Ипотека в России бьет рекорды. С начала 2018 года российские банки выдали более 1 млн жилищных кредитов на сумму около 2,1 трлн руб., что превысило показатели за весь 2017 год. Однако эксперты отмечают, что в 2019 году ипотечному рынку будет сложно повторить рекорд текущего года. Причиной тому станут геополитические и финансовые риски, а также низкие темпы прироста реальных доходов населения и рост цен на жилье.
Ипотечники скорее оптимизируют свои запросы: снизят сумму займа, уменьшат площади и комнатность приобретаемого жилья, купят более дешевое, а часть может отложить сделку, считает Оксана Витязева. При этом предпосылок для реального роста цен на вторичном рынке недвижимости столицы в 2019 году нет, считает аналитик.
Прогноз на 2019 год
Если не произойдет резкого повышения ключевой ставки ЦБ, как, например, в конце 2014 года, то число сделок на вторичном рынке, по всей вероятности, будет ниже, чем в 2018-м, но все равно выше, чем в 2017 году, предполагает Оксана Витязева.
В следующем году на рынке новостроек активность покупателей начнет снижаться, как только ставки по кредитам продолжат рост, а отложенный спрос исчерпается, прогнозирует Мария Литинецкая. При этом, по ее мнению, конкуренция усилится, так как застройщики повысят объем предложения: ускорять старт продаж новых проектов новостроек их вынуждает переход к проектному финансированию и эскроу-счетам, который состоится после 1 июля 2019 года.
Большинство экспертов склоняются к тому, что 2014г. ничего хорошего для российской экономики не даст, инфляция вырастет за пределы 10%, курс доллара взлетит до 36-37 рублей. Все признаки нового скачка кризиса налицо. Новая волна кризиса, которую ждали осенью 2013г.,из-за Олимпиады-2014, переносится скорее всего на конец зимы- начало весны этого года.
Для заемщиков ,основными моментами, которые необходимо учитывать в 2014 году, станут:
1. Углубление банковского кризиса, который приведет к закрытию многих банков.
Долги россиян перед банками растут. По сравнению с прошлым годом задолженность по розничным кредитам выросла на 22%, а по объему достигла 369,8 млрд рублей.
В связи с, ЦБ РФ пытается ограничить процесс повышения закредитованности разными мерами.
По мнению экспертов, до июля 2014 года в России будет происходить системный банковский кризис. О критической ситуации в банковском секторе экономистам сигнализирует сводный опережающий индикатор (СОИ). Его показатели свидетельствуют о высокой вероятности системного банковского кризиса. Причинами постоянного ухудшения СОИ стали: — постоянное наращивание банками своих кредитных портфелей в условиях закредитованности заёмщиков и снижения роста доходов населения, а также прекращение падения уровня безработицы. Результатом такого тандема становится ситуация, при которой заёмщики не в состоянии рассчитаться по кредитам ввиду потери работы или нехватки доходов для выполнения своих кредитных обязательств. За последние 6 месяцев ЦБ отозвал лицензии у 29 банков. Это при том, что в первой половине года лицензии потеряли лишь 3 финорганизации. Среди банков с отозванной лицензией было и много крупных участников рынка. Например, Мастер-банк, Смоленский Банк, Инвестбанк, Пушкино.
По мнению экспертов, пройдет укрупнения банковского сектора за счет ликвидации и поглощения мелких и ненужных банков, сокращение предполагается с 1000 до 300 банков. (Смотри список банков, у которых возможный отзыв лицензии на банковскую деятельность)
2. Новый порядок формирования резервов по кредитам.
Вывод: Заемщикам возможно это будет на руку, поскольку банки будут освобождаться от плохих кредитов, и здесь необходимо включать весь арсенал урегулирования задолженности по кредиту с банком (медиация, выкуп своего кредитного долга у банка и т.д.)
Вывод: Следите за информацией банка о всех операциях по кредитным картам, которые у вас на руках, обязательно письменно уведомляйте банк должным образом о смене номера мобильного телефона для получения смс- сообщений, и заявляйте немедленно в полицию и службу безопасности банка при обнаружении кражи денег с кредитной карточки.
«У потребительского кредита появилось свое определение. Под таким займом следует считать деньги, которые предоставил кредитор на основании договора, в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Закон фактически узаконил деятельность коллекторских агентств, поскольку, несмотря на все споры, четко указывает, что кредитор вправе осуществлять уступку прав по договору потребительского займа третьим лицам.
Коллекторам запретили звонить должникам по ночам. Взыскатели не смогут беспокоить заемщиков с 22.00 до 8.00 в будни и с 20.00 до 9.00 в выходные и праздники. Ранее в законе были более жесткие ограничения. Например, должник мог совсем запретить коллекторам звонить к нему домой, однако данные предложения были отклонены.
Главной сенсацией закона стал тезис об ограничении полной стоимости потребительских кредитов. Согласно задумке, ЦБ будет на ежеквартальной основе мониторить и рассчитывать среднерыночное значение ставки по потребкредитам. В мониторинг попадут не менее 100 крупнейших банков по соответствующей категории.
