круг ЖК, которые могут быть менее востребованы. Он бюджетный и в престижных районах не помню, когда в последний раз строил.
В 20 минутах от работы это комната-студия, согласен с Михаилом или хорошая 1к.кв за 5 млн. Если бюджет небольшой, а жилье хочется и хорошее, то я бы рассмотрел ближайший пригород, например Янино или Колтуши. В Янино можно купить 2к.кв в новом построенном доме за 3300, в Колтушах однушку за 2600, двушку с отделкой за 3850, в стройке соответственно значительно дешевле. Янино интересно тем, что до м.Ладожская можно добраться за 15 минут(маршрутка)+удобные выезды на КАД. Кудрово будет существенно дороже(готовая однушка в районе 3500) . ориентировочное время в пути 40 минут(20 до метро+12 на метро и 8 пешком). При правильном выборе обьекта покупки, стоимость квартиры в будущем существенно вырастет(от 700 до 1 млн), чего нельзя сказать про комнату или комнату-студию. Ну по форме оплаты это ипотека (пока еще с гос.поддержкой), которую можно сделать за 11,5% годовых. По платежам , если Ваш взнос составляет 800т.руб, а стоимость обьекта 3300 и срок ипотеки скажем на 20 лет ежемес. платеж составит 27т.руб. С учетом того, что платить Вы можете 40-45т.руб ежемесячно , то переплата за ипотеку большой не будет. Но это все образно. Естественно лучше купить свое жилье, для этого Вам необходимо определиться со специалистом, коих в достаточном количестве здесь имеется. Работа по новостройкам для Вас бесплатна и оплачивается застройщиком. Выбор за Вами
Комнату в центре купить конечно можно,только вот как повезет с соседями,гарантировать никто не сможет.Да я бы пожалела дочь,начинать жизнь в большой компании,с незнакомыми людьми,не самый лучший вариант.На мой взгляд гораздо привлекательней готовая студия в Девяткино,тем более ипотека не критична.Рассрочка Вам дешевле не обойдется.Услуги по подбору новостроек бесплатны для покупателей,при необходимости обращайтесь.
Я не хочу Гетто!
Ой ли,откуда дровишки? Не будучи петербуржцем браться утверждать,что Девятнико гетто,на мой взгляд достаточно смело.А комната в коммунальной квартире,в центре где половина домов старый фонд без кап.ремонта порой просто клоповники.Ещё и как с соседями повезет,плавали знаем.В Девяткино хотя бы метро есть.
Что касается ипотеки,то её Вы будете платить за свое жильё,а в настоящий момент отдаете 25 за чужое.Соответственно повышаете благосостояние абсолютно не знакомого Вам человека.Вы для начала попробуйте обратится в Банк,одобрение ипотеки ни к чему Вас не обязывает.Не захотите брать,силком ни кто толкать не станет,зато будете точно знать,есть ли шанс её получить.
Олег, период рассрочки — это обычно период до сдачи дома, т.е. если длительная, то и ждать нужно соответственно. Самое простое в Вашем случае — ипотека, по платежам у Вас хорошая ситуация. Если хотите подобрать в новостройках — то подбор квартир и ипотечный менеджер будут для Вас бесплатны. Можно так же подобрать в уже готовой жилой недвижимости — тогда это за комиссионные и помощь в оформлении ипотеки от агента. Если будет желание — обращайтесь.
Начну с конца! Олег, не так страшно Девяткино, как его раскрашивают) Всегда есть с чем сравнить, а если визуально подходить, тогда на фоне Парнаса (который уже, якобы, не гетто, но всё-равно похож на крематорий) Девяткино просто рай.
По сути Ваши варианты следующие:
1) забыть про комнаты, потому что стоят они дорого по формульному соотношению цена-качество, покупка стоит тех же, а то и больших денег через риэлтора (зависит от микроклимата соц среды, а также ещё кучи факторов)+нотариальное оформление договора, скорее всего, возложат продавцы на Ваши плечи;
2) Если город и ценовой ликвид с возможностью дальнейшего расширения и «шустрой» реализации, тогда новострой в «ТОПовом» спальнике (не буду называть конкретные ЖК, сочтут за рекламу). Стоимость будет варьироваться от 4500 до 6000 млн. рублей;
3) Если хотите вложиться миллиона так в три, то в таком случае придётся выбирать между панелью и хрущиком. Они, кстати, несмотря на свою отнюдь не лучшую репутацию, также бывают вполне пригодными для жилья;
4) Попытаться найти старый фонд нетипичной застройки. К примеру, зимой продал в гаванском рабочем городке микродвушку за 3200, а ремонта покупатели там насчитали на 350-420 тысяч рублей, но это центр и метро рядом, да и автобус/маршрутка до чёрной речки прям под домом. Такой вариант считаю оптимальным для Вашей ситуации, но, тут ещё будет играть Ваш собственный индивидуальный фактор, лежит душа — не лежит душа!
Если кратко и просто, то ситуация такова! С уважением, Виталий!