Что такое договор займа при покупке квартиры в новостройке

ДДУ. Просто вы не защищены как дольщик по закону о ДДУ. Но, если застройщик объявит банкрот, то вам закон о ДДУ вряд ли поможет. В любом случае лучше узнать о застройщике получше, и принимать решение исходя из того- доверяете вы застройщику или нет.Много кто брал из знакомых по договору займа, никого ещё не «кинули» Друг продает 1комн. квартиру на ул. Асламаса, 12. Номер 89196666661 (Дмитрий) -3/0 ЦитироватьНаверх • mpa21rus Oct 25 2014, 18:07 [ показать ] Отправлено #6 Гуру Сообщений: 2 469 Цитата(Gold_Masha @ Oct 24 2014, 23:31) Планируем покупать квартиру, но пока застройщик оформляет договора займа на этот дом. Разрешение на строительство дома еще не получено. Страшнова-то заключать на таких условиях договор. А с другой стороны цена привлекательная. Прям не знай что и делать… Кто решился покупать квартиру по договору займа? Поделитесь своими мыслями.

Зная, что требуется проверять при покупке новостройки, покупатель не попадет в сложную ситуацию, а небольшие меры предосторожности позволят нивелировать риски:

1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Важно! Самый распространенный способ обмана покупателей квартир! Он заключается в неуказании или указании ориентировочного срока сдачи дома.

А что, и тут может не принять? Хм. Чужая душа — потемки. Всякое бывает. Вот на вашем примере и поглядим-посмотрим-поэкспериментируем, уважаемый инвестор.

Вы для того и дадены, чтобы на вас ставить опыты.

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство.
Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Таким образом, договор займа не может служить основанием возникновения неденежного обязательства и, соответственно, из договора займа не может возникнуть обязанности застройщика по передаче Вам квартиры или иного объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кто решился покупать квартиру по договору займа? Поделитесь своими мыслями. в зависимости от застройщика и его конкретной строящейся позиции. 0/+1 ЦитироватьНаверх • Про Стро Oct 25 2014, 21:31 [ показать ] Отправлено #9 Постоялец Сообщений: 223 Цитата(pavelпаша @ Oct 25 2014, 15:52) Можно брать по договору займа. С юр. точки зрения- не надёжно. фактически риски такие же, что и при покупки по ДДУ. Просто вы не защищены как дольщик по закону о ДДУ. Но, если застройщик объявит банкрот, то вам закон о ДДУ вряд ли поможет.

В любом случае лучше узнать о застройщике получше, и принимать решение исходя из того- доверяете вы застройщику или нет. Много кто брал из знакомых по договору займа, никого ещё не «кинули» С 1 января 2014 года, чтобы зарегистрировать ДДУ необходимо, чтобы был застрахован застройщик от незавершенки.

Предварительный договор купли-продажи Документ, как и предыдущий, никого и ни к чему не обязывает, это простое обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи, являющийся основным, а в предварительном договоре просто прописаны условия, по которым этот основной договор будет заключен. Фактически, соглашение о покупке отсутствует, поэтому, отдавая деньги, покупатель не получает даже право требования.

Застройщик не обязан закончить строительство вовремя, собственно, не обязан вообще его заканчивать в обозримом будущем. Речи о каких-либо неустойках идти не может, ибо все нюансы, описанные в предварительном договоре, будут иметь место только после заключения договора купли-продажи. Кроме того, согласно законодательству, по договору купли-продажи может быть реализовано только то жилье, которое уже достроено и оформлено в собственность.
После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры. Рис. 2. Весы с домом и процентами. Источник: сайт Супермаркет недвижимости Виды договоров при покупке квартиры в новостройке Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке.

В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств.

Несмотря на то, что в каждом случае предметом соглашения является недвижимость, приобретаемая на возмездной основе, между двумя сделками есть существенные различия. Сравнение приводится в представленной ниже таблице. Критерий сравнения ДДУ Договор купли-продажи Правовая основа №214-ФЗ ГК РФ (§1,7 гл.30) Форма заключения Простая письменная (п.3 ст. 4 №214-ФЗ) Простая письменная (ст.550 ГК РФ) Участники соглашения Застройщик и дольщик Продавец и покупатель Предмет соглашения Возведение многоквартирного дома зайстройщиком, который после сдачи объекта передает оплаченную квартиру в собственность дольщика, а также оплата стоимости жилья, указанного в соглашении (п.1 ст. 4 №214-ФЗ) Передача жилья от продавца покупателю за установленную стоимость (ст. 549 ГК РФ).

