Узнайте максимальную сумму займа под залог. Заполните поля – расчет прямо сейчас!
| Вы получите |
Сегодня мы поговорим о деньгах. Мы всегда о них рассуждаем? Но сегодня мы поговорим о редких деньгах, которые даются в руки только знающим людям. В центре внимания – займ под залог доли в квартире. Это самый современный и абсолютно безопасный способ получения заемных средств, достойная альтернатива банковскому кредитованию. Сейчас достаточно просто захотеть – и крупная сумма денег уже шевелится в кармане!
Каждая молодая семья должна жить отдельно – это аксиома, иначе проблем не избежать. Жить с родителями – значит, либо испортить отношения с ними, либо между собой. А чаще – получать зуботычины со всех сторон.
Одна молодая пара жила с родителями: жена хоть со своими мамой и папой, а муж – с тещей и тестем. И все неплохие, в общем-то, люди: интеллигентные, незлобивые, терпеливые, но отношения не складывались. Молодые откладывали денежки на собственное жилье, но сами понимаете, как тяжело купить собственную квартиру двум новоиспеченным врачам.
Хорошо, что на свете есть Интернет, на просторах которого обитает Кредозебрик! Я подыскал для молодого семейства три инвестиционных компании, готовых выдать деньги под залог доли квартиры на великолепных условиях и жилищный вопрос был успешно разрешен.
Не поверите, но сейчас зять с тестем на рыбалку вместе ездят почти каждые выходные, а все праздники родители и дети отмечают вместе. Отношения наладились, а заем со временем погасится: зарплат на это хватает!
На финансовом рынке одно время появлялись предложения от банков, гласящие: выдадим кредит под залог доли квартиры. Сейчас подобные аттракционы неслыханной лояльности можно заносить в Красную книгу: быть может, такое предложение проскользнет у медленно умирающего регионального банка, но это скорее, исключение, нежели правило.
Кредозебрик заявляет: кредит под залог доли без подтверждения доходов или с оным, с плохой или замечательной КИ в нынешних условиях практически не существует! Часть квартиры ликвидным имуществом не является, поэтому для банков интереса не представляет. В редких случаях банки кредитуют собственников долей для приобретения той же квартиры целиком.
Но это не значит, что в такой ситуации стоит опускать руки: в России есть состоятельные люди, которые готовы выдать ипотечный заем под залог толики малой вашей собственной недвижимости. Причем сделка будет быстрой, легальной и абсолютно безопасной.
Сейчас рынок ипотечного кредитования едва ли назовешь оживленным: количество продуктов от разных банков едва ли превышает десяток. При этом финансовые учреждения выдвигают жесточайшие требования как к заемщику, так и предмету залога. Срок оформления ипотечного кредита при самом лучшем стечении обстоятельств – приблизительно месяц, причем комиссия за действия банка составит в среднем 5%.
Свято место пусто не бывает, особенно если оно не противоречит законодательству. Так как банки воротят носы от обладателей долей недвижимости, на их место не могли не прийти другие. Имя им – частные инвесторы.
От имени частных инвесторов на различных, но всегда законных основаниях капиталами распоряжаются МФО, залоговые центры, инвесткомпании. Их задача – выгодно вложить денежки физического лица и обеспечить соответствие сделки российскому законодательству, так что, по идее, процентная ставка по ипотечным займам должна быть весьма высокой.
С другой стороны, между посредническими организациями тоже существует высокая конкуренция: рынок частного инвестирования разбухает, как весенняя почка на березе. Это только на руку простым заемщикам: чем выше конкуренция, тем приятнее условия выдачи займов.
На данный момент среднерыночный показатель по займам под залог доли в квартире равен 25-30% годовых, однако есть и более привлекательные предложения. Кстати, в отличие от банков, залоговые центры обычно не берут комиссий за оформление ипотечных ссуд.
Наложенное обременение практически не влияет на право распоряжаться недвижимым имуществом: можно его завещать, сдавать в аренду, ремонтировать. Однако обменивать или продавать ипотечное имущество можно лишь по согласию залогодержателя. При продаже заложенной доли заемщик обязан полностью расплатиться с кредитором.
При невыполнении заемщиком обязательств по договору залогодержатель имеет право обратиться в суд. И только по решению судебных инстанций на залоговое имущество может быть наложен арест! Далее судьба ипотечной недвижимости зависит от итогов судебного разбирательства: сторонам либо предложат договориться еще раз, либо решат продать заложенную долю квартиры с аукциона. После продажи законная доля вырученной суммы отходит залогодержателю, остатком может распоряжаться заемщик по собственному усмотрению.
Ипотеку следует отличать от договора купли-продажи с требованием обратного выкупа. Это гораздо менее безопасная сделка, так как влечет переход права собственности на объект недвижимости. Если вы не сможете вовремя выкупить свою долю квартиры по новой цене, установленной договором, она переходит в собственность кредитору безвозвратно. С подобными предложениями Кредозебрик дела не имеет!
