Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы обсудим условия о рассрочке платежа в договоре купли-продажи недвижимости. Можно ли предоставить рассрочку покупателю, если продавец на это согласен?
В.: Если покупатель не платит, то может ли продавец расторгнуть договор и влияет ли на это та сумму, которую он получил?
А.К.: По этому вопросу ситуация проясняется отчасти 489 статьей ГК РФ, в которой говорится, что если сумма задолженности более 50% от цены договора и происходит просрочка, то тогда продавец может расторгнуть договор. Если оплатили более 50%, то значит покупателем допущено несущественное нарушение. Если менее 50% — то существенное нарушение обязательства, значит, договор расторгнуть можно. По поводу этой нормы возникает вопрос: является ли это правило диспозитивным или императивным. Я считаю, что оно является диспозитивным, что стороны могут изменить его своим соглашением. Например, мы можем предусмотреть, что если вы мне 95% заплатили, а 5% не платите, то это будет существенным нарушением договора. Как будет смотреть на это суд – большой вопрос. Полагаться на это обстоятельство нельзя, суд будет учитывать много разных факторов, и инвалидность, и имущественное положение покупателя и т.д. Более того, полагаться на условие договора о существенном нарушении, даже если покупатель не заплатил 50 000 руб. из 10 млн. стоимости квартиры, тоже нельзя, поскольку суд может легко признать такое нарушение несущественным, при таких обстоятельствах договор не расторгнуть, суд откажет в иске. Если расчет происходит после передачи имущества в собственность, то указанное имущество будет автоматически находиться в залоге у продавца. Законный залог делается для того, чтобы просрочивший покупатель не мог без согласия продавца продать квартиру какому-нибудь добросовестному приобретателю, у которого Вы принципе забрать квартиру уже не сможете. Однако в ГПК есть норма, что иммунитет на изъятие жилого помещения распространяется на единственное пригодное для проживания помещение для покупателя. Поэтому в данном случае залог не сможет обеспечить обязательство покупателя. Единственным исключением является ипотечное кредитование, если займ выдавала кредитная организация, а не физ. лицо.
В.: Может ли продавец как-то по-другому защититься, кроме как расторжением договора?
А.К.: У продавца есть два способа защиты прав: это расторжение договора и признание его недействительным. Про расторжение договора мы уже поговорили, здесь очень спорные вопросы, что можно, а что нельзя. Застраховаться на 100% продавцу будет невозможно. Если мы говорим о признании сделки недействительной, то я слышал, что есть практика: если покупатель не полностью рассчитывается, то можно признать сделку недействительной, по-моему, по 167 статье, это обман. Имеется в виду, что покупатель обманывает в своей платежеспособности. На это я бы тоже не стал уповать, поскольку очень тяжело доказать обман в платежеспособности: когда я заключал сделку, то у меня были деньги, а теперь их не стало. В чем я вас обманул? Это очень спорный вопрос.
В.: Спасибо за ответы! Вам, уважаемые зрители, спасибо за внимание, до новых встреч!
Внимание! Эта новость относится к другому городу
Уважаемые покупатели!
Отличная новость от сети магазинов цифровой и бытовой техники DNS! До 31 августа предлагаем вам приобрести технику в рассрочку*, сроком на 10 месяцев. Успейте порадовать себя и своих близких новой, современной цифровой и бытовой техникой!
10% – первый взнос;
0% – переплата;
срок – 10 месяцев.
Рассрочка предоставляется на ноутбуки, смартфоны, телевизоры, планшеты, цифровые фотоаппараты и видеокамеры, а также на бытовую технику, выделенную красным ценником!
Магазины DNS — это космический ассортимент цифровой и бытовой техники по низким ценам! Смартфоны, планшеты, ноутбуки, телевизоры и многое другое! Более 20 000 наименований техники!
Со списком товаров, участвующих в акции, вы можете ознакомиться в магазинах сети DNS.
Приглашаем вас за покупками в наши магазины!
Давно лежит этот отзыв в черновиках, но руки все не доходили.
Но буквально на днях купила через сервис билеты на юбилейный концерт потрясающего танцевального коллектива «Моисеева» — 80-летие. Будет он проходить в Москве (отличный подарок на день рождения хореографу).
Да не просто купила, а взяла в рассрочку!
Именно эта новая возможность и заставила меня взяться за отзыв и поделиться с вами.
_______________________________*** Кратко о плюсах *** ______________________________
- Просто безграничный выбор мероприятий самых разных жанров (используйте фильтры по датам, видам, стоимости и покупайте с комфортом).
- При переходе к мероприятию можно почитать его описание, посмотреть цены и увидеть схему зала — так проще выбрать места и понять, насколько далеко или близко вы будете к сцене.
- Рассрочка — цены на знаковые и популярные концерты, шоу и фестивали порой просто зашкаливают. И возможность рассрочки — здоровская возможность посетить выбранное мероприятие. Условия лояльные — процент всего 0,2 с лишним за каждый день рассрочки. (Я брала 2 билета на 6600 руб., отдам сервису Квики — 7400 за 2 месяца рассрочки).
(скрин просто привела в пример, у меня мероприятие называется иначе. )
Оформила рассрочку просто по паспорту и СНИЛСу прямо тут же через сайт — билеты тут же пришли на электронку. Первый платеж будет через 2 недели.
Классно, что с электронными билетами потом сразу можно идти на мероприятие, а пока они хранятся не только на почте, но и в личном кабинете на [ссылка]:
Единственный минус — это комиссионный сбор за оформление билетов через этот портал, вроде 10% и не много, но все же.
Но при этом кассир экономит время на регистрации на разных сайтах конкретных театров и концертных залов, а это уже круто!
Однозначно рекомендую сайт, и благодарю за внимание!