Таким образом, пайщики получили больше гарантий относительно намерений застройщика. Предварительный договор долевого участия Документ, маскирующийся под регламентируемый 214-ФЗ договор долевого участия, но фактически, никакого отношения к нему не имеющий. Смысл договора сводится к тому, что стороны в будущем намерены заключить ДДУ, хотя этот смысл вполне может выражаться неявно, и текст будет практически полностью повторять стандартную форму ДДУ.

Предварительный договор нигде не зарегистрирован (да и не может быть зарегистрирован), однако провести оплату потенциальным покупателям предлагается уже в момент подписания документа. Договор не дает никаких прав требования на строящееся жилье, но, впрочем, документ не является незаконным или мошенническим в том случае, если предоплата носит символический характер.

Автор: tanjamix 13.09.2012 | 09:40 | Ответов: 3 | Просмотров: 8870 | Ответы Кушнир С. И.

Рейтинг:28220 Юрист Санкт-Петербург Здравствуйте! Кварттира должна продаваться по договору купли-продажи! Не знаю содержания договора, который Вам пытаются навязать (полагаю, и Вы его не видели), но не советую Вам ввязываться в сомнительные схемы приобретения жилья! Тем более, что полно предложений без всяких «заморочек». Если все-таки решитесь, то не советую Вам это делать самостоятельно, нужно обратиться к толковому юристу, который специализируется на купле-продаже недвижимости! Не исключаю и Ваше обращение лично к кому-то из толковых (по Вашему мнению) юристов, работающих на нашем сайте (Профбазе)! Удачи! Белянцев А. Е.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Рейтинг:6535 Юрист Санкт-Петербург Здравствуйте! Основные риски: часто в таких договорах сроки строительства указаны неточно (невозможно определить срок ввода дома в эксплуатацию); не предусмотрено никакой ответственности застройщика за нарушение сроков передачи квартиры покупателю;обязанность застройщика устранить строительный брак отсутствует;нет гарантий, что застройщик передаст покупателю именно ту квартиру, о которой они изначально договаривались;в случае форс-мажора (пожар, судебное запрещение строительства и т.п.) застройщик будет вправе отказаться от исполнения обязательств;если же от договора откажется покупатель, ему придется платить неустойку; нет гарантий, что покупатель в принципе получит эту квартиру по условленной цене.

Я бы не стал покупать квартиру по договору займа, даже если дом построят в срок, по закону Вам могут вернуть обратно деньги, а не квартиру.Ответе пожалуйста в PM, у какого застройщика и где Вы хотите купить квартиру ? Куплю квартиру в новостройке. Информацию о продаваемой квартире присылайте мне в PM. 0/0 ЦитироватьНаверх • iseko Oct 25 2014, 19:05 [ показать ] Отправлено #7 Гуру Сообщений: 8 075 Цитата(mpa21rus @ Oct 25 2014, 19:07) Ответе пожалуйста в PM, у какого застройщика и где Вы хотите купить квартиру ? Сэр, к чему такая секретность и интимность ? Вроде бы пустяковая вещь, не требующая конфиденциальности.
Часть первая. Риэлтор — это специалист в сфере недвижимости, стоящий на страже интересов своего Клиента. Если хотите, лоцман в океане недвижимости, эксперт, знаток всех подводных рифов, схем, правовых нюансов, коллизий, талантливый переговорщик, юрист, психолог… Ни один здравомыслящий человек сегодня не выйдет на рынок недвижимости, если у него рядом отсутствует поддержка в лице профессионального участника — риэлтора.
Но. В последнее время в среде московских риэлторов, занимающихся реализацией квартир в новостройках, некоторыми «специалистами», очень активно начала транслироваться информация, что договор долевого участия (ДДУ) никаких рисков инвесторов не снижает. А все иные схемы продаж, идущие в обход заключения застройщиком ДДУ, не только не уступают ему в надежности, а порой являются более предпочтительным способом приобретения квартиры.