Таким образом, при заключении договора банк не сможет предложить заемщику кредит, стоимость которого будет более, чем на треть превышать цифру, высчитанную ЦБ. С помощью данного новшества депутаты надеются защитить россиян от сверхдорогих займов, и заодно, решить проблему закредитованности граждан.
Правда, эксперты скептически смотрят на эти попытки. По их мнению, банки всегда найдут способ обойти ограничения, хотя бы за счет введения дополнительных сборов, или комиссий. Также не исключается, что перед вступлением закона в силу многие банки повысят ставки по кредитам, чтобы сразу застолбить высокую среднерыночную ставку.
Кредитные карты банки смогут рассылать только при наличии отдельного письменного согласия заемщика. Причем это нужно будет делать способом, который однозначно подтвердит, что карта попала в нужные руки.
Вывод: Уже сейчас, до вступления закона в силу, необходимо побеспокоиться о возможных негативных последствиях в отношении вас.
5. Депутаты отложили принятие закона о банкротстве физических лиц до осени 2014 года
«Замедление розничного кредитования поставило под угрозу закон о банкротстве физических лиц. Хотя в первом чтении он был принят еще в прошлом году, Госдума неожиданно решила перенести рассмотрение с июля на осеннюю сессию. Проект, по версии депутатов, был актуален во время кредитного бума. Но теперь документ, нацеленный на защиту должников, может привести к торможению кредитования и падению ВВП.
«По итогам обсуждений мы пришли к выводу, что законопроект нуждается в значительной доработке,— пояснил «Ъ» председатель комитета по собственности Сергей Гаврилов.— Основная претензия — значительный перекос в сторону защиты должников. Необходимо найти баланс между защитой интересов заемщиков и банков, закон должен защищать стороны в равной степени».
Вывод: Данный закон пишется не для заемщиков, а банков. Уповать на его принятие и решение своих проблем по кредитам с его помощью — значит самого себя обманывать.
2014 год, как полагают эксперты, скорее всего, будет крайне контрастным, сплетая максимально позитивные события с критично тревожными.
Вы еще не подписаны на обновление блога?
Заполните форму ниже и Вы будете получать самые свежие статьи!
Если Вам понравился данный материал, пожалуйста, посоветуйте его своим друзьям в социальных сетях с помощью кнопок расположенных ниже.
При копировании материала на другие сайты ссылка на наш сайт как источник обязательна, потому, как даже в сети можно и нужно оставаться вежливыми людьми.
Для того чтобы следить за обновлениями нашего сайта и появлением на нем новых интересных материалов советуем Вам подписаться на рассылку — выше есть форма.
Ну и, конечно же, не забываем комментировать.
Мы рады видеть Вас на нашем сайте!
Человек, решивший купить жилье с помощью ипотеки, должен отдавать себе отчет в том, что это серьезный груз, который, скорее всего, придется нести десятилетиями. Чтобы не омрачать себе радость жизни и не выплачивать банку стоимость пяти квартир, ютясь 30 лет в маленькой студии, важно правильно выбрать банк, ипотечную программу, а также избежать типичных ошибок заемщиков.
Принимая решение о покупке квартиры в ипотеку, придерживайтесь нескольких правил, позволяющих выбрать оптимальное предложение.
ШАГ 1. Найти квартиру и специалиста Для начала нужно найти дом, в котором вы хотите купить квартиру. Если это новостройка, узнайте, в каких банках она аккредитована и какие условия предлагаются в каждом из них. Когда речь идет о вторичном жилье, нужно посмотреть, какие кредитные организации имеют соответствующие ипотечные продукты.
Риэлторы советуют обязательно проконсультироваться с несколькими специалистами по ипотеке. Они, как правило, всегда присутствуют в офисах продаж девелоперских компаний и агентств недвижимости. Консультанты могут знать об актуальных акциях, которые проводит банк или застройщики и других нюансах. Ирина Доброхотова, в частности, приводит пример предложения от банка ВТБ, который предлагает ипотеку по сниженной ставке (на 0,7 п. п.) на квартиры большой площади (от 65 кв. м). Впрочем, эксперт уточняет: ипотечные акции на определенные лоты проводятся довольно редко.
Льготные условия для некоторых категорий граждан никто не отменял. Если у вас молодая семья, много детей и пр., узнайте, есть ли в выбранных банках специальные программы с пониженной процентной ставкой.
Ищите больше информации по программам льготной ипотеке в журнале под хештэгом #льготная ипотека.
В любом случае нужно обязательно самостоятельно проанализировать и сравнить условия нескольких банков. И ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на размер процентной ставки. Да, это важный параметр, от которого зависит конечная сумма переплаты за квартиру. Но не единственный.
Стоит очень внимательно изучить условия программ – бывает такое, что процентные ставки даются на определенных условиях – например, при покупке жилья у конкретного застройщика, при покупке дополнительных продуктов банка или на определенный срок, после которого процентная ставка будет увеличена.
