По данным ЦБ РФ, только за 2018 год банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 3,03 трлн рублей. А это значит, что большое количество людей ежемесячно выплачивают немалый платеж по кредиту. Поэтому большинство заемщиков интересует вопрос, как снизить ежемесячный взнос. А те, кто не имеют пока собственного жилья, хотели бы знать, как взять выгодную ипотеку.
Несмотря на то что банки стараются предложить как можно более выгодные ипотечные продукты, основные этапы оформления и условия остаются прежними.
- В первую очередь будущий заемщик просматривает условия всех банков и выбирает те, которые более всего ему подходят.
- Далее подается анкета-заявка в выбранный банк, к ней прилагается необходимый пакет документов.
- После подачи документов нужно дождаться одобрения от банка и приступить к выбору объекта.
- После того как выбран объект кредитования, заемщик вносит первый взнос и оформляет ипотечный договор в банке.
Требования к заемщикам в разных банках тоже примерно одинаковы. Для того чтобы взять ипотеку в 2019 году, необходимо соответствовать следующим условиям:
- возраст заемщика – от 21 года, на момент полного погашения кредита – не более 75 лет;
- гражданство РФ;
- отсутствие судимости;
- общий рабочий стаж – не менее 1 года, стаж работы на последнем месте – не менее полугода.
Пакет документов у каждого банка свой, однако паспорт и справку 2-НДФЛ (или по форме банка) потребуют везде.
Первый взнос по ипотеке – обязательное условие большинства банков. Клиенты, способные его внести, считаются более благонадежными. Однако на практике не все так просто. Иногда накопить на взнос, который составляет 300-400 тыс. рублей, нет возможности.
Кроме вышеперечисленных вариантов, можно оформить потребительский кредит на сумму, которая необходима для первого взноса, или использовать средства материнского капитала.
- написание заявления с просьбой о снижении процентной ставки;
- рефинансирование ипотечного кредита в самом Сбербанке или в любом другом банке под более низкий процент;
- принятие участия в одной из госпрограмм, предполагающих предоставление заемщику госсубсидии. Однако следует заранее уточнить, возможно ли использование данных льгот для уже действующего кредита;
- заемщики по ипотеке Сбербанка, которые не смогли снизить процентную ставку, могут попробовать обратиться в суд. Но следует понимать, что для суда придется обосновать свою просьбу вескими причинами. И прецеденты показывают, чаще всего решение принимается в пользу банка.
Каждый год в сфере кредитования, в том числе ипотечного, происходят какие-либо изменения. Как правило, все они направлены на то, чтобы либо упростить процедуру выдачи ипотечных займов, либо снизить кредитную нагрузку для уже существующих заемщиков. Что нового в ипотеке 2019 года?
- В апреле настоящего года одобрен и подписан законопроект, предусматривающий ипотечные каникулы. Правительство считает, что таким образом получится значительно снизить количество проблемных кредитов.
- В действующую программу ипотеки под 6% годовых внесли изменения. Теперь эта ставка сохраняется на весь срок кредитного договора, а не на 2-3 года, как это было ранее.
- Кроме того, к участию в программе добавили семьи, в которых родился 4-ый и последующие дети после 1 января 2018 года.
Помимо уже принятых нововведений, президентом РФ внесено предложение снизить ставки по ипотечному кредитованию до 8% в среднем. Вопрос пока находится на рассмотрении.