Например, у клиента одна рассрочка в размере 100 000 ₽ на 10 месяцев. Сумма покупок за расчетный период составила 50 000 ₽. В выписке клиент увидит минимальный платеж в 3000 ₽ и платеж с рассрочками — 3000 ₽ плюс 10 000 ₽ по рассрочке.
Если клиент не внесет даже минимальный платеж, 10 000 ₽ по рассрочке станут обычной покупкой. На нее вместе со всей задолженностью банк начислит проценты по ставке 19%. Также банк выставит штраф.
В следующей выписке клиент увидит минимальный платеж уже около 6500 ₽. Платеж с рассрочками составит 16 500 ₽ — то есть минимальный платеж плюс 10 000 ₽ по рассрочке.
хочу приобрести дом которому более ста лет но он в хорошем состоянии могу ли я его купить за мат.капитал и является ли рассрочка платежа займом т. к. ребенку нет еще трех лет
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, в Вашем случае необходимо учитывать положения ст. 488 и 489 Гражданского кодекса РФ
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара
через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в
кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный
договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок,
определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность
по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец
вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных
товаров.
4.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате
переданного товара в установленный договором срок и иное не
предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором
может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на
сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара
продавцом.
5.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи
товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается
находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем
его обязанности по оплате товара.
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор
о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается
заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями
договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры
платежей.
2.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной
платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец
вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения
договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением
случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает
половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Фактически в Вашем случае у продавца возникает право залога на продаваемый объект недвижимости которое необходимо регистрировать как ипотеку в силу закона, если в договоре Вы не пропишите, что у продавца право залога не возникает.
Господа, а никто никогда не просил просто дать скидку в примерно 10%, сказав что «куплю прямо сейчас и за всё заплачу полностью»?
У меня такой лайфхак обычно прокатывает в 50% случаев 😉
Ага, в 50%, конечно. Такое в наше время, вероятно, только на рынке проканает. Объясню подробнее: Любая организация типа Эльдорадо, Евросеть и иже с ними работают с ПО а-ля 1с-Рарус и т.п., и скидка которая закладывается в цену проводится исключительно при покупке в кредит (необходимо вбивать в базу данные из кредитного договора), а при покупке за нал продавец чисто физически не сможет организовать эту скидку, так что ненадо тут пиздеть.
P.S. По теме — ТС дело вообщем-то говорит, единственная проблема может быть, если у банка не предусмотрен пересчет ставки при досрочном погашении (например, во всеми «любимом» HC&F досрочное погашение возможно только через 3 месяца) и переплата в любмо случае может иметь место быть.
Я же из личного опыта говорю, а не «было бы что ляпнуть».
Даже в 1Ц есть возможность начислить скидку, если что. Для разных груп покупателей.
И ещё встречный вопрос — а как тогда они те экземпляры, что на стендах стоят (обычно посление) продают сильно дешевле, если они у них в 1Ц забиты жёстко?
Короче — попробуй. Возможно удивишься результату!
Что то я не понимаю, Вы утверждаете, что первоначально, сумма кредита была 10к,банк предоставляет кредит на эту сумму под 24% годовых. Продавец, в качестве скидки сам гасит эти проценты по основной сумме.
Вопрос 1: Он(продавец) оплачивает проценты по кредиту сразу (компенсация банку в размере своей скидки)? Или каждый месяц гасит проценты по основному долгу кредита(10к-основной долг, проценты по основном-это те 24%-2400)? (что очень сомнительно)
Вопрос 2: Пусть проценты (без разницы как оплатил продавец) уплачены. Смысл банку разбивать сумму основного долга (10к), на еще один кредит (основной долг+проценты) -это глупо. В банках не дураки работают, эти все схемы они должны были давно просчитать. Скорее всего банк разобьет сумму кредита(10к) на платежи, ну или если обязательно делать кредит по этой сумме, предоставит кредит под 0,0000001%(на сумму в 10к, так как прибыль уже получил, из выплаченных продавцом) годовых, что бы исключить свои потери.
122к) годовых, Продавец предоставляет бонус, ввиду уплаты 24% процентов(
22к), в итоге получаем кредит в 100к, где основной долг
92к под 9% годовых(
8к), на который может претендовать клиент(эти 8к-, тот самый бонус), при досрочном погашение?