Нет денег на внесение платежа? Самое неразумное, что можно сделать в этой ситуации – это прикинутся ветошью и не отсвечивать, то есть не выходить на связь с кредитором. В этом случае дело гарантированно закончится судом и продажей ипотечного имущества. В ваших же интересах связаться с кредитором и попробовать подыскать компромиссный вариант. Скажу по секрету: кредиторам очень неохота связываться с судами, поэтому они обычно идут на продление сроков, реструктуризацию долга и прочие приятные для заемщика варианты.
Да, это утверждение очень близко к истине. Действительно, к заемщику предъявляются настолько лояльные требования, что можно сказать: они отсутствуют. Займ под залог доли может быть выдан любому гражданину РФ, являющемуся дееспособным и имеющему действующий паспорт! Возраст потенциального заемщика варьируется в пределах 21-70 лет.
Главное требование к объекту недвижимости – установленное право собственности и соответствующие документы:
- свидетельство из Росреестра,
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, долевого строительства, наследования и так далее),
- кадастровый паспорт.
При оформлении займа инвестиционная компания соберет остальные документы сама, а также обеспечит регистрацию сделки в ЕГРП.
Запомните: займ под залог доли недвижимости может получить пенсионер, студент, безработный, человек с судимостями и/или негативной кредитной историей – словом, тот, кому в банке откажут со стопроцентной гарантией! Единственный отрицательный момент: чем проблемнее потенциальный заемщик, тем выше процентная ставка.
Вы можете приступить к получению самого выгодного займа под залог доли в квартире прямо сейчас. Именно для этого Кредозебрик собрал в личную базу данные проверенных инвестиционных компаний и МФО, а также разработал сервис по подбору оптимальных предложений для каждого потенциального заемщика.
Просто заполните анкету – и ожидайте предложений: кредиторы позвонят сами, останется лишь договориться о сотрудничестве и оформить документы. Деньги вы получите в течение 1-5 суток и сможете потратить их по своему желанию, никому не отчитываясь о расходах!
Основное различие между залогом акций и залогом долей по ГК следующее:
при залоге акций все права акционера сохраняются у залогодателя (если не установлено иное),
при залоге долей — все права по умолчанию у залогодержателя (если иное опять же иное не установлено договором).
Отсутствие должного внимания к таким нюансам может породить существенные проблемы.
Так, передача Поставщику в залог доли в ООО в 100%-м размере чуть не обернулась для участника практически полной утратой контроля над компанией и существенным снижением его имущественных прав (См. дело А36-5304/2016). Став залогодержателем доли, Поставщик принял решение об увеличении уставного капитала ООО, ссылаясь на то, что в соответствии с договором до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем, за исключением прав участника общества образовывать исполнительные органы общества, досрочно прекращать их полномочия, а также устанавливать размеры вознаграждения и денежной компенсации исполнительным органам, которые осуществляются залогодателем. На этом основании Поставщик и удостоверил у нотариуса решение о принятии в Общество третьего физического лица со вкладом в 140 000 рублей, что при номинальном размере уставного капитала в 10 000 рублей обеспечивает этому лицу 93,33% долю. Соответственно, у собственника компании останется только 6,67%. То есть, фактически размер доли собственника уменьшиться более чем в 10 раз!
Предмет залога по договору залога был оценен сторонами в сумме 45 000 000 руб. Независимый оценщик оценил же стоимость доли в 101 415 000 руб. Таким образом, вклад третьего лица в уставный капитал ООО в размере 140 000 рублей очевидно является несоразмерным уменьшению действительной стоимости доли текущего участника общества. Именно так решил суд и признал решение Поставщика-Залогодержателя недействительным.
Основное различие между залогом акций и залогом долей по ГК следующее:
- при залоге акций все права акционера сохраняются у залогодателя (если не установлено иное),
- при залоге долей — все права по умолчанию у залогодержателя (если иное опять же иное не установлено договором).
Отсутствие должного внимания к таким нюансам может породить существенные проблемы.
Так, передача Поставщику в залог доли в ООО в 100%-м размере чуть не обернулась для участника практически полной утратой контроля над компанией и существенным снижением его имущественных прав (См. дело А36-5304/2016). Став залогодержателем доли, Поставщик принял решение об увеличении уставного капитала ООО, ссылаясь на то, что в соответствии с договором до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем, за исключением прав участника общества образовывать исполнительные органы общества, досрочно прекращать их полномочия, а также устанавливать размеры вознаграждения и денежной компенсации исполнительным органам, которые осуществляются залогодателем. На этом основании Поставщик и удостоверил у нотариуса решение о принятии в Общество третьего физического лица с вкладом в 140 000 рублей, что при номинальном размере уставного капитала в 10 000 рублей обеспечило этому лицу долю в 93,33%. Соответственно, у собственника компании осталось только 6,67%. То есть, фактически размер доли собственника уменьшился более чем в 10 раз!
Предмет залога по договору залога был оценен сторонами в сумме 45 000 000 руб. Независимый оценщик оценил же стоимость доли в 101 415 000 руб. Таким образом, вклад третьего лица в уставный капитал ООО в размере 140 000 рублей очевидно является несоразмерным уменьшению действительной стоимости доли текущего участника общества. Именно так решил суд и признал решение Поставщика-Залогодержателя недействительным.