Внимательно отнеситесь к обещаниям банка устроить ипотечные каникулы или выдать кредит без первого взноса, поскольку эти акции обычно в конечном итоге значительно утяжеляют кредитное бремя.
Обязательно нужно сравнивать:
— размер возможных штрафов и пеней при просрочке погашения кредита.
Тонкий момент – оформление ипотеки с плавающей процентной ставкой.
Зачастую чем сложнее условия, которые со своей стороны выдвигает банк для одобрения ипотечного кредита, тем ниже будет сумма переплаты. И, наоборот, если кредитная организация выдает ипотеку очень легко, предъявляя минимальные требования, то это должно настораживать.
Если человек приобрел квартиру в ипотеку на этапе строительства, то, как правило, до сдачи дома будет действовать повышенная ставка, так как у банка в залоге будут находиться только права на квартиру, а не сама квартира.
Ипотечные заемщики также иногда жалуются на то, что банки или застройщики навязывают им услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Как правило, платежи за такие услуги взимаются через аффилированные с банком или застройщиком компании, а их размер может достигать 1,5% от суммы кредита.
Самым внимательным образом изучите каждый пункт, который касается условий кредитования.
ШАГ 2. Выбор объекта покупки и расчет условий кредита
На этом этапе нужно сначала подобрать квартиру, а потом получать одобрение под нее. При этом следует учесть, что в отношении отдельных лотов в жилом комплексе продавцы вместе с банками могут предоставлять определенные преференции.
При выборе недвижимости нужно четко сопоставить ее цену и итоговую стоимость кредита со своей платежеспособностью. Ежемесячный платеж не должен превышать 60% от дохода семьи.
Важно выбрать комфортный срок для выплат, чтобы ежемесячный платеж не был слишком обременительным. Надо понимать, что чем дольше срок – тем больше переплата за проценты. Кредит лучше гасить досрочно, это снизит переплату.
При расчете условий по кредиту принимаются во внимание параметры:
— сумма первого взноса;
— размер и вид дохода;
— возраст потенциального заемщика.
Общаясь со специалистом, важно говорить открыто о своих доходах, рассказать ему об обязательствах и нюансах, которые могут повлиять на итоговое решение банка. Если менеджер владеет полной информацией о потенциальном заемщике, он сможет более точно подобрать ипотечный продукт.
ШАГ 3. Подача документов на кредит
Подавайте заявки в несколько банков. Это поможет сэкономить время в случае, если будет получен отказ, а также выбрать оптимальный вариант, предложенный банками.
Поводом для отказа в принятии заявки или в неодобрении кредита могут стать:
— отсутствие официально подтвержденного дохода;
— негативная кредитная история;
— наличие непогашенных кредитов или кредитных карт;
«Убедитесь, что у вас нет текущих кредитов, даже мелких, нет задолженностей по ранее оформленным займам, а также нет кредитных карт, выпущенных на ваше имя. Кредитные карты хорошо бы закрыть заранее, до подачи заявки на ипотечный кредит, счет по кредитной карте закрывается несколько дней.
Далее следует подать заявку. Если вы уже забронировали понравившуюся квартиру и знаете ее стоимость, то в документе нужно указать сумму за вычетом первоначального взноса, который вы оплатите из собственных средств.
К заявке на кредит нужно приложить копии документов – их список предоставит кредитный менеджер. Комплекты могут быть разными, в зависимости от банка.
- копия паспорта
- копия трудовой книжки
- справка с работы с указанием дохода за последний год – подписывается генеральным директором и главным бухгалтером (форму справки предоставит банк)или справка по форме 2-НДФЛ.
ШАГ 4. Получение кредита Остается ждать уведомления от банка об одобрении вашей заявки. При этом может случиться и так, что даже одобренная заявка не станет поводом для радости.
Если банк согласен дать кредит в полном объеме, при оформлении ипотеки будет открыт специальный расчетный счет, на который после подписания кредитного договора (с этого момента начинают начисляться проценты) будет перечислена сумма кредита. На этот же счет нужно будет внести первоначальный взнос.
Далее документы (2 экземпляра: покупателя и продавца) отправляются на регистрацию в соответствующие органы – происходит переход права собственности – покупатель и продавец могут лично сдать и получить документы, поручить своим представителям или воспользоваться онлайн регистрацией – услугу предоставляют не все баки. Как правило, регистрация длится неделю.
После регистрации права собственности на покупателя необходимо обратиться в банк для завершения сделки – деньги (заемные средства и первоначальный взнос) будут переведены застройщику/продавцу квартиры или произойдет выемка из ячейки. На процедуру получения денег продавец может прийти без покупателя, имея на руках свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи.
Не важно, что обещает банк, важно, что написано в договоре. Все условия должны быть прописаны четко и не иметь двояких формулировок. В любой спорной ситуации требуйте уточнения и фиксируйте это в договоре.