Безусловно, существуют и иные схемы привлечения денег. В этой статье мы их будем называть альтернативными схемами приобретения новостроек, подробно рассматривая все плюсы и минусы последних. И в первую очередь, минусы для инвесторов — тех людей, кто вкладывает деньги в новостройку.
И в том числе, вкладывает деньги, соглашаясь на альтернативные схемы из-за плохой информированности о возможных последствиях. Так что же это за альтернативные схемы приобретения новостроек, спросите вы?

1. Вот они:
2. Договоры займа
3. Различные предварительные договоры под которые принимаются денежные средства.
4. Вексельная схема
5. ПИФы
6. Иное.

Пункт № 5 следует из того, что не все застройщики готовы четко следовать требованиям «закона о долевках», постоянно изобретая все новы и новые «законные» способы обойти неудобный для них Закон.Естественно, себе во благо.
Да и девушка не скрывает своих намерений http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1925491 0/+2 ЦитироватьНаверх • DimaBND Oct 25 2014, 20:52 [ показать ] Отправлено #8 n Сообщений: 2 196Из: чебоксары, СЗР Цитата(Gold_Masha @ Oct 24 2014, 23:31) Планируем покупать квартиру, но пока застройщик оформляет договора займа на этот дом. Разрешение на строительство дома еще не получено. Страшнова-то заключать на таких условиях договор. А с другой стороны цена привлекательная. Прям не знай что и делать…
Кто решился покупать квартиру по договору займа? Поделитесь своими мыслями. в зависимости от застройщика и его конкретной строящейся позиции. 0/+1 ЦитироватьНаверх • Про Стро Oct 25 2014, 21:31 [ показать ] Отправлено #9 Постоялец Сообщений: 222 Цитата(pavelпаша @ Oct 25 2014, 15:52) Можно брать по договору займа. С юр. точки зрения- не надёжно. фактически риски такие же, что и при покупки по ДДУ.
У застройщика могут возникнуть не зависящие от него обстоятельства, не позволяющие завершить строительство. В этом случае дольщик не сможет вернуть всю сумму вложенных средств, поскольку при банкротстве застройщика дольщик (согласно 214-ФЗ) становится кредитором третьей очереди – сначала удовлетворяются зарплатные требования рабочих на стройке, пр.;

• Цены квартир, предлагаемых по договору долевого участия, несколько выше, чем по другим видам договоров, в частности по договору с ЖСК. Закон ФЗ-214 не признает строительство жилого дома в качестве инвестиционного проекта, а поэтому застройщик вынужден закладывать в стоимость квартиры 18% НДС;
• Сроки сдачи объекта на самом деле могут отодвигаться на произвольный срок, причем, это может происходить неоднократно.

Кроме того, отсутствует ряд жестких ограничений, которые накладывает 214-ФЗ при подписании ДДУ. К сожалению, закон 215-ФЗ не предполагает детального рассмотрения, а права пайщика прописаны в уставе ЖСК, который формируется до момента вступления членов в кооператив. В уставе прописаны виды взносов (вступительный, членский, паевой, прочие виды взносов), размеры и периодичность этих взносов. Указаны правила выхода из кооператива и суммы, которые в этом случае обязаны вернуть. Следует учесть, что действие закона 214-ФЗ не распространяется на договор паевого накопления, а поэтому срок сдачи объекта в эксплуатацию может неоднократно переноситься, это же относится и к конечной стоимости квартиры. Кооперативом-инвестором, собирающим деньги, и застройщиком может являться одно лицо либо это могут быть две, независимые друг от друга, организации.

Поскольку, помимо ДДУ и порядка приобретения жилья через кооператив, остальные формы приобретения жилья в новостройке не рассматриваются в Жилищном Кодексе. Вот перечень «альтернативных» форм приобретения новостройки:

• Предварительный договор долевого участия;
• Предварительный договор купли-продажи;
• Договор займа;
• Вексель;
• Договор переуступки прав требований.

Сложно сказать, насколько законны договора, которые не регистрируются и не обеспечивают защитой со стороны государства. Запретить гражданам вступать в различные правовые отношения и устанавливать договоренности нельзя, поэтому признавать подобные сделки незаконными нет возможности.
Однако на рынке первичной недвижимости есть и откровенно мошеннические схемы, только напоминающие официальные договора, но не являющиеся таковыми.

Ведь вексель — это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. Таким образом, впоследствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств.
Проблема кроется в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. Нет, вексель имеет место быть. Предъявить вексель к оплате по договору долевого участия, прошедшего государственную регистрацию — дело понятное. Если, конечно, застройщик примет данный вексель к оплате.

А что, и тут может не принять? Хм. Чужая душа — потемки. Всякое бывает. Вот на вашем примере и поглядим-посмотрим-поэкспериментируем, уважаемый инвестор. Вы для того и дадены, чтобы на вас ставить опыты.

Пострадавших по Займам в Чебоксарах очень много,Вы хотите попасть в их число.ЖИЛЬЕ НАДО ПОКУПАТЬ НОВОЕ ТОЛЬКО ПО ДДУ ,ИЛИ ЛУЧШЕ СРАЗУ ВТОРИЧКУ. Вот именно это и пугает.. 0/0 ЦитироватьНаверх • любимец Oct 26 2014, 09:06 [ показать ] Отправлено #12 Постоялец Сообщений: 208 В какой фирме планируете покупать? 0/0 ЦитироватьНаверх • pavelпаша Oct 26 2014, 09:20 [ показать ] Отправлено #13 Завсегдатай Сообщений: 423 Конечно, по ДДУ покупать морально спокойнее. Но сей час ситуация такова, что пока застройщик закончит оформление объекта и начнёт заключение ДДУ, квартир может вовсе не остаться…хороших этажей точно не останется.продаёт по займу СУОР, Устра, ООО Лидер (кувшинка), Стройсфера, центржилстрой, Стройтрест- ЧАЗ ……
список можно ещё долго продолжать….Я не пропагандирую за схему= займ, а потом ДДУ. Каждый выбирает сам Друг продает 1комн. квартиру на ул. Асламаса, 12.

• 1 Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать
• 2 Нормативная база
• 3 Какие документы должны быть у застройщика
• 4 Какие документы должны быть у покупателя
• 5 Процедура сделки
• 6 Виды договоров при покупке квартиры в новостройке
• 7 Порядок заключения договора
  • 7.1 В ипотеку
  • 7.2 У застройщика
  • 7.3 В рассрочку
• 8 Регистрация прав собственности
• 9 Снижение рисков

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца.

1. Предмет соглашения.
2. Сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию.
3. Стоимость, форма и порядок ее оплаты.
4. Срок гарантии, указанный в ст. 7 №214-ФЗ;
5. Способы обеспечения выполнения застройщиком своих обязательств.

1. Предмет соглашения.
2. Его цена.
3. Список лиц, имеющих право продолжать пользоваться жильем.
4. Регистрация договора в Росреестре.

Права и обязанности участников соглашения Определяется договором Определяется договором Составление акта приема-передачи Требуется (п. 1 ст.8 №214-ФЗ0 Требуется (ст. 556 ГК РФ). Ответственность за нарушение своих обязательств Предусмотрен Предусмотрен Уплата налогов Застройщик не выплачивает налоги на предоставление (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). Процент от прибыли от продаж является созданием тайника ((пп.
5 п. 1 ст.

Договор подписывается с обязательным уведомлением застройщика и подлежит государственной регистрации. Уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве соответствует нормам 214-ФЗ. Гражданам следует знать, что для перепродажи не обязательна стопроцентная выплата суммы договора инвестором. Закон допускает также одновременный перевод долга. Это значит, если к моменту заключения договора уступки права требования полная стоимость по ДДУ не оплачена, в договоре уступки права требования предусматривается, что остаток долга переводится на нового участника долевого строительства, и описывается график выплат. В большинстве случаев договор переуступки также безопасен, как ДДУ, однако есть один существенный нюанс: покупатель получает уже готовое соглашение долевого участия, которое заключалось кем-то другим.
Вместе с тем, на практике такой способ привлечения денежных средств, как получение займа используется недобросовестными застройщиками. При этом заключение договора займа, как правило,сопровождается заключением предварительного договора участия в долевом строительстве или устным обещанием застройщика заключить договор участия в долевом строительстве. Схема, привлечение средств граждан через беспроцентный договор займа застройщику с последующим исполнением денежного обязательства путём передачи построенной квартиры в собственность, имеет признаки «притворности», поскольку «декларируемые» в договоре займа отношения фактически направлены на получение квартиры в